眾所周知，閔行目前已有顓橋萬達，而前兩天剛傳出閔行浦江萬達開業的消息，這不……閔行第三座萬達——馬橋萬達又在開建造。
上海馬橋萬達廣場項目位於閔行區馬橋鎮，建設單位為上海馬橋萬達商業管理有限公司，民營企業。馬橋萬達廣場項目用地為企業招拍掛取得，土地性質商業用地，項目為新建項目。建設面積137003平方米，總投資166514萬。
上海規劃和資源局官網顯示，2019年3月12日大連萬達商業管理集團股份有限公司以57480萬元人民幣競得閔行區馬橋鎮MHC10803單元14A-03A地塊，四至範圍為：東至富巖路，南至用地紅線，西至富學路，北至銀雪路，出讓面積31786.9平方米。
根據要求，馬橋萬達商業體的業態面積有嚴格指標，電影院、超市、兒童樂園均不能小於5500平、7000平、4000平。馬橋萬達這個體量，作為一個大型複雜綜合商業體，足夠滿足周邊居民消費需求。
另外，根據業內人士分析，按照萬達一般2年的工期來看，最快明年年底就可以完工開業。為滿足閔行南部市民購物休閒的迫切需求，馬橋萬達廣場在聯審平臺從項目信息報送到拿到施工許可證只花了3個月。也就是說，明年這時候馬橋萬達就應該建設好了。當然，只是猜想……
商場開業收益的除了開發商，最開心的還是周邊的居民了，馬橋同胞再也不用跑到顓橋逛萬達了，周邊的新盤還得搶先關注一波。
從地圖上看，馬橋萬達周邊主要分佈在禹洲府、鳳凰城已經最近入市的城開雲外3盤。
禹洲府是距離馬橋萬達最近的一個新盤，最近一次開盤時間是在去年10月份，項目一次推出680套源，有毛坯有裝修，其中2#、3#、5#、10#為裝修，其餘均為毛坯。目前在售建面77-125平米二至四房房源，均價約46000元/平米。其中，建面77平米為二房房型，建面89平米為三房房型，建面125平米為四房房型。
項目所在地塊是2016年1月21日禹洲地產以26.3億拍下，樓板價28972元/平，溢價率達189%，當時有業內人士估計保本售價至少50000元/平，以4.6w的均價入市，倒是比預期稍低一點。
項目位於閔行馬橋板塊國富路和銀春路交匯處，處於莘莊商圈、老閔行商圈以及其中國際生態別墅區的位置，背靠航天城、紫竹科學園區、閔行開發區等高尖科創園區，高新產業發展的同時人流將大量導入，區域未來的發展空間比較大。
鳳凰城最近一次開盤時間是在今年1月份，目前在售最後幾套均為建面186-240平米大戶型，均價約49000元/平米，現房毛坯交付。項目總佔地23萬方，總建面32萬方，容積率1.68，綠化率38%，總戶數1640滬，是一個標磚的剛需大體量社區，物業費為2.8元/平/月，相對較低。
項目位於江川板塊，雖然比不上莘莊繁華，規劃也沒有南橋那麼多，但整體屬於老閔行成熟生活區，居住氛圍濃厚，生活便捷度也較高。項目直線距離5號線東川路站約100米，北上可至莘莊換乘1號線前往徐匯、人民廣場等地，南下可至西渡、南橋等板塊。
項目在江川板塊或者整個閔行都算是非常有資歷的老盤，2013年開售至今已經5年多，其價格也一直變化，2013年均價約23000元/平，而此次拿證單價只有49000元/平，價格翻了1倍多，但是與其他地方相比，這個漲幅勉強讓人能接受。
城開雲外於12月初拿證入市，具體開盤時間是在12月27日，本次項目推出建面130-185平米聯排別墅，總價約800-1300萬/套，預計2020年底毛坯交付。
據瞭解，項目在認籌前就已有大批意向購房者前往售樓處瞭解項目。這其中很大的原因就是板塊內新盤別墅產品非常稀缺，目前僅有城開雲外這一盤在售，其他均為二手別墅房源。
項目為中式風格的別墅，並且作為低密度純別墅社區，項目整體居住舒適度高。要知道，項目的容積率為0.6，在“禁墅令”下，容積率這麼低的純別墅項目將越來越少。此外，社區採用全人車分流。
值得一提的是，項目是目前閔行少有的地下整體開挖的純別墅社區，居住舒適度更高。不同於常規項目控制成本的局部開挖，項目更多考量實際生活需求，採用成本更高的地下整體開挖方式，有效改善了上海地下室季節性陰暗潮溼的弊端。
總的來說，除了禹洲府由於所售的是77平起的小戶型，其最低總價達到354w之外，鳳凰城和城開雲外的最低總價都達到了800w+。不過，城開雲外本身就緊鄰兩所高校與紫竹高新園區，不缺高端購買力。
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