要說最近最火的劇是什麼，《慶餘年》當仁不讓，而劇中一段主人公範閒“斗酒詩百篇”，被封為詩神的劇情更是爆紅網絡！
那些年的中二幻想，終於得到了實現，穿越之後，做個先知，站在巨人的肩膀上，你就是巨人！
如果穿越了，你最想幹什麼？
買房！一定是買房！如果能穿越回到十幾年前的西安，我乾的第一件事一定是買房！
歷史回顧 | 西安樓市部分大事件
既然要穿越回去買房，西安樓市歷史一定要了如指掌，才能做出最正確的選擇！
2011年2月25日西安樓市頒佈限購政策，一個月後西安市政府出臺“限價令”，限購、限價的政策之下，2011年8月份西安新建住宅價格指數首次出現“停漲”。
2014年西安樓市成交經歷了“前冷後熱”的走勢，房價重回2011年，全年成交均價6739元/平米；9月1日，西安全面取消樓市限購，部分剛性需求得到釋放，也有利於消化庫存。
2014年、2015年的時候，整個西安樓市陷入了冬天。
2016年西安樓市不論是成交、房價漲幅、土地成交價格等多項數據均創歷年最高，迎來市場爆發；同時，西安房價“上漲過快”，已在全國冒尖。由此，西安樓市正式進入了上升通道。
2017年1月1日起，西安市重啟限購政策。在2017年這一年中，西安樓市限購政策不斷升級，4月18日，西安發佈“樓十條”，限購限貸限售同時發力；9月22日西安物價局開始進行價格調控，規定各房企須執行"一房一價"政策。
2017年、2018年，在西鹹新區交由西安代管、西安戶籍新政、關中平原城市群獲批、西安建設國家中心城市獲批等一系列利好下，西安樓市只能用火火火來形容！在這2年時間裡，西安房價從6、7千漲到了均價13000元/平米，幾乎翻倍！
2018年、2019年西安限購政策不斷升級，限購範圍不斷擴大，然而房價依舊保持穩定上漲，截止11月已連續上漲44個月！
過去10年西安主城區各區漲幅情況
先來看看2007年到2016年這十年間西安房價情況：
下面是目前西安房價情況：
2019年，西安房價漲到了12257元/㎡，對比2007年的3719元/㎡大約上漲了三倍多；相比2011年的6631元/㎡也是翻了一番！
假如回到過去，西安如此廣闊，買哪裡的房子都可以說是穩賺不賠的。那麼問題來了，如果聚焦到某個區域，縱觀西安，哪裡在這十幾年間發生了翻天覆地的變化？
據美城機構數據顯示，在2008到2018年的十年的發展進程中，城南區域在2013年衝到房價第一， 2018年掉到了第三名；高新區2008年排名第二，而在2017年反超曲江，2018年穩坐房價第一。而滻灞區域在近三年的時間裡，不論是供應量還是成交量指標，都領跑西安市各個區域/板塊。
近十年西安商品房走勢示意圖2008 ~ 2018
西安這些樓盤買到的賺大了！
以如今穩坐房價第一的高新區為例：
位於高新的逸翠園一期，2009年的開盤價為4950元/㎡，2019年的二手房均價約為25637元/㎡，漲幅為517.92%。
楓林意樹2009年開盤價為5200元/㎡，2019年的二手房均價約為29602元/㎡，漲幅達到了569.27%。
而最先衝到房價第一的城南區，漲幅相對緩和一些
例如位於長安路的紫郡長安2009年開盤價為4150元/㎡平方米，2019年二手房均價為14155元/㎡，漲幅為341.08%。
電子城附近的融僑紫薇馨苑2009年開盤價為5000元/㎡，2019年二手房均價19387元/㎡，漲幅為387.74%。
同樣，以生態環境著稱的滻灞區域，加上有世園會效應、歐亞經濟論壇以及地鐵三號線輻射拉動，進一步優化提升了板塊功能，價值點逐步攀升，一度成為購房者青睞的區域。
位於城東御錦城原香2009年的開盤價為3950元/㎡，現在該小區的新房參考均價為10562-14693元/㎡（據12月27日西安發改委房價公示），最高漲幅為371.97%。
恆大名都2009年開盤價4400元/㎡，2019年二手房均價為14674元/㎡，漲幅為333.5%。
從2011年西安市政府北遷到地鐵二號線建成通車，大明宮國家遺址公園等給城北的配套設施加碼，同時也給城北的房價帶來各種上漲動力
華遠君城2009年開盤時的價格為4300元/㎡，2019年二手房均價約在14725元/㎡，漲幅為342.44%。
白樺林居2009年開盤價為5200元/㎡，2019年二手房成交均價約18695元/㎡，漲幅約為359.52%。
扒完以上這些樓盤的歷史，淘房君只想說，如果能穿越回到2009年，一定要拿著全部血汗錢！買房！買房啊！不過可能砸鍋賣鐵，東拼西湊之後還是買不起……
寫在最後：歷史是最好的老師
歷史是對現在最好的照見，也是現在最好的老師。不能一味沉湎於過去，站在現在的歷史節點上，積累眼光與金錢，通過對過去西安樓市的大覆盤，可以給今天置業路上的購房者們提供一些參考依據。
在考慮到交通成本、周邊配套、教育資源等的同時，側重選取現階段具備高性價比（搖號倒掛）的項目，同時迴避遠郊，低單價是硬道理。
其次，在不影響日常生活與工作的情況下，可優先選擇具備較高成長性的板塊，特別是高新區的城郊結合部，不過需要特別注意的是，城郊一定要比成熟區域的同品質小區便宜。
目前一手新房的大勢所趨就是住房與教育分離，指標房的傳奇已不能複製。那麼，學校的質量將主要取決於生源，業主的教育素養決定生源的質量。未來的區域內白領與碼農多了，城中村與回遷社區少了，學校自然就成為優質學校了。這樣，一手房近乎白送的學校在以後置換的時候還可以賣出學校溢價。
現在想起來，十年前鍥而不捨的打電話騷擾我勸我買房的置業顧問、地產中介才是世界上最愛我的人！他苦口婆心地反覆指給我一條財務自由的捷徑，卻被目光短淺的我一次次回絕……
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