這年頭，沒房的擔心房價漲，有房的擔心房價跌，似乎人的這一生都和房子槓上了。雖然是誇張的說法，但是人的一生，可不是圍繞著房子轉麼？有的人花了幾十年買房還貸款，有的人又花了幾十年替孩子買房還貸款，總之，有房的令人羨慕，沒房的讓人心酸。
不知道大家買房是買來幹嘛的呢？相信筆者的讀者中，有買房為居住的，也有買房為炒房投資的，但是無論如何，看似兩者之間沒有共同的地方，實則是有一個方向是共同的，那就是買房的都希望房子升值，而不是貶值，說白了，就是有房的人，是不希望房價跌的。
無論你是否是為了居住，買房的人都會有一個想法，那就是除了居住之外，這套房以後還能賣多少錢，雖然沒有明確的炒房行為，但是房子本就是商品，就像是黃金一樣，是可以升值的商品，商品就是可以拿來交換的，希望房子升值，這沒有什麼不對。重點是什麼呢？重點是現在的樓市和以前不一樣了，可能以前買房，升值的幾率有80%，現在買房，十年後再賣掉，升值的幾率只有50%了，當然了，這個幾率只是隨口說說而已，不過意思就是，現在買房，可能升值能力沒有以前買房升值能力大了。
樓市變了，正因為如此，這不止讓買房者感到擔憂，怕房價漲，又怕房價大跌，這也讓賣房的人感到擔憂，因為，無論是炒房客還是普通人，只要你有房，10年後必要面對3個問題。
問題一：房子質量問題
首先就是有房的人可能面臨的第一個問題，那就是房子質量問題。這些年房子建的太多了，有的爛尾了，有的還沒有賣出去，有的賣出去了但是空置在那裡，而你，如果接盤了這樣的房子，質量有問題的那種，轉賣就更難了。本身樓市就進入穩定期，房子也多了，購房選擇更多了，你質量不好的房子，你肯定原價賣不出去的，除非地段特別好，否則你的房子質量有問題，比如漏水、牆壁脫落什麼的，那肯定會貶值的。
問題二：房子變現難題
其次就是房子可能面臨的變現難題，這類房子要麼是小產權房這種特殊的房子類型，要麼就是小城市地段又不太好的房子。現在炒房客都面臨著變現的難題，有的炒房客甚至降價幾十萬賣房，但是房價依然高，依然沒人接盤。雖然你的房子可能沒有那麼貴，但是如果你是買的地段不怎麼樣的房子，或是小產權房，可能未來小產權房被整治，大家都知道小產權房的劣勢，以及未來大家對居住水平的提高，一些不好的房子勢必會被淘汰的。
問題三：房子貶值難題
另外也是上面提到的，未來很多房子可能都會面臨的貶值難題，比如小產權房，比如小城市的房子，尤其是小城市的房子。小城市的房子這些年建設的太多了，房子多了之後就會貶值，畢竟樓市調控那麼嚴厲，小城市房價上漲動力不足，只能貶值賣掉。
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