從地產到金融到金融科技，再到高科技投資，新湖中寶股份有限公司(600208.SH，以下簡稱“新湖中寶”)高科技屬性顯現。
近期，由於區塊鏈企業趣鏈科技備受關注，新湖中寶的高科技投資板塊也因此進入公眾視線。
據瞭解，近十年來，新湖中寶緊隨國家轉型升級的戰略，前瞻性、有選擇性地在高科技板塊佈局。而其中最為人津津樂道的是新湖中寶斥資約12億元、持有49%股權的趣鏈科技，該公司專注於國產自主可控區塊鏈底層技術，應用場景涉及金融、司法、數據、政務等諸多領域，成為區塊鏈的明星企業。
截至目前，新湖中寶已在高科技板塊“自成體系”，涉足區塊鏈、大數據、雲計算、人工智能、芯片等多個領域，成為公司高質量發展的重要一翼。
“新湖中寶是一家關注長期價值的公司，公司資產特別優質，無論地產還是投資板塊，都發展空間巨大。”觀察人士指出，新湖中寶早已不是一家單純的地產公司，就地產板塊而言，也是“非典型”地產公司。
穩健運營平衡有術
公開資料顯示，1999年在上海證券交易所上市的新湖中寶主營業務為地產、金融服務和金融科技、科創投資。截至2019年第三季度，公司總資產1415.46億元，淨資產353.52億元。截至目前，新湖中寶在全國30餘個城市開發住宅、商業和文旅項目，總開發面積達3000多萬平方米。
近年來，公司逐步加大了以上海內環為核心的環上海城市帶的佈局，其中上海內環開發面積約200萬平方米，發展空間巨大。同時在長三角投入一級土地開發達1000多萬平方米，為地產業務可持續發展奠定堅實基礎。
從具體投資拿地的戰略來看，不同於高週轉的地產公司，新湖中寶的地產板塊更偏重於投資於長三角一些大型長期項目，切入成本較低，發展空間巨大。
比如，上海核心地段的舊改項目從拆遷到建設雖然週期較長，但多年磨一劍，明年底將進入銷售，僅其中2個項目在未來2年就將為公司新增300億元收入。此外，隨著長三角一體化、新型城鎮化等戰略的實施，新湖中寶所佈局的從一級開發填海造地開始的江蘇啟東、溫州平陽等區域市場需求逐漸加熱。據介紹，新湖中寶除加快自身的開發進度外，也將積極引入合作伙伴，加速這些大型項目的開發。新湖中寶現有地產儲備正具備加快開發的條件，公司將多管齊下，全面加速實現收入。
東方證券曾對此置評表示：公司在長三角區域擁有大量核心資產，例如上海天虹、亞龍兩大舊改項目合計規劃計容建面為30.3萬平方米，並且兩個項目都已經進入徵收實施階段，截至2018年底簽約率分別為98%、95%。公開的交易與合作開發可以將公司優質資源儲備進一步顯性化。從收益貢獻的角度而言，本次交易將產生稅前收益5億元，佔 2018年稅前利潤總額的14.2%，預計會對公司2019年業績產生較大的提振。
精工地產的發展戰略從企業亮眼的業績表現中可見一斑。數據顯示，截至2019年第三季度末，新湖中寶共實現營業收入110.62億元，比上年同期增長了56.19%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為24.57億元，比上年同期增長了38.79%。
另據公司此前發佈的2019年半年度報告，期內公司新開工面積約137萬平方米，同比增加234%;新竣工面積86萬平方米，同比增加140%;實現合同銷售面積47萬平方米、合同銷售收入76億元，銷售均價約16100元;實現結算面積50萬平方米和結算收入61億元，同比增加56%和63%;結算均價12200元，結算毛利率約46%;公司地產業務營業利潤約12億元。
此外，公司在持續發展中保持合理的財務槓桿，確保財務安全和穩健經營。公司賬面資產負債率75.77%，與上年基本持平;預收款項165.03億元，扣除預收款項後的資產負債率僅為64.50%，負債率繼續在行業中保持中等偏低水平。
在此基礎上，公司債務結構持續優化，流動性充裕。新湖中寶2019年半年報顯示，截至報告期末，公司持有貨幣資金153.12 億元;融資餘額848.47億元，其中銀行借款佔比58.35%，公司債佔比31.35%，其他類型借款佔比10.30%。與此同時，公司繼續積極拓寬融資渠道，淨負債率維持相對低位，融資成本優勢明顯。
科技投資孵化新興企業
立足長遠，前瞻佈局，是新湖中寶一路成長與發展的基因。在地產主業穩步發展的同時，新湖中寶以高科技為主的投資板塊，在經歷寂寞的蟄伏後，即將迎來收穫的季節。
公開資料顯示，公司前瞻投資於區塊鏈、大數據、人工智能、雲計算、半導體、智能製造、生物醫藥等高科技企業，其中眾多企業擁有國際領先的自主技術。新湖投資的高科技項目也在悄然從模式創新類企業轉向了掌握核心底層技術的硬科技企業。
“新湖投資的所有項目首要考慮的是長期價值最大化，初始也經常不被人理解，但經過新湖的耐心孵化、長期持有，成功率很高。”一位長期跟蹤新湖的行業研究員如是說。
具體來看，邦盛科技擁有完全自主知識產權的大數據實時智能處理底層核心技術，核心技術體系包括“流立方”和“圖立方”，實時大數據處理性能世界領先，在金融機構、交通運輸、通訊企業及互聯網公司等領域得到廣泛應用;雲天勵飛專注於視覺人工智能領域，致力於打造基於視覺芯片、深度學習和大數據技術的“視覺智能加速平臺”;諧雲科技是國內為數不多掌握底層核心技術的容器雲提供商，將基於“觀雲臺”等產品，為下一代IT平臺提供雲支撐;宏華數碼是一家面向紡織行業提供數碼噴印整體解決方案的高端裝備製造企業，紡織數碼噴印設備全球市場佔有率領先、國內名列前茅，公司產品出口意大利、日本等20多個國家和地區，成為國際高端客戶首次採用的中國供應商;易現科技擁有AR底層算法以及渲染引擎的核心技術，旨在打造領先AR內容的生產、分發和運營平臺;趣鏈科技擁有完全國產自主可控區塊鏈底層技術，即Hyperchain底層技術平臺，該平臺在若干大中型金融機構及相關部門(包括標準院與信通院)的技術測評中排名領先，也是與大型公司所開發平臺並列的國際知名區塊鏈底層平臺……不一而足。
多年的前瞻性投資佈局，迎來了轉化的分水嶺。趣鏈科技的“高光時刻”，顯現出新湖中寶的戰略性眼光。據介紹，新湖投資的很多項目已經在資本市場上市;不少項目在準備衝刺資本市場。
在業內人士看來，這麼多年來，新湖中寶默默地將地產板塊產生的利潤轉化成科技板塊的投資。新湖中寶的地產不追逐高週轉、更追求品質和服務，殷實的家底為公司投資板塊的前瞻佈局和重倉出手提供了足夠的底氣。
“區塊鏈是一場關係的革命”，一如新湖中寶相關負責人所言，新湖中寶區塊鏈的投資剛剛開始，未來將從技術攻堅、場景應用、生態體系等各個方向進行深遠而細緻的佈局，非常積極地參與到這場30年一遇的變革之中。
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