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AI君在整理9月西安及西鹹新區市場數據的時候，有一個驚人的發現，灃東新城無論是價格還是去化率，竟然超過了部分西安片區！
從數據表現來看，西安9月新房高層均價13831元/㎡，而灃東新城高層均價已達13270元/㎡，躋身主城區價格梯隊，並超越未央、新城及灞橋等老牌主城區，房價直逼雁塔。
而從去化來看，9月西安主城區共計推出11034套房源，總去化7608套，平均去化率為68.95% ，而灃東新城總推量1470套，總認購1102套，平均去化率高達74.97% ，超越西安主城區。
為何會出現這樣的局面？
2014年至今，灃東新城用5年的時間，從規劃、概念輸出到配套逐步完善，區域面貌日新月異，全面進入區域藍圖的兌現期。想起綠地新裡城首次開盤1.2萬元/平，對標主城區的起點價，現在看來，也許真應了那句老話，過去愛答不理，現在高攀不起。
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灃東新城，作為當下西鹹新區五大新城中的最熱門區域之一，圍繞“中央商務區、自貿區、昆明池”三大主題，打造宜居宜業的現代田園新城，其中中央商務區位於整個灃東新城的核心區域，也是有西鹹新區經濟發展引擎之稱的大西安新軸線的核心。
圖|大西安新軸線
在產業上，這裡百強雄踞，總部雲集。
有以中俄絲路創新園、協同創新港為代表的產業園區，都已建設完畢投入運營使用，吸引了包括百度、騰訊、京東、中興、華大基因、中國兵器等在內的知名企業入駐，而在建中國際科創商務廣場、西部慧谷、天海星灃東數碼廣場以及中興深藍科技產業園等也為區域騰飛增添動力。
圖|協同創新港入駐企業
在超高層上，這裡重塑西安最美天際線。
值得一提的是，這裡將會有西安排名第一的高樓（501米）的中國國際絲路中心，排名第三的高樓（369米）的蘇寧超高層項目及保利西北總部（280米），未來這裡將成為高端商務集群、國際酒店聚集、現代科技體驗、城市創意空間、國際會議會展、文化主題商業、城市生態公園為一體的高品質商務核心區。屆時，灃東新城科統區的高樓，將刷新西安高度，重塑西安最美天際線。
圖|綠地中國國際絲路中心效果圖
“人因業而聚，城因人而生”，產業發展迅猛，人居價值攀升亦不甘示弱。近兩年來，受地緣優勢加持，政策紅利推動，促使灃東中央商務區已率先崛起。
在地鐵上，這裡縱橫交匯，雙鐵加持。
區域內地鐵線路有規劃/在建有明年年底通車的地鐵5號線，以及今年批覆的地鐵16號線，公交方面，則有821、822、861、831等多趟公交線路直達主城區地鐵口。
在教育上，這裡公私並舉、名校雲集。
區域內有灃東第一學校、灃東實驗小學、高新一中灃東中學、中加國際學校等。
在商業上，這裡大型綜合體齊聚，商業氛圍濃厚。
區域內的綠地501（在建中）、保利超高層（已開工）及灃東地產打造的灃東i未來綜合體（在建中）均規劃有商業。
可以說，灃東新城中央商務區坐擁大西安新軸線的發展紅利，政府、地鐵、購物、學校、產業於一體，是整個灃東新城資源最齊全且已經逐漸成形的區域，人居價值凸顯。
灃華熙城作為灃東中央商務核心區目前唯一的住宅項目，自然備受矚目。市場認可度已然佐證了其雄厚實力——首開推出222套精裝高層，戶型面積在98-123㎡，均價13652元/㎡，有377個家庭進行意向登記，核驗通過為303個，搖號開盤，二期已獲證，即將新推。AI君本次就為大家帶來灃華熙城全方位的測評。
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灃華熙城是灃東地產在開發湖光山色、灃東i立方之後，於管委會之側，開發的又一品質力作。整體規劃21棟建築，分兩期開發，容積率2.94，社區綠化率達到40%，並規劃幼兒園。其中1-5#樓、8-10#樓為精裝高層，6#屬於一棟毛坯小高層產品，13-21#樓均為11+1的精裝小高層。
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全方位配套加持，交通、教育、醫療環伺
灃華熙城北靠灃東管委會，南為城市千畝綠化帶，西臨綠地501米超高層，東臨灃東國際醫院，地段是目前灃東在售項目中無可比擬的。周邊聚集城市頂級資源，四周環繞501米超高層（在建）、保利西北中心和保利大劇院（在建）、蘇寧369米超高層、灃東城市廣場（建成）、中俄絲路創新園產業園（運營）、協同創新港（運營），產業雲集，資源強度在整個區域內無出其右。
在交通配套上，項目距離最近的地鐵站點為規劃中的地鐵16號線灃東大道站約500米，其次是在建中的地鐵5號線鎬京站約1公里，項目北門及東門口有861、831等多趟公交線路直達地鐵1號線及3號線。
此外，車行方面，項目緊鄰灃東大道，灃東大道是雙向十車道的城市主幹道，連通灃西，向東直通鐘樓，是大西安的東西主軸，周邊交通通達西安全城。
在教育配套上，項目規劃自帶一所幼兒園，目前已簽約北師大新標準體系幼兒園，距離灃東第一學校約2.1公里，距離高新一中灃東中學約4.7公里，教育資源豐富，為業主子女後期入學提供便利。
在醫療保障上，灃東國際醫院與項目一路之隔，屬於三級甲等醫院，總建築面積30萬㎡，目前正在建設當中，預計2020年投入使用，屆時業主就醫方便有保障。
商業配套上，項目的1-4#樓、8-10#樓帶有約10000㎡的社區底商，一路之隔為在建中的灃東i未來商業，此外，大西安新中心新軸線（復興大道）上規劃了一條南北長12公里的地下空間綜合開發項目，包含地下商業、地鐵、APM、地下停車場等，一起為業主的生活提供便利。
產業聚集效應外加超高層集群，建成之後將成為區域內地標建築，將對整個片區形成強大的虹吸效應，未來將集聚強大的產業、商業和人口集群。
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高品質產品設計，最大化提升人居體驗
①人性化產品設計，最大化提升人居體驗
灃華熙城以細節取勝，最大化考量居住體驗，精心研磨的高品質產品設計，打造都會品質生活。
以即將推售的高層132㎡（三室兩廳兩衛）和小高層196㎡（四室兩廳三衛）的戶型為例。
132㎡三室兩廳一廚兩衛高層戶型整體設計十分亮眼，南北雙陽臺設計，南北通透、通風采光俱佳，明廚明衛，餐客一體，餐廚一體，動靜分離；客廳向外延伸連接陽臺，佈局合理，無多餘浪費面積；獨立入戶玄關係統，不僅具有收納功能，對業主的私密也有保障，此外，主臥套房設計，私享主衛，步入式衣帽間空間，整體居住舒適度較高。
196㎡的四室兩廳三衛小高層戶型，完美做到了客戶對功能空間可能存在的需求（書房、二胎、父母同住、個人愛好等），既可以做成3+1房，即多出來了一個開放式的多功能空間，讓客戶擁有更奢侈的空間尺度，也可以把這個多功能空間，變成一個封閉式的房間，做出四房。此外，三向朝南 超大客廳，南向超大闊景陽臺讓空間更具延展性，極大提升居住舒適度。
②高於市場同類項目的精裝配置 全方位定製品質生活
好的產品設計再加上精心的裝修細節，更顯誠意。項目每個戶型還配備國內知名高品質裝修，從入戶玄關到客廳，再到廚房、衛浴、臥室，採用諾貝爾、蘭舍、百朗、東芝（合資）、西蒙、羅格朗等一線品牌，或是同檔次品牌，裝修品牌材質相比較市場上同類型產品來講，性價比十足。
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全屋壁紙、新風除霾、淨水器、洗碗機等，也均採用的國際知名品牌，性價比突出。除了市政集中地輻熱採暖外，在交付標準中，每一戶配有VRV戶式中央空調，給業主雙重保障。
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社區景觀綠化高達40%
好的產品設計、用心的裝修細節再加上兼顧舒適性和功能性的景觀設計，就會極大提高業主的居住體驗。灃華熙城社區景觀綠化高達40%，容積率2.94，規劃有迎賓廣場、特色跌水的迎賓通道、多功能的互動草坪、休憩的亭臺，特色的屏風景牆等社區集中的活動地帶，此外還有配合有熱身空間及熱身設置的跑道設計，減少跑步對身體各處的損傷，滿足健康需求，更加貼心。
AI君有話說
閉著眼蓋房買房的時代已經落幕，在未來，決定樓市乃至城市發展的邏輯，一定是產業跟著規劃走，人口跟著產業走，房子跟著人口走。放眼整個大西安，灃東新城是這一邏輯的先驅者，也是目前遠景呈現度最高的踐行者。
從誕生之初的國際化新城與西鹹新區“先鋒軍”的高起點規劃，到大刀闊斧的密集招商、落地，再到通過嚴格的土地控規，招募強大合作伙伴，吸引大量品牌房企“帶資進組”，最終大批高科人才隨企業高速流入，旺盛需求夯實房產價值。
而灃華熙城位於灃東新城核心區域，緊鄰大西安科技創新引領軸，周邊城市配套資源，已經從規劃中穩步推進，變身為在建中，區域內目前已再無住宅用地規劃，這對於想在灃東置業的購房者是一個絕佳的購房機會。本次即將銷售的高層+小高層組團產品，面積約110-247㎡，歡迎感興趣的購房者關注瞭解！
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