蕪湖作為一個三線城市，近兩年來房價持續上升，也迎來不少全國百強房企搶佔市場，新建商品住宅走“高端”路線的也越來越多。但大多數蕪湖人的收入還遠趕不上房價，很多人不禁要問，
買房的錢要從哪裡來？
這個問題有一個答案，就是棚改。
拆遷，給了很多人買房的機會
不少蕪湖人買房，是棚改給的機會。拿到拆遷補償款，再湊上一點積蓄，買上一套價格適中的房子，真的讓很多蕪湖人改善了居住條件。曾經，蕪湖熱衷於興建大型安置房小區，但安置小區存在的諸多問題，讓許多蕪湖人拆遷時選擇拿錢走人。
這兩年，棚改貨幣化安置也為蕪湖樓市去庫存做出了不小的貢獻，許多新建小區的入住率大幅提高。曾經，許多蕪湖人說城南城東的房子造好了空著，沒人買。如今，城南城東早已是萬家燈火。
但時至今日，靠拆遷的補償款去買新房似乎越來越吃力了。比如近日，鏡湖區政府官網公佈了部分房屋徵收補償方案，其中，申元街33號補償單價
9385元/㎡，申元街10號補償單價9146元/㎡，康復路123號10幢207號補償單價9036元/㎡…
上述幾個老小區還都是鏡湖區市中心的位置，但相比如今動輒一萬三一平以上的房價，9000出頭的拆遷補償款確實讓買新房成了難題。沒了“啟動資金”，建了這麼多的房子還好賣嗎？
貨幣化安置收緊？房價還能堅挺嗎？
今年6月，有傳聞國開行總行回收了棚改項目的合同審批權限，很多人猜測棚改或被全面叫停，雖然隨後國開行公開進行了闢謠，稱並未暫停所有棚改項目。
（詳情可見《重磅！安置房或將逐漸替代拆遷補償金？房價會因此下降嗎？》）
其實，早在2017年9月蕪湖市政府發佈的 《蕪湖市人民政府辦公室關於進一步做好房地產工作保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，就要求調整完善棚改安置形式，現階段以實物安置為主，貨幣安置為輔，尊重棚改居民的選擇權。
根據《意見》規定，要求採取多樣化的供地方式。在近一年的蕪湖土拍市場，對於優質地塊的拍賣，大多采取
限地價、競限價回購安置房方式等方式，這讓蕪湖棚改實行實物安置有了一大批優質的房源。
如若後期蕪湖棚改貨幣化安置收緊，全面實行實物化安置，導致蕪湖樓市成交量下行，蕪湖房價還能堅挺多久？這可能也是很多人在思考的問題。
蕪湖一批高品質安置房來襲
在蕪湖近一年的土地出讓中，重點優質地塊都會有一定的代建要求，地塊競得人需提供一定數量的限價回購商品房，由政府統一回購，用於棚改安置。比如上個月才出讓的城東1814號宗地在公告中要求：
“本地塊競得人需提供633套約60090㎡的限價回購商品房，戶型比例為70㎡戶型170套；90㎡戶型137套；110㎡戶型326套。由政府採用限價回購的方式對上述商品房進行回購用於棚改項目安置，整單元回購均價為5800元/㎡，具體詳見《回購協議》。”
而從蕪湖物價局發佈的一些樓盤明碼標價中，我們已經可以看到限價回購商品房。如大發融悅東方1#樓就是限價回購的商品房，5字頭的均價不少網友私信小編是否可以購買這些房源。
簡單來說，限價回購房就是政府花錢買商品房給棚改居民安置 。這些房源與該小區內出售的商品房相同品質，只不過這些房源由政府事先“預定”好了面積段和戶型，建成後市政府再用限價統一回購這些商品房用於棚改居民的安置。
△大發融悅東方 效果圖
實際上蕪湖不少最新的的熱門小區
已有代建限價回購商品房的情況
如大發融悅東方、汀海壹品
信達翡麗世家、雅旭新樂府等均需
代建限價回購商品房
△雅旭·新樂府 規劃鳥瞰圖
而由這些大牌房企代建的
限價回購商品房不僅房屋品質更高
也將改變大家對傳統安置房不好的印象
更好的居住環境、更好的物業管理
也達到了拆遷戶真正改善居住條件的目的
棚改貨幣化退潮是適應市場需求
棚改貨幣化安置作為去庫存的重要手段，是應市場需求而生的。2014年三四線城市庫存高居不下，經濟增長乏力、財政收入下滑、人口外流、未來前景不明朗，各種去庫存手段難以見效，甚至在2015年央行一年5次降準6次降息後，三四線城市庫存量仍不見消退。
由此，棚改貨幣化應運而生。
以往的拆遷戶都是拆一補一，拿的是實物補貼，如今貨幣化安置成為主流，拆遷戶手握重金入市，成為市場上的剛需一族，為去庫存貢獻了一大助力，從而徹底激活三四線城市的樓市。
隨著這兩年的發展，蕪湖市場庫存情況已經明顯得到改善，比如城東的東方紅郡、三潭音悅、金浩仁和天地、城市之光等一批剛需樓盤，基本售罄。
△蕪湖樓市目前在售樓盤均價一覽
而就目前蕪湖市場來看，剛需型樓盤的佔比是少於改善型樓盤的。拿蕪湖城東來說，城東在售的大多樓盤均為高端改善定位，剛需樓盤越來越少。
如今蕪湖市場上高端改善盤佔比較高，這對於棚改戶來說並不是一件好事，拆遷款與高房價之間的差距，讓一批棚改居民迷茫。很明顯，在當前的市場環境下，繼續堅持棚改貨幣化補償並不能達到改善居住環境的目的。
由此，適時改變棚改安置的政策，是順應市場發展的。
一個政策的好壞是由當前的市場環境所決定，棚改貨幣化安置確實為去庫存貢獻了強有力的力量，但當市場環境發生變化，棚改安置政策也應當有所改變。
但當棚改貨幣化退潮之後，還會有那麼多人搶著買房嗎？蕪湖房價會受影響嗎？歡迎評論區留下你的觀點~
END
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