根據德陽房幫幫最新2018年年報數據顯示：
目前德陽樓市截止6月底，最新的均價是7446元/㎡，然而這僅是德陽市區的均價。實際上，今年新開出來的樓盤，成交價基本都在8000元/㎡以上！有的樓盤掛牌價甚至最高達到了9650元/㎡。
換句話說，一套100㎡的住宅，總價已經超過80萬！在德陽買住宅，正是歷史最高峰時期，據觀察，德陽樓市目前的形勢並不是想象中的那麼火爆。從幾個方面可以看出一有冷卻跡象。
第一：各樓盤售樓部到訪量減少，相比前幾個月有明顯的滑坡。
第二：新房和二手房的成交量掉頭朝下，有一定的降幅。
第三：新開盤的樓盤，每批次的價格增幅相對變弱。
但還不能說明接下來的德陽樓市住宅市場究竟能怎麼走！因為這個即便是專家也未必能確定。剛需就不說了，該上車就上車，自己住你怕啥。反而是那些想在德陽投資的，炒房的，賺錢的，這筆賬就得好好算算了。
在歷史高位期投資8000+的住宅未必是好事。
投資住房，無外乎兩種生財之道。第一種，低價買入高價賣出。第二種：長期持有，收取租金。
第一種，低價買入高價賣出。首先這已經是德陽樓市的高位期，你現在買入也幾乎就是高價買入，不符合投資邏輯。後市是漲是跌不好說，至少從目前來看更像是橫盤。
高位期買入，誰來接盤？不易脫手也是個大問題。且如果你是按揭買入，對不起，請先還完貸款，拿到不動產證後再交易。換言之，按揭投資買房賺錢的，你還是洗洗睡吧。等你還完貸款或者拿到不動產證，市場可能都變天了。
有人說改合同，改備案。我想說，沒得關係，想改合同等於做夢。現在開發商已經明確禁止改合同或者備案，沒有超級硬的關係，甭談。
另外，即便你是一次性客戶，沒有不動產證是無法過戶的，同時你想賣給買家，如果買家是貸款的，就無法交易，因為沒有不動產證就無法貸款！
第二種，長期持有，收取租金。這種投資方式就更短板了，一套100㎡住宅，總價80萬！聰明人肯定會選擇按揭，用租金來還貸款，以租養貸！
這種方式，換做是幾年前絕對沒問題。但是現在，不行咯。就算是8000元/㎡，按照貸款30年計算，每月的還款金額2972元！但是一套100㎡的簡裝房，能租1500元/月就很不錯了！每個月還得自己掏1472元出來，這都還不算裝修費用。
投資住宅，按照正常的還款週期算，要46年才能回本，然後你有一套沒有貸款的房子了。這麼慢的速度，顯然不是最好的選擇。但是炒房你又缺資金，缺關係，缺市場敏銳度，還錯過了最佳購買時機！
怎麼辦？
投資寫字樓！
寫字樓不限購，不限售，不納入不動產稅範疇。你買多少套都沒問題。這倒是其次，最主要的原因是在德陽這個市場，寫字樓的價格低，租金收益高。
比如說德陽政務中心樓上的寫字樓，現在均價6500元/㎡。按照市場平均租金35元/㎡·月計算，一套100㎡的寫字樓，總價65萬。但是每個月的租金能達到3500元/㎡，甚至能和商鋪的收益媲美。用比住宅更低的價格，享受和商鋪一樣的租金收益，豈不兩全其美。
且在回本速度上也相對佔據優勢，住宅需要46年左右，寫字樓不超過20年就能實現回本。
你只聽過炒住宅的，沒聽過炒寫字樓的。包括之前成都的某企業在德陽“1082”出世後的第二天，率隊來德陽五洲廣場，直接端走兩層政商大廈的寫字樓。之後又引發了德陽本土的投資熱潮，。寫字樓炒沒有用，關鍵是用！
寫字樓這類產品就不別想低價買入高價賣出了，寫字樓的作用和住宅的作用不同。住宅長期持有自住可以，要不然就是短線炒房，出租根本不佔優勢。而寫字樓產品更適合長線持有，收取穩定的高額租金。作為投資，寫字樓的優勢相比住宅更明顯。
成都某企業能端走兩層樓的意圖也很明顯，要麼是自用，要麼是買來出租。其實還有第三個功能，哪天企業要是不行了，賣兩層樓實現扭虧為盈，也是手段之一。
作為普通散客，寫字樓的用處也絕非只有辦公！餐飲、服飾、教育等等，沒有做不到，只有你想不到的！有個很活生生的例子就是，德陽某寫字樓樓上竟然也有賣衣服的！
可想可知，在政務中心那麼密集的人流中，樓市開一家賣衣服的也是非常棒的選擇。人嘛，離不開衣食住行，而且衣食是最重要的事情。
相比住宅與寫字樓，誰才是你投資的最佳選擇呢？答案毋庸置疑！
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