轉眼到了下半年，房地產市場存在哪些問題，下半年樓市如何走？我們來分析一二。
1、全民觀望情緒明顯
調控政策之下，大部分城市的房價基本上都止漲了。一線城市房價下調，環京樓市下跌明顯，二線城市積極調控，三四線城市彷彿也漲到了盡頭。在多種措施了聯合作用之下，全民買方觀望情緒明顯。不但一二線城市房子不好賣了，三四線城市房子也不好賣了，尤其是二手房，成交週期都變長了很多。儘管有個別城市由於人才落戶等原因，房子銷售情況良好。當時也難以逆轉全民觀望的情緒。
2、7成家庭財富都押在房子上
有數據說是7成家庭把財富都押在了房子上，其實遠不止七成。故事狂跌，p2p瘋狂跑路，似乎也只有房地產靠譜。但是房子畢竟是用來住的，不是用來炒的。如果都把房子當成保值增值的投資品，顯然是不對的，現在房產淨值是大部分家庭財富最重要的組成部分，這樣的財富構成是不合理的。
3、剛需買房難度加大
剛需買房難度加大，由於限購政策的影響加上房貸利率的上浮，房貸利率是基準利率的1.1倍、1.2倍的境況屢見不鮮。對於剛剛參加工作的人和中低收入群體來說，買一套房已經不是家裡六個錢包能解決的問題。或許家裡有最近爆紅的11個姐姐，買房才會成為可能，前提是11個姐夫也得是有錢人。
4、棚改貨幣化收緊
棚改貨幣化收緊，給部門城市的房地產市場帶來風險。6月25日，棚改貸款收緊的消息在網絡上傳開，有媒體報道稱，新的棚改項目基本已經暫停審批。從那時起，地產股也幾乎全線大跌。Choice數據顯示，滬深兩市截至7月6日的139只房地產股票（證監會行業分類）中，有110只自6月25日以來呈現下跌趨勢。棚改貨幣化收緊，對開發商影響巨大，對三四線城市的房價影響也不小。
下半年樓市調控仍會繼續，整體下跌趨勢依然會存在。不過此前傲驕的三四線樓市可能會迎來一大波下跌潮，而且這一個過程應該會很長。
閱讀更多 康小小有話說 的文章
