當世界杯撞上個稅修正案，很多球迷在想：那足彩中獎的扣稅不就少了？然而對於購房者來說，大家更關注的是，個稅起徵點的提高和房貸利息扣稅，是不是買房還省錢了？
個稅的修正案草案確實引起了各方討論，所提及的各項修正，看起來能為我們省不少錢，具體內容有哪些？我們一起來看看。
一、 個稅修正案說了什麼？
我國自1980年開證個稅以來，個人所得稅法已經歷了6次修正，這次的修正案草案通過後，將會是第七次修正。這次修正，除了有備受矚目的房貸利息專項扣除外，還有一系列亮點：
● 個稅起徵點提高：從目前月收入3500元/月提高到5000元/月，即年收入從4.5萬元提高至6萬元。
圖：我國曆來個稅起徵點調整
● 徵收模式改變：
1）對工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅，即這些勞動性的所得作為綜合所得合併，確定一個基本減除費用後，再進行徵稅；
2）但對經營所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得以及其他所得，仍採用分類徵稅方式，即按照不同的收入類型分別確定不同的稅率、費用扣除方式等。
● 稅率結構調整：現行的個稅方案為七級超額累計稅率，修正案草案將擴大較低檔稅率級距。具體來看，3%-25%這四級稅率的級距向上調整，而高收入的稅率則保持不變。但3000到35000元的月應納稅所得額的定檔，目前尚未確認。
表：現行稅率結構與修正案稅率結構對比
● 增加專項附加扣除：按目前的個稅稅制，我們每月工資能扣除的主要是基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等，修正案則增加了子女教育、繼續教育、大病醫療支出，及住房貸款利息和住房租金等。
從上面各項修正可以看出，起徵點的提高和稅率結構的調整，將減輕中低收入階層的稅負。專項附加扣除，除了是鼓勵繼續學習、緩解醫療支出壓力，更是鼓勵剛需買房、減輕剛需壓力。
二、買房可以退稅？
1）“買房退稅”有先例
各項修正建議中，大家比較關心的是，住房貸款利息的專項附加扣除，是不是就代表以後買房可以扣稅？其實早在90年代末，為階段性鼓勵購買商品房，上海和天津曾試行“房貸利息扣稅”，其中上海“先徵後還”的方式則與“買房退稅”類似。至於可抵扣的項目，上海為房貸利息，天津僅為住房公積金的貸款利息，可以看出，上海方案可抵扣範圍更廣，但兩地試行的時間較短。
表：上海、天津房貸利息抵扣先例
2）“住房貸款利息”扣除，能省多少錢？
至於“住房貸款利息”的專項扣除，到底能為大家節省多少錢，小研基於下列假設，做了個測算：
● 綜合徵稅方案通過
● 由於不同收入對應不同的累進稅率，為方便理解，先按3%和10%稅率計算
● 以主要城市90㎡商品住房的套均總價、首付三成、30年等額本息貸款計算
● 未來個稅應納稅額=（應稅收入-起徵點-住房貸款利息-其他抵扣項）*對應稅率
也就是說，“住房貸款利息”的專項扣除所帶來的個稅減免=住房貸款利息*對應稅率：
表：全國主要城市房貸利息扣除測算（90㎡商品房）
從模擬測算表中可以看出，一線城市和重點二線城市，由於房價高，房貸利息總支出大，兩檔稅率下可減免的金額都較大。房價較低的城市，房貸利息總支出相對較小，可減免的金額也相對較小。
總結
從上面的分析來看，住房貸款利息作為專項附加扣除的部分，確實可減免部分的個稅，但個稅減免的總幅度，仍需實際收入、起徵點、稅率結構、徵收方式等作分析。
目前，個稅修正案草案經過了十三屆全國人大常委會第三次會議分組審議，後續仍需修改或將再審，各修正項具體內容仍存在不確定性。
對於住房貸款利息扣除的最高限額是多少？扣除範圍是否包括二套房在內？投機性房產利息是否可以抵扣？具體的操作方式等等，這些都需要進一步完善和細化。
實施細則是否會有驚喜，我們拭目以待。轉自：房擺渡
閱讀更多 北漂橙子 的文章
