開宗明義，首先需要明確是我們是需要一個健康的房地產市場，來滿足我們的日常生活。中國中國房地產業發展的時代背景是80年代，人們的住房非常緊張，居住環境也不容樂觀。很多人可能都有同樣的經歷，就是祖宗三代在一個房子裡面，非常的不方便。政府需要改善人們的生活，人民也需要改善自己的生活，首當其衝的需求就是房子，有了自己的住房，才有一個真正的私人空間，這是一個基本的生存需要和生活保障。同時我們需要明確，我們對房地產行業的需求是持續的，目前的國家規定是私人住宅產權是70年，為什麼是70年呢？這是有一定的科學依據，人有壽命，房子也有壽命，正常情況下房子壽命通常不到70年，所以我們的房子是需要不斷的更新換代，拆舊蓋新。這就是房地產業需要做的事情，一個持續健康的房地產業，可以給我們及我們的後代提供一個穩定的，更加優質的居住條件。
下面就需要講一下什麼是健康的房地產業。之前已經提到，房地產業的發展，是為了滿足人們居住需要，房子是用來保障人民生活的，不能讓它成為大眾的負擔，但是資源又是稀缺的，特別是優質資源，所以房子是需要一個合適的價格。房子還是一個社會資源的整合體，那麼提供社會資源的政府它所提供的大部分公共服務都不是以盈利為目的的，要維持一個較好的公共服務就需要一個較大的財政支出作為保證，土地財政作為地方政府財政的重要補充（如果完全靠稅收，那中國的國際競爭力將受到很大的影響），對中國這幾十年的城市的大規模發展作出了重大的貢獻，如果沒有一個合理制度就貿然取消土地財政，那中國的城市化將受到很大的影響，後果或許不可想象。所以一個合理的房價，就要讓大家買得起，你要讓開發商有合理的利潤保證其持續健康的發展，同時，政府也需要從中得到合理的收入從而能夠繼續推進，不斷優化中國的城市化進程。
那麼如何才能有一個合理的房價？要回答這個問題，我們首先得知道，房價的組成，目前房子的價格主要包括以下幾個方面：第一、購買土地的成本，第二、開發商建設過程中的各項稅收，第三、房地產企業的財務成本，第四、房地產業的利潤，第五，人為的炒作。
目前，房子的價格成本中，影響最大的是購買土地的成本。正常情況下政府是以拍賣的方式賣出土地，絕大部分情況下政府的起拍價都是相對合理的，往往是被開發商的相互抬價將土地價格提高，在房子爆賣的時候，出現溢價100%以上的地王是非常普遍的一件事情。政府因此獲得了比預期更多的土地財政收入，這對地方政府就一定是好事情？我看不見得，因為過高的房價是不可持續的，因為市場的購買力是有限的，居民沒有足夠的資金來支持高昂房價的時候，必然出現房子銷銷量下降。一旦房地產企業手中的庫存太多，房地產企業就沒有資金去購買更多的土地，這是地方政府的土地財政收入將會大規模下降，這就不利於，財政收入的持續性，不利於地方政府的健康發展。
目前呼聲很高的房地產稅，就是取代土地財政的一個很好的解決辦法。但在房地產稅大規模鋪開之前，可不可以採用一個新的思路，既能保證土地財政的持續性，避免出現較高的溢價從而被動不抬高房價。比如政府賣地，不再讓了房地產企業競爭買地的價格，而讓他們競爭賣房子的價格，在保證質量的情況下，哪個房地產企業承諾賣出的房子均價低那就把土地賣給誰 。這樣即可保證地方政府收入穩定，同時也保證了房地產企業之間的市場競爭，房地產企業要想獲得利潤他們必須壓縮自己的財務成本，提高企業的經營效率。同時通過加強監管，保證房屋質量，對質量不合格的房地產企業嚴厲處罰，直至取消營業資格。對因質量出現的問題追究刑事責任。這樣一來，房子的價格得到了控制，企業的效率提高了，地方財政收入穩定可控（賣出多少地就有多少收入），可謂是一舉多得。
如果使用上述方法，政府可以通過控制出售土地的掛牌價格根據需要隨時調節房價，不會出現價格暴漲暴跌。操作方法簡單、政府運作成本低。只要政府合理的漸進式的提高出售土地的價格從而控制房價（不怕遭到房地產開發商的集體抵制，因為中國有大量的房地產是國企，不怕土地賣不出去，房子沒人造），那麼對於炒房客來說就是無利可圖（資金是有成本的），對於全款買房的人來說可以保證房子保值但不增值，對於房地產企業由於土地價格穩定，通過貸款囤積土地無利可圖。企業不貸款囤地、個人不貸款炒房也就不需要政府控制個人、企業的融資成本。去掉了炒房客、囤房客、囤地的開發商，房地產市場就會變得很穩定，同時金融行業的風險也大大降低。
那我這樣做會不會影響中國的市場經濟體系呢？我覺得不會，因為房子作為一個特殊的商品，合理數量的住房是人們生活的必需品。而且我國是社會主義國家，保障居民的住房，是我們黨、我們國家，必須要做也一定能做成的一個歷史使命，這就決定了我們同資本主義國家本質上是有區別的。同時我們可以看到在這個方法下房子的交易是市場化，居民可根據自己的需求購買自己喜歡的房子。國家只是通過這種方法控制房子的整體價格在合理範圍內，保證大家都能買得起房子，這一點正體現出社會主義的優越性。
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