伴隨贛深高鐵、廣汕高鐵規劃的落地實施，博羅在惠州新一輪高鐵站線的佈局進程中佔盡先機，這也使得博羅樓市受到各方關注。一方面，碧桂園、中洲等大型房企加深佈局；另一方面，博羅樓市不斷受到城區、深莞等其他城市購房者的重視，市場供需也隨之呈現出旺盛局面，這給博羅樓市穩價穩量的調控目標帶來壓力。
博羅縣如何應對樓市新形勢?南方日報、南方+記者日前獨家專訪到博羅縣房產管理局局長葉志斌。葉志斌認為，儘管當前市場面臨新的挑戰，但大環境已基本實現平穩。博羅將持續保持調控的高壓態勢，嚴厲打擊企業違法違規行為，努力讓“居者有其屋”。
對於開發企業違規行為露頭就打
在過去兩年，隨著贛深高鐵、廣汕高鐵途經博羅並設置多個站點規劃的出臺，博羅將逐步融入進深圳、廣州一小時都市經濟圈，這也帶動當地區位價值的提升。延伸到房地產市場，開發企業和購房客戶對博羅關注度的不斷提升，則帶動樓市快速發展發展。
“交通環境的改善對博羅經濟的發展促進作用非常明顯，但落實到房地產業，這既是機遇，也是挑戰。”葉志斌介紹，自2016年10月啟動新一輪市場調控，博羅嚴格落實各項舉措，推動“房子是用來住的、不是用來炒的”定位得以落實。
葉志斌提到，為進一步完善市場調控，推動房地產市場價穩量穩目標實現，博羅縣委縣政府成立由縣長任組長的市場監督管理工作領導小組，並持續開展多部門聯合專項整治行動，對房地產開發企業、中介機構每月巡查至少兩次，嚴厲打擊捂盤惜售、捆綁銷售、價外加價、虛假宣傳等違法違規行為。
據博羅縣房管局辦公室統計的數據顯示，自去年7月以來，該局對房地產開發企業共發出整改通知書10份，期間對6個樓盤進行鎖盤、限制網籤；對房地產中介機構發出整改通知書45份，並對其中26家中介公司進行通報批評，希望藉此規範市場銷售行為，保障房地產市場健康平穩發展。
結合各鎮街市場實際精準化施策
記者在踩盤調研過程中發現，博羅主管部門對不同鎮街和不同片區樓盤精準化施策也在穩步開展。
不同於惠州城區市場，博羅和惠東、龍門一樣，在不同片區的供需情況存在明顯差異。從住房需求來看，縣城中心區主要滿足縣域剛需群體，惠博路沿線則為惠城和博羅住房需求的消化地帶，而具體到鎮街一級，園洲、石灣和龍溪因臨近東莞備受關注，而羅浮山區域項目則是作為產業地產的屬性。
“博羅結合全縣15個鎮街的實際情況，踐行精準化的調控措施，有效保持市場活力。”葉志斌介紹，博羅在保持調控政策的連續和穩定的基礎上，按照一城一策和一鎮一策的原則精準化施策，並參照周邊市場價格穩控房價。
對於開發企業加速佈局博羅縣的市場局面，葉志斌表示，企業應保持對市場和對調控政策的敬畏感，結合信貸環境和市場供需局面的變化，理性拓展經營，嚴格防控市場風險。開發企業還應遵紀守法，經營誠信，有社會擔當，共同維護博羅房地產市場的健康穩定。
葉志斌還指出，對比其他縣區市場，博羅當前的市場供需還比較充足。在當前新批建項目和新土地供應環節，博羅仍存在較大的空間，剛需購房者無需擔心供應不足而選擇從容入市，開發企業應該更加關注樓盤配套設施和居住環境的完善，提升產品質量和服務水平，善待購房業主才能贏得消費市場的認可。
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