買房之前，有件事一般都要做，那就是去售樓部看沙盤圖，看樣板間，大部分人可能更留意樣板間的戶型格局、採光通透等等，而往往忽略了沙盤的重要性，常常只是看下樓棟就過了。

其實，沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。學會看沙盤，才是買房的真正開始，才能不被置業顧問忽悠。

沙盤怎麼看？

1、看是否註明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

2、看公共設施具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

3、看綠地、交通

為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

4、看周邊規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

那麼，沙盤可能會有哪些陷阱呢？

1、沙盤的樓距比實際更寬闊

很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬鬆通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。

2、周邊配套尤其要仔細看

許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。

3、隱身的不利生活設施

有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

如何辨別宣傳資料與實際房屋間的“差別”

注重實際查勘比較：對於開發商的宣傳，購房消費者要保持一個理性的心態。如果是現樓銷售則要對所準備購買的樓盤做一個詳細的瞭解，並對照開發商相應的宣傳資料進行比較，比如看配套設施是否一致，裝修標準是否相符等。

對一些重要事項進行必要的調查：很多消費者買房是為了學位，這時就需要消費者切實到相關部門瞭解樓盤學位的真實狀況，避免到時小孩無法就讀耽誤上學。因此對諸如此類特別重要的事項，消費者一定要進行實際的調查，切不可聽信開發商的單方面承諾。