司法拍賣房是指被法院強制執行拍賣的房產。法院拍賣處理完資產將優先清償給債權人，若清償完後還有剩餘的拍賣款，將退還給債務人。債權人為了儘快處理，司法拍賣的房產起拍價往往低於市場價格，而且還不用支付佣金，所以能吸引不少購房者競拍。

但實際上，這類房產背後也隱藏著不少風險，小編給您列舉一下。

風險一 法院不對拍賣標的物負責，不承擔拍賣標的任何責任

法院會在拍賣公告裡註明：對拍賣標的物的說明和提供的圖片等，都只是僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣成交後的辦證手續，需競買人自行辦理，法院僅出具相關文書予以協助。

如果你打算參與競拍，一定要去調研標的物的各方面情況：產權、欠費、債務、房產現狀、是否空置或今後是否能騰空交接等等。一旦參與了競拍，即視為對拍賣財產已完全瞭解，並接受它的現狀和一切已知或未知的瑕疵，法院是不承擔瑕疵擔保責任的。

風險二競買人承擔過戶過程中所有的稅費及欠費

在普通的房產買賣中，契稅是由買方繳納，個人所得稅是由賣方繳納。但在司法拍賣中，因為“賣方”的房子被強制拍賣，大多不會配合辦理相關手續，所以，所有的費用均由競買人來承擔。其中最重要的稅費與房產類型、購買時間、競買人家庭擁有幾套住房等諸多因素相關，不同的競買人可能出現不同的稅費結果。具體費用需競買人於拍賣前向專業機構調研查詢。

曾有參拍者表示，自己差不多交了20％的稅費，雖然成交價比市場價低，但加上稅費就高於了市場價。

另外，如果賣方存在未交清的水電費、物業費等情況，或是部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，也都將由競買人自行承擔和解決，這筆費用不可忽視。

風險三成交後逾期未支付清拍賣全款，保證金不予退還，並追究違約責任

購買司法拍賣的房子，大多需要一次性付款，如果逾期未支付清拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，之前繳納的保證金也不予退還，用來支付拍賣產生的費用損失，以及彌補重新拍賣的價款低於原來的拍賣價款造成的差價。如果不夠補差的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行。

風險四過戶及騰空事宜由競買人自行處理

法院是按房屋的現狀拍賣，不負責交付、騰空房屋。我們這就要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。競買人要獨自處理與原住戶對於該房產的清空及交割事宜，這極易引發競買人與原住戶或者原租戶之間的糾紛與摩擦。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由競買人通過另立民事案件處理。

人們關注司法拍賣房的最大原因就是它的價格。

地段好價格低的房屋往往都會吸引眾多參與者，下面這個拍賣標的，位於南寧市青秀區金湖路的廣建小區，標的物起拍價格65萬元，建築面積為105.46平方米。超低的起拍價，共有18人繳納保證金參與本標的的拍賣。

本次競買總共出價149次，本來10：00結束的競拍，一直延時到11：52才結束。最終拍賣價格由起拍價65萬元拍到158.6萬元，最終成交價格是起拍價的2.44倍。通過二手房市場的瞭解，這個地段的市場價格約為15238元/平方米，這個拍賣成交價與市場價格相差無幾。

小編認為，理論上來說，司法拍賣的房子價格相對較低，但如果競拍人數多了，需求量大了，價格就可能高於心理預期，甚至高於市場價。

其次，有些司法拍賣的房產還會存在債務問題，房屋可能被多次抵押。如果房屋成交款不足以償還被執行人的債務，且涉及私人債權人，入住後，也有可能會遭其他債權人騷擾。

那麼多可能產生的隱性費用加在一起，司法拍賣的房產也未必划算到哪裡去。

司法拍賣房有可能撿漏，也有可能陷入尷尬。小編提醒，買家在競拍之前，除了上述風險外，還需注意以下事項：

1信息披露不全、看房不便、核實困難、異地相關政策不瞭解等。

2要留意房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3要了解清楚拍賣房產的戶口落戶問題。

雖然法拍房有如上瑕疵，但提前做好充分了解，在充分了解的基礎上，根據自身需求做好競拍準備，還是可以買到性價比高的房子。