傳統中介的老套路，卻在一個並不那麼新的市場裡，玩的更溜了。
“我恐怕還得去找黑中介”。面對著日益上漲的房租，貓哥的朋友Andy向貓哥抱怨。
Andy所在的區域是北京的天通苑地區，在購房界，這裡是除了名的“神盤”，16個分區645棟樓，笑傲群雄；在租房界，這裡是“亞洲最大的居民社區”，據說這裡住了60-70萬的人口，即便是根據第六次人口普查的數據，轄區內的人口也接近38萬人。
Andy卻說，房子越來越難找。
一，“現在流行長租公寓”
Andy說，所謂的“黑中介”當然指的不是那種專門坑蒙騙的中介，而是指的是能夠提供廉價房源的人，但是這樣的人越來越少了。
Andy以前住在天通苑北的東三旗地區，是上一輪自建出租房清理的重點地區，最終Andy在原房東的幫助下，搬到了天通西苑來做過渡。但是在新住處到期之後，不再享有原房東商量出來的優惠價格，面對的就是漲房租。
在經過一輪的看房之後，Andy發現，“黑中介”有點不夠用，能夠配得上價格的房源，越來越少了，而越來越流行的是“長租公寓”。
房子還是原來的那些房子，依然還是那些單間，甚至隔斷還是那些隔斷，但是經過一番改造後，就變成了不同風格的公寓。“公寓管家”對Andy說，“最近我們這種MUJI式性冷淡風的公寓很好租，你現在要租就趕緊定，這個看不上，我再帶你看其他的”。
在生活分類網站的租房板塊，除了原有的個人和經紀人房源外，越來越多的品牌公寓的房源，且用金色字體標註。
租售並舉一直被認為是房地產市場長效機制中的重要一環，長租公寓無論是在政策層面還是在現實層面，越來越得到重視。
比如就在三月底，北京市規劃國土委印發了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，其中限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房，而鼓勵三環外的商業、商辦、酒店賓館等調整為公共文化建築和出租型公寓。
還有深圳福田，除了供應保障房，還有就是在城中村建人才公寓；杭州在3年內要建設5萬套人才租賃房；佛山要求企業自持商品房全部對外公開租賃。
二，越來越大的市場
在需求刺激和政策利好的雙重作用力下，住房租賃市場站上了風口，無論是主動還是被動，入局的人越來越多。
①中介機構入場
中介機構是最先搶佔先機的。近水樓臺先得月嘛，房地產中介紛紛推出了自己的長租公寓品牌。鏈家推出了自如品牌，除了傳統式單間公寓的自如友家，還有整租公寓的自如寓，還涉足青年驛站和民宿業務。
如今，從鏈家內部孵化出來的品牌，已經獨立運營，而且，在今年三月份，自如獲得了40億元的A輪融資，由騰訊等機構領投。
而另外一家中介品牌我愛我家，也有自己的長租公寓品牌相寓。在我愛我家取現上市的當口上，相寓的命運還未可知，但是對於相寓而言，其阿里的合作還是讓它在支付寶中佔有非常重要入口，芝麻信用免押金租房首推相寓。
②房地產商入場
而對於房地產商而言，除了政策的推動，其入場多少有點迫不得已的意味。
2016年開始，在各個熱點城市拿地限價後，競完地價競自持，出現了多宗地100%自持的情況，即便這樣，地塊還是被各家爭搶。商品房+100%自持+年限70年，意味著建了房子不能賣，恐怕唯一的出路就是出租了。
萬科做了泊寓，龍湖做了冠寓，在港上市的金地商置旗下的公寓運營公司也展開了市場併購，開拓公寓市場。未來，隨著100%自持的地塊的增多，公寓市場免不了一場“廝殺”。
③金融機構入場
而進入長租公寓市場的，除了公寓的提供方，還有金融機構，其中發力最快的是建設銀行。
去年底，建行在深圳發佈了自己首款個人住房租賃貸款，以前買房可以按揭，現在在建行租房也可以按揭了。除此之外，建行還建立了自己的租房服務平臺，而且已經開始在部分城市推出了自己的房源。
除了建行，京東白條聯合自如，推出了長租公寓房租分期的服務；而相寓接入的是房司令，一家租房分期服務平臺。而主流長租公寓均聯合金融機構推出了房租分期月付的服務。
三，誰在收割誰？
站在風口上的是長租公寓，而被吹起來的是租金。貓哥看了一下這些公寓的價格，就有了與Andy一樣的感觸，那就是貴。
鏈家的統計表明，像北京今年一季度的房租同比上漲了8.9%，有地段上漲了50%。
怎麼貴起來的呢？貓哥倒是也體驗了一下。
①不收中介費，但還有服務費。
以自如為例，通過平臺查詢，Andy所在的天通西苑最便宜的一個標註為8平米的單間，租金顯示為2230元/月，而這個價格已經超過了同類型房源的租金。而根據自如友家的模式，其並不收取中介費，但是收取一定比例的服務費。
根據自如上列出的收費標準，不同的房租支付方式，對應的租金也不相同，月付最貴，比實際顯示金額貴100元，服務費為全年總房租金額的10%，而季付、半年付和年付的租金價格為頁面顯示價格，只是服務費分別為年租金總額的10%、8.5%和7%。
如果想要少交服務費而享受月付，可以選擇房租分期，目前的分期費率打七折，為6.3%，這個費率折算下來呢，比原價月付，省不了多少錢。
Andy說，不收中介費，但是實際上中介費已經均攤到了房租之中，而還沒有邁入高收入的自己，提前跨入到花錢買服務的境界。
②機構的定價能力
中介機構出身，在房源的掌握上佔據了極大優勢，那麼也就意味著其有充足的議價能力，最簡單的經濟學原理，供求決定價格，供不應求，自然就是賣方市場。
而這樣的議價能力，也體現在對房東端。
貓哥另一個朋友，也接觸過公寓的管家，不過是以房東的身份。在管家提出房子託管時，會盡量延長託管時限，並且在驗房時，提出房子的諸多毛病，“不好租”帶來的空置期長，並藉此壓低託管價格。
租戶以為房東要價高，房東以為房子不好租。最終是租戶花錢買服務，房東花錢買時間精力成本，錢去哪兒了呢？當然是歸平臺。至於兩方價格到底怎麼定的，那就各憑本事。
平臺一把刀能做到兩邊收割，多好的一筆生意，不賺錢才奇怪。傳統中介的老套路，卻在一個並不那麼新的市場裡，玩的更溜了。
後來，Andy還是通過一個所謂的“黑中介”租到了房子，畢竟，錢是自己的。至於房租價格嘛，Andy說，“即便最後他真的不退我的押金，總價也會比那些公寓低”。
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