想要了解這個問題我們首先要知道什麼是泡沫經濟？而房地產經紀泡沫化又是什麼意思？
泡沫經濟：指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動組成，缺乏實體經濟的支撐，到最後會因為支撐投機活動的市場預期被破滅，從而導致資產價值迅速下跌。
泡沫經濟兩大特徵：1 商品供求嚴重失衡 2 投機交易氛圍濃厚
房地產泡沫化：以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
歷史回顧：1991年日本房地產泡沫破滅
1990年，日本股市率先崩盤，造成了大量的企業裁員。為了生存，企業開始售賣資產，拋售房產。被裁掉的員工因無力還貸，開始棄供，銀行大量壞賬，大量房產棄給了銀行，銀行開始拍賣房產。1991年，房地產泡沫破裂，大城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。
而日本政府又做了哪些挽救措施呢？一、嚴控房地產貸款；二、收緊貨幣，銀行連續加息；三、提高房地產稅收；四、兩年之內的房地產交易被苛以重稅。最終這些措施也無濟於事，不但沒能挽救房地產，反而成了房地產泡沫破裂的催化劑。
經濟不可能持續增長，總會有疲軟期，加上房地產對實體經濟的過度擠壓，導致實體經濟的急速衰退，企業裁員，人民失去了供應房貸的工作崗位，繼而沒有了新的接盤俠，最終導致擊鼓傳花似的房地產破滅。
房地產泡沫經濟的表現
1 從房價來看，房屋售價全面高漲，呈現畸形狀態，實際租金卻下降。
2 從供需關係上看，供給超長增長，房屋的空置率大大增加。
3 從需求表現來看，房屋銷售急劇增長，抵押貸款大幅增加，國內外資金大量進入。
房地產泡沫經濟帶來的危害
1 金融危機
房地產行業的投入大、價值高，與銀行的關係密切。一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者，會導致金融危機。
2 經濟和社會結構失衡
在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產泡沫行業集聚，導致投機活動猖狂。一方面，地價上漲導致投資預算增加，在高地價市區進行投資無利可圖。另一方面，土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產被大量保有，使得本來就稀少的土地大量閒置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現。
3生產和消費危機
房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。
4引發政治和社會危機
隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增，在金融危機下，犯罪案件激增。
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