購房是大事，不僅是涉及到鉅額錢款交易，還有很多繁瑣的流程和雜七雜八的費用與證明。比起在開發商手裡購買新房，二手房購買起來還要複雜得多。
涉及到的對象不僅有買賣雙方和中介，還有你想不到的房屋現場、公積金管理中心、房管局、銀行各處等，在它們之間輾轉，繳納各種稅費，以及留存下繳費證明。少準備了哪一樣，都能讓二手房買賣雙方心焦力疲，往返輾轉。要想買賣過程中更少麻煩，那就得提前做好攻略準備，瞭解二手房買賣中必須要走的流程和需要繳納的稅費以及證明。
1.出售方掛牌出售房屋，買房看房。雙方建立信息溝通渠道，買房一定要了解房屋現狀和產權狀況，並且要求賣方出示房產證等，身份證等有效合法的證件。這一步並不是多餘，很關鍵！要不然可能進行到最後一步過戶的時候，卻因為第一步沒有做好，所有的心血和準備都會白費。
2.買賣雙方現場查驗產權。買賣雙方持房產證原件或者按揭合同去國土部門查房檔案。如果賣方提供的房屋合法可以交易，那麼雙方可以開始協商，交付定金。
3.簽署房屋買賣合同。在協商對產權狀況、房屋坐落位置以及朝向、房屋成交價格、房屋交付時間、房屋產權辦理等重要事項後，就可以簽訂房屋買賣契約了，至少一式三份。
4.買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請接受審查。然後管理部門會查驗相關證件，審查產權，符合交易條件的房屋准予辦理過戶手續。
5.資金監管和貸款申請。買房支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（通常為原貸款銀行），買房及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議和相關文件，買房向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買房。
6.辦理立契手續，也就是交易過程中的房地產買契。但有的地區也已經取消。
7.繳納契稅，這個構成很複雜，繳納什麼樣的稅種，什麼額度的稅費都是要根據房屋的具體情況而定。比如說房屋產權的年限，房屋的性質。
8.房屋過戶手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買房憑領取房屋所有證通知單到發證部門申請新的產權證。
9.銀行放款。銀行憑新的房產證，給買方放款，需要一定的工作日流程。
10.房屋、物業交接。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
不管是買家還是賣家，只要真心想要買賣交易的，就應該提前瞭解每一個環節，才能做到買賣過程中少出不必要的岔子，讓交易過程變得更順利。
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