在前些年的時候炒房是大家最羨慕的一種投資方式，只要有魄力敢下手那麼在短短的一兩年時間裡完全可以實現100%的利潤，在前些年樓市火爆的時候像房東一天漲價三次、房價一夜上漲幾千元這樣的新聞都時不時的出來，事實上大家身邊也多多少少有一些靠著投資房產實現身家暴漲的例子存在，但在這一輪樓市調控後炒房再也不是大家羨慕的投資方式了，因為

前些時候新聞報道了一個有關於炒房的消息，說的是在深圳有一個炒房者在短短的兩年時間裡用100萬的本金操盤5000萬的房產，如果僅僅這樣那麼這個炒房案例可以說是一個十分成功的炒房案例，不過問題是雖然看起來這個炒房者有著5000萬的資產，但是因為找不到合適的買家這些房產遲遲不能出手，而且自己還要揹負著每個月將近20萬的月供，這個炒房者的壓力也是很大的，而這也是現在樓市裡的炒房者普遍面臨的情況，可以說靠炒房發家致富的時代已經過去了。

炒房之所以賺錢就是利用高槓杆儘可能撬動更多的財富，然後在短時間裡通過快速的交易拉昇房價，所以對於炒房者而言交易活躍程度是炒房者賺錢與否的重要因素，而現在的樓市已經開始從買和賣兩方面對炒房者進行嚴格的限制，這就讓炒房者很難受，可以說是完全封死了炒房者繼續炒作房價的可能性，而且也讓炒房者手裡的房產難以變現。

從買入端來說，現在的政策不僅對購房資格進行限制，而且還對房貸資金進行了嚴格的審查，在這樣的背景下炒房者根本就不可能像以前那樣一下子買入幾十套房子，一來是因為購房者沒有這麼多的購房資格，另一方面也是因為炒房者根本沒有這麼多自有資金，而銀行又不提供貸款，在這樣的背景下炒房者入市炒房的可能性完全被封死了，而且就算你能僥倖進入到樓市中，等待你的也是有房賣不出去的結果。

從賣出端來說，現在大部分熱點城市都出臺了嚴格的限售政策，房子必須要拿到房產證多少年之後才能出售，而對於炒房者他們根本難以承受這麼久的持有成本。就拿前面那個炒房者舉例，雖然他操控者5000萬的房產，但每個月要償還20萬的貸款，如果按照5年限售期來計算的話，那麼他一共就需要償還1200萬！對於一個只有100萬本金的炒房者來說根本不可能有這麼多錢用來償還房貸，等待他的只能是棄房斷供。更重要的是在房住不炒觀念的影響下未來接盤俠會越來越少，到時候房子就真的賣不出去了。

別看以前炒房者過的很風光，在短短的兩年時間裡可以用100萬撬動5000萬的資產，但背後蘊含的風險十分大，畢竟20萬的月供不是說說而已，而這還是以前樓市火爆時候現在樓市冷靜下來之後繼續使用高槓杆撬動財富的風險只會更大，甚至可以說註定會失敗。所以筆者的結論就是炒房暴富的時代已經過去了，繼續投資房產那就是在給自己找不自在！

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