2016年8月，米宅曾到鄭州熱門學區，實地調研周邊二手房房價，《鄭州頂尖學區二手房房價房租大起底，比如鄭外、文一、伊河路小學……》 時隔一年半，米宅再探學區房。如今，這些熱門學區房價格如何? 與去年同期相比價格變化了多少？
文化路一小+省實驗中學
文一和省實驗雙學區一直是眾多家長追捧的熱門學區。區域屬於金水核心區，毗鄰金水區區政府，集中了不少優質資源。周邊地鐵2號線已經通車，未來規劃有7號線，農業路高架的開通大大緩解了交通壓力，周邊配套十分齊全。
下午臨近5點，文化路街上車水馬龍▲
儉學街街景，左側黃色房子為外貿學校家屬院▲
按照新建樓盤不參與文一省實驗雙學區劃片的原則，區域純正的學區房基本都是老家屬院，除了勞教所家屬院為08年房源，其餘均為80、90年代房源，如外貿學校家屬院、省實驗中學家屬院、政法幹校家屬院、公安幹校家屬院等。
目前均價3萬—3萬5，其中小面積房源單價高於大戶型，與去年3月均價2.6萬—2.8萬相比，區域價格上漲4000—7000元，漲幅約為20%左右。首付門檻據小編估測，基本至少要在80—90萬。
部分房源價格▼
區域部分商品房有雙學區學位，比如建業貳號城邦，英地天驕華庭，目前均價也在3萬左右，但入學只有一個名額，如果之前的業主已經使用了名額，再交易時這個名額就沒有了，此外，建業貳號城邦轉讓的二手房不享受學位名額。這點購買時需要注意確認。
特別值得一提的是，最近幾年，數碼公寓劃片省實驗中學，均價2萬左右，戶型較小，目前來講有一定性價比，但未來如何還存在不確定性。如果是為了孩子短期內上學，可以考慮入手，但如果孩子年齡還小，建議慎重考慮。
優勝路小學+鄭州七中
這個區域優質資源不少。除了商務廳幼兒園和雙名校學區不講，人民公園、金水區濱河公園、省體育館都相距不遠，周邊商業密集，3公里內就有大衛城、萬象城、二七商圈等，還有鄭州人民醫院、兒童醫院、鄭大二附院等優質醫療資源，各項生活配套可謂應有盡有。著名的健康路夜市就在區域內。
但周邊學區房同樣多為80、90年代家屬院，不同小區價格略有差異，基本在2萬-2萬5之間。對比去年3月同期數據，區域價格幾乎沒有變化。預計首付門檻基本在50萬左右。
2000年後的小區主要有天下城、以及優勝花園、城中央等小區，其中天下城是鄭州早期商品房代表項目，算得上區域標杆，社區保持較新，配套物業相對較好，目前小區正在進行智慧小區建設。但天下城出的房源，單價要高於周邊5000元左右。
部分房源價格▼
天下城社區，社區環境較好▲
未來周邊規劃有地鐵3號線，屬於純純的二環內中心地段，但地處於文化路以西，目前來講環境略差。
緯五路一小+鄭州八中
區域緊挨省委所在地，周圍教育資源十分密集，有省實驗幼兒園、軍區幼兒園、緯一路小學、緯三路小學、黃河路一小等。東臨花園路，西靠省委二區。周邊生活氛圍十分濃厚，區位和環境不錯。目前地鐵2號線已經通車黃河路站，明年5號線即將開通。
部分房源價格▼
區域雙學區房均價在2萬5—3萬之間，根據去年3月統計的均價20000—25000，區域價格上漲5000元左右，漲幅約為20%左右。預計首付門檻基本在60萬左右。比較有代表性的小區有河南日報社家屬院、工人日報家屬院、金元公寓。
緯五路街景，放學時段，道路十分擁堵▲
附近家屬院出租房源多，公告欄貼滿了出租信息▲
在區域雙學區房中，金元公寓（建設銀行家屬院）屬於較新房源，20多層高層2梯6戶，整個社區只有2棟樓，其中底樓作為員工活動室，小區人車不分流，有專門的自行車棚，門口保安較為負責，
居住較為舒適。但雙學區房數量相對較少，周圍許多房子，比如瑞園和省委二區家屬院都是緯三路小學和八中的學區。
金元公寓小區內的景觀，規劃有停車位▲
伊河路小學+19中
中原區的幾個著名學區都在工人路上。沿著工人路，一路小吃店、便利文具店、午託部較多，生活氛圍濃厚但環境一般，生活配套能滿足基本需求。
附近家屬院年代較老，價格在1.6—2萬左右，去年3月統計均價15000—20000，區域價格變化較小。家屬院有煤炭設計院家屬院、農行家屬院、棉麻公司家屬院等。整體來看80年代房源較多，只有菸草局家屬院和鄭報沁園是00年以後的房源，基本入門首付40萬以上。部分房源不能貸款，需全款支付，大部分房源首付比例高。
部分房源價格▼
鄭報沁園距離鄭州外國語中學不遠，是附近居住環境較好的小區，小區樓下有一圈底商，價格目前在可接受範圍之內。菸草局家屬院為小地塊，整個小區只有2棟高層，居住環境一般。
十九中周邊街道，伊河路百花里路街景▲
鄭報沁園周邊環境▲
互助路小學+16中
這兩個學校周邊文化設施和醫療設施較多，有五一公園和河南省工人文化體育中心。醫院則有鄭州市中醫院和解放軍153醫院空軍醫院。附近缺乏成熟商圈，解決日常所需基本靠家屬院底商，小餐館、零售店等。
互助路小學周圍幾乎都為老家屬院，整體均價在1.5——1.8萬左右，對比去年同期均價14000—18000，區域價格變化較小。目前基本入門首付40萬左右。附近的家屬院有互助路小學家屬院、16中家屬院、市委北院等。
部分房源價格▼
學區距離地鐵1號線較近，適合預算有限、上班靠地鐵通行的家長群體入手。但有一點不足，互助路小學附近高壓線問題十分明顯，很多高壓線都很低矮，數量很多。優點是環境十分靜謐。由於不臨大路，孩子出行也相對比較安全。
鄭州外國語中學
伊河路小學與鄭州外國語中學相距不遠，沿著工人路再往南走，就到了鄭州外國語中學門口。雖然仍然是典型鄭州西區的老城街道，但你會發現沿街的中介店面突然多了起來。
中介主要販賣的，是少數外國語中學學區房以及部分中原新城學府一號的外國語學位。 這裡的學區房搭配的是中原區外國語小學，在西區來說均價很高，均價2萬—2萬5之間，對比去年同期區域價格幾乎沒有變化。代表性的有外國語中學家屬院、天然氣公司家屬院、技師南苑家屬院。
我們去外國語家屬院詢問得知，院子有門衛，較為負責，整體環境乾淨整潔，但據說這個院子很長時間才能出一套房源。
中原新城學府一號配套的小學是伊河路小學，當時購房時籤的有能進外國語的名額，但進入的是劃片班，而且現在名額已經賣了相當一部分，準備購房的家長一定要了解清楚學區名額是不是已經使用或轉讓，避免上當。
寫在最後
探盤時，有個中介說，他有個客戶，之前在銀基王朝買的房子，為了上學賣掉置換成了緯五路八中老家屬院的學區房，房子變小了，環境變差了，但為了孩子上學，他心甘情願。而這樣的舍商品房換老破小的家長還有很多很多。
經歷上一波大範圍漲幅，鄭州大多數學區房價格偏高，學區溢價高，並不太建議入手。
但，如果真想購買學區房，我們有以下建議。
1、金水區學區房整體價格高，中原區學區房購買門檻低，適合預算較少的購房者。
2、務必學會等房子，淘房子。如果確定買學區房，最好提前考察市場，由於二手房市場的不穩定性，同一個院子，總價相差10、20萬很正常。
3、儘量選擇相對新一點的家屬院，防止後期出手因為貸款問題難以變現。
4、除了買房，注意其他入學門檻，如鄭州七中要求落戶兩年以上，需提前準備。
5、如果經濟確實有壓力，可以選擇區域附近的單學區房（小學中學顧一頭），一平方能省上幾千塊錢，要量力而行。
最後，再次提醒：目前國家的大方向是致力於教育資源均衡發展，多地已經出臺多校劃片政策，部分地區租售同權。而學區房受政策影響較大，除了眼前有切實入學需求的購房者之外，我們不建議投資學區房。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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