新房
1、首套房，看了華潤悅璽和五建新街坊，都臨地鐵。請老師從開發商，交通，居住環境，升值空間等幫我分析一下。
答：華潤的位置，重點在於離金水區近，在三環內，大開發商。五建的話，就是西郊地緣客戶的首選。五建的重點是地鐵，地緣，另外自駕交通不順暢，鄰近電廠居住環境略差。建議你還是看看華潤，往往大開發商更容易出好產品，也更容易升值。
2、灣景國際，錢隆城，名門翠園。考慮教育，還有地鐵通勤。麻煩分析下以上三個樓盤。
答：三個盤，對外宣佈都有學校，灣景的小學已經開學。三個盤都有地鐵，翠園（3號線）的相對遠一些，錢隆城（9號線）和灣景（6號線）近點。錢隆城和翠園有商業。
從開發商角度來說，翠園產品可能更好。三環內，考慮灣景國際，比較中庸全面。預算低，考慮錢隆城，未來也不會差。預算高，對北區更有興趣，考慮翠園。
3、40萬首付，投資，二環97年歐亞小區，南龍湖翰林華府，南四環鑫苑名家，或者您有什麼推薦的樓盤。
答：97年房子太老，自住可以，投資價值不大。 南龍湖距離市區太遠，不建議考慮這個區域。
二七區新房不如考慮管南片區，建議可以看下永威城和綠都瀾灣。另，永威城89平方小三房戶型很好，目前4期的房源不多，覺得合適就買。綠都瀾灣5期預計5月中旬開盤。
4、首套自住，首付30以內的，看了匯泉西悅城和祝福紅城，還有南龍湖中園和正商智慧城。糾結於怎麼選？
答：鄭州遠郊盤，比如南龍湖，滎陽，開封西等等，都不建議剛需首套自住。匯泉西悅城還可以，祝福紅城不建議，開發商和樓盤質量都不能保證。另外二七運河新區，比如東原晴天見，融僑悅瀾庭等，片區均價基本都在1.2萬左右。
5、110平改善住宅，存款50萬左右，月供接受5000左右，泰宏建業國際城，對品質和戶型不滿意，但有首付分期，離三環和運河更
近，請指點。
答：月供5000左右，按照首套首貸，南片區均價大約在14000左右，110平首付需要付60萬左右。南片區首付分期的樓盤並不太多。
想離運河近的話可以看看綠都瀾灣，永威城旁邊也有河流，目前配套應該不太好，但是未來可期。
6、想投資鄭州小三房，首付40萬左右，請問推薦哪幾個片區和樓盤，最好能分出首選盤和次選盤。
答：這個預算建議考慮管南片區。永威城四期88平小三房。綠都瀾灣五期，開盤大概5月中旬。北三環附近華潤悅璽，位置好，價格有性價比。目前北區名門翠園有首付分期，不過首付預算可能要增加。綜合建議：先選永威城，然後瀾灣，悅璽，最後翠園。
7、首付90萬內改善。注重品質和學校（重點考慮），看了金尊府，瀚海爾灣，尚悅居，永威城，請推薦。
答：金尊府配套的有創新街小學分校，作為泰禾入鄭首盤，品質差不太可能。瀚海爾灣是西亞斯民辦中小學，水平未知，並且片區價格沒有性價比。考慮北邊，建議尚悅居。南邊推薦永威城和金尊府。
8、手持60萬首付，想在鄭州買房，要求升值潛力大，交通方便，請推薦幾個樓盤。
答：市區成熟位置： 華潤悅璽，位置好，有價格優勢，華潤品牌。 遠郊片區： 白沙、綠博片區， 適合長線投資，融創象湖壹號，周邊新房價格13500，存在較大價差，可購買。
9、外地的，考慮投資和孩子上學，從投資角度來說翠園16000的高層和22000的洋房哪個更具有升值潛力。現有資金可以全款，還需要藉助銀行槓桿嗎？
答：翠園高層是兼具投資和自住功能的，洋房更偏自住。如果從投資的角度看，建議高層，畢竟高層不到16000的價格是低於片區均價的，洋房22000的話基本等於片區均價，不算漏也不算坑。如果有首套名額的話，能借助槓桿交易還是把槓桿用到極致。
10、投資兼自住。預算總價150萬以內，三環內小兩房或小三房能推薦一下嗎？
答：鄭州主城區的新房目前可以考慮北三環的華潤悅璽，位置可以，價格現在比較有優勢，周邊興隆城，3號線地鐵口，也可以去看看。另外南三環鑫苑國際新城，雙地鐵，下期預計6月份推出。
二手房
1、名下一套北區天地灣三期小三房（毛坯），現想賣掉置換東站海馬公園一期。但是天地灣有學校，東站附近學校不確定，海馬單價稍高（周邊奧蘭和園，可否考慮）。
答：這個置換思路是對的。 如果可以等，海馬公園的新房是可以考慮的（均價比二手房低不少）。奧蘭花園品質還可以，但與海馬公園有差距，還是建議海馬公園。海馬公園附近也有學校，教學質量在高鐵站片區還是可以的。考慮好自己能負擔的月供，這個置換還是可以的。
2、正商新藍鑽A區二手房，泰禾金尊府119平。想改善住房，首付70左右，不知道選擇哪個合適。求解惑。
答：這兩個買哪都不錯。急著住，買藍鑽。不急住買泰禾，除了交通不太便利，周邊有點亂，其他都不錯，雙地鐵，引進的創新街小學，泰禾的品牌。（對比美景龍堂的價格，位置比泰禾還差，二手房均價兩萬多）
3、二手房與新房哪個投資較好？首付70萬以內，二手房天築和海馬的小戶型，那個好些？東區好的小區學區房有好的建議沒有？
答：如純投資，新房好些，建議可以等等英地金臺府邸。 海馬公園和建業天築，可選建業天築，高鐵站片區最高端的樓盤。孩子上學，小學的話，可以看下聚源路附近的樓盤，永威東棠，聚龍城和盛世年華。
4、單身想近期在鄭州買一套小戶型首付20萬易租升值空間大，自住為輔，求推薦。
答：金水區國貿360租售性價比高，非常SOHO，二七區康橋金域上郡，升龍國際，管城區幸福港灣，你也可根據周圍配套和交通選擇性價比高的小戶型。
5、金水區省醫附近的附近高層電梯二手房，有無推薦小區？二手房是否存在價格過高，今後增值空間不如純新盤的問題？
答：這個區域的電梯房很少，價格都在2萬以上了。距離近的電梯房，可以看下瑞園，不過價格比較高。目前整體來看，新房價格明顯低於二手房價格，再加上房齡問題，同區域後期增值新房會好一些。
6、想把錦藝華都140平米三室賣出置換東區400萬以內的二手房小區三室，有小、初中上學需求。金領時代三房是否合適？
答：如果有意向金領時代，建議考慮海馬公園和中央特區。這兩個小區除了小學稍微差點（與聚源路小學差距不大），其他都不錯。喜歡多層的話，可以考慮老東區，綠地老街和順馳第一大街，綠城百合需要碰運氣了。
7、正弘藍堡灣世豪小公館（產權50年），左岸國際的小複式，目前只在意兩點∶一是有地鐵，二是首付低，這兩個小區能入手嗎？
答：整體來說世豪小公館的還是不錯的，有地鐵，後期有商業，50年產權沒有問題。自住，落戶口，上學，再交易是沒有問題的。左岸國際除了離地鐵口近，其他的都一般。這兩個小區，建議優先考慮世豪。
其他城市
1、涿州買房，短期自住，打算長持，現在買的話，會不會站崗，能否入手？目前沒有限購，未來涿州走勢如何？
答：涿州買房一定要買高鐵房，離高鐵站越近越好，涿州的房子炒作有限，目前價格不算太高，可以入手。
2、座標大連，高新區兩套自住房，現在想投資一套小戶型，甘北已經無房，看了旅順第一郡，學區交通配套不錯，價格9000，但遠高於旅順均價，想知道有什麼建議。
答：現在這個節點，買甘井子是投資，買旅順是投機。現在買旅順，要麼能翻倍，要麼本輪風停以後，能站崗至少4年。全國有4套以上，不妨旅順，如果只有一兩套，還是選擇甘井子，能通地鐵的板塊。另外對於這種遠郊板塊，就六個字：地鐵（軌道）、品大牌、規模大
3、天津落戶+投資，總價200萬以內，從投資角度看 1.津南以及海教園片區2.中新生態城 哪個片區翻倍更快？從未來漲幅以及投資回報來看，選海教園還是鹹水沽？
答：我更看好鹹水沽片區1.5萬左右的新盤，海教園有炒作透支的成分，未來有很多不確定性，具體分析可參看米宅北京發表的天津學區房文章。至於中新生態城，地處偏遠，除了樓盤，基本看不到任何產業支撐，不太看好後市。
4、煙臺房子還能買嗎？能買優先考慮那兩個區？牟平區，擔心房源太多，以後變現困難，南郊和福山區棚戶改造會進一步推升房價嗎？
答：煙臺在山東省經濟算是不錯的，其主要發展方向是向東，和威海形成一體化局面。牟平區最好的項目是龍湖菩提，品質還行，如果買牟平建議是這個項目。但是主要方向建議放在萊山區，和老城芝罘區相鄰，已經發展起來了，沒有什麼很大的風險，城市面貌都不錯。
5、請分析佛山千燈湖恆大悅府2.3萬，佛山順德美的君蘭江山2.5萬，南沙星河山海灣3萬，哪個更適合投資，南沙因為限購原因要全款（三個都有地鐵，南沙山海灣靠近碼頭）
答：原本南沙可能更好一些，但是因為限購的原因，如果需要全款，投資的價值已經不大。另外的話，千燈湖價格略高，和廣州的價格對比來看，溢價空間還是相對比較小的，佛山直接放棄。總的來說，其實這幾個項目包括這幾個區域，已經補漲過了，短期的投資價值相對都還是比較一般的。
6、大連，高新園區兩套房，一套小平島自住，另一套小房父母住。目前手上現金60w。限購後糾結兩點，是否小房賣掉給父母改善住房，但目前高新園區太貴，如果想投資買哪裡合適，而且投資需要離婚後才能買，或者小房賣掉，投資兩套？
答：三個要點： 第一、高新區已經到達較高點，2.2萬尚不要緊，一旦達到2.5萬到3萬，就較為可能是泡沫。所以投資不必考慮高新。
第二、大連下半年的是甘井子，甘井子會快速提升，預計在30%_50%,如果投資大連，甘井子是本年度最佳區域。建議析產後以60萬投甘井子。甘北房子已經沒了，現在最好的區域是甘西。
甘井子買房就是三條：大品牌、靠地鐵、市區近。 第三、旅順對於你不合適，還是有風險的。旅順屬於風險大，收益也大。 所以，綜合幾點，不必賣房，以現有資金去甘西看，收益就很客觀。
➤請關注微信號：米宅北京、米宅杭州、米宅西安
海外
1、拿到永居身份之後，我是不是就可以無限次數的往返澳洲了？永居是不是永遠有效的？
答：對的，持有澳大利亞永居身份，五年內可以無限往返澳洲；但是需要在任何一個五年內累計在澳大利亞住滿兩年，才能永遠保持永居身份。
2、澳洲留學後如何拿到當地身份？
答：在澳大利亞留學畢業後建議先拿工籤，有了工作經驗再走獨立技術移民拿綠卡。1，語言有優勢能滿足雅思最低6分的要求；2，學歷，年齡合適，有了工作經驗。3，在澳洲有留學和工作經驗是加分項可以更好的滿足EOI評分標準。
3、澳大利亞移民有哪幾類，條件是什麼？
答：澳大利亞移民移民分為三大類：技術移民 創業移民 投資移民。技術移民：要求至少雅思6分，本科學歷以上，有工作經驗，50週歲以下，所從事的工作滿足當地緊缺職業列表。創業移民：需要有400萬的家庭資產，國內有公司且年營業額不低於200萬人民幣，持股比例不低於30%，上市公司不低於10%。
4、技術移民雅思是硬性規定嗎？需要考幾分？
答：技術移民最關鍵的幾點，年齡，學歷，雅思成績，工作經驗。雅思是硬性規定，最少要四個六，因為澳洲是打分制的，EOI評分越高機會越大，所以雅思最少要6分，能考的越高越好。
裝修
1、現在很流行臥室書房一體化，米宅裝修建議新房這樣裝修嗎？
答：臥室書房一體小戶型可以重點考慮，一方面，可以有一個比較舒適的看書的空間，但另一方面，又不想看書的空間過分地打擾到床鋪的設計。一般一體化的設計要充分利用戶型的優勢，比如利用拐角或者弧度。合理利用空間的同時，也保證了看書有私人空間。
2、客廳採光不好咋辦，有改造辦法嗎？
答：客廳採光不好，首先肯定是要根據不同戶型面對的情況來處理的，如果戶型合適的話，可以考慮把臥室或者書房的位置和客廳換一下位置，讓客廳臨近採光好的地方；還可以打通，安裝玻璃借光；安裝射燈等增加亮度，落地燈也是很不錯的的選擇。
3、收房時發現牆面空鼓裂縫怎麼處理？
答：牆面空鼓處理：將空鼓部位的抹灰層切割剔除，然後粉刷防裂砂漿，最好在空鼓處掛防裂鋼絲網。牆面裂縫處理：1.清理牆面裂縫部位，沿裂縫部位寬度5釐米左右掛防裂鋼絲網，並粉刷防裂砂漿。2.將牆面裂縫部位的抹灰層切割剔除，然後粉刷防裂砂漿，並做掛網（防裂鋼絲網）處理。
4、室內貼好的瓷磚驗收標準是什麼？
答：貼磚，一定要嚴查空鼓，單片磚的空鼓不能大於15%，整面牆的空鼓率不大於5%，地磚不允許有空鼓，很多裝修公司沒有標準，或者有標準沒有驗收，空鼓多了、大了，瓷磚要脫落。
➤➤更多問題，可點擊瞭解更多，請進入米宅問答提問。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
閱讀更多 米宅 的文章
