核心提示：
1.數據說話：四兄弟PK來了
2.實地跑盤：哪家更具性價比
還記得1年前，臨安樓市新春優惠遍地，還有部分樓盤打起了“首期10萬起”的促銷廣告，“庫存重災區”的求生欲太強。
但是，今年情況卻有了變化。
2019年11月，16號線（原杭臨輕軌）已試運行，地鐵即將開通這一看得到的利好讓臨安樓市大為好轉。
16號線試運行實景
近期，住浙網研究員聽說，富陽高橋、東洲等板塊出現了“首期10萬起”的年前購房活動。
加之近期高橋板塊的TOD萬達同心灣剛剛首開，首開優惠1000元/㎡（整盤均價22000元/㎡，首期房源只批了21000元/㎡），但中籤率卻並不理想。
富陽高橋板塊成為了新的去化重災區？1月14日，住浙網研究員去實地探訪~
數據說話：四兄弟PK來了
目前，高橋在售待售的樓盤共有6個：新界2020，金茂萬科新都會、萬達同心灣、中鐵諾德溪畔雲璟府、祥生宸光悅和碧桂園鉑璽灣，如下圖所示。
高橋部分在售待售樓盤分佈示意圖
祥生宸光悅和碧桂園鉑璽灣尚未開盤，甚至連售樓處還沒開放，今天我們將剩下四個在售項目進行一個PK。
注：1.因為高橋近期流搖居多，上表不統計中籤率；
2.銷售率=已售房源套數/已推房源套數；
3.數據截止時間2020年1月14日，來源於瑞達斯；
高橋部分在售待售項目實景
先說共同的優點：
1.四個項目
都沒有配建公租房或自持，居住氛圍不錯；2.距離地鐵站的距離，都在步行可接受的範圍以內，對之江、濱江區外溢還是富春外溢，是不錯的選擇；
3.都是2022年精裝修交付，屆時杭富城際和6號線已通車，彩虹快速路西延完工，萬達廣場也開業了，入住的時候區域已經相對繁華，交通也便利。
高橋部分在售待售項目實景
再來說優缺點：
1.四個項目溪畔雲璟府距離地鐵相對最遠，好在有88㎡三房一衛戶型，總價相對要低一點；而且117㎡做成四房，也是板塊少有的。
2.新界2020乾淨利落，只有兩個戶型：95㎡三房和125㎡四房，其中95㎡戶型也有邊套可以選擇；且部分樓幢做到了兩梯兩戶，均價20800元/㎡，比周邊低200元/㎡；各方面配置都不錯，屬於均好性樓盤。
金茂萬科新都會實景
3.金茂萬科新都會95和115㎡都做了三房，135㎡戶型做四房，戶型相比其他三盤要吃點虧；萬科金茂強強聯合，精裝修引入了板塊唯一新風系統，好評點贊！後期是萬科物業進駐，自帶加分項。
4.萬達同心灣自帶萬達廣場，北區近高橋站，南區近新橋站，但並不是真正意義上的TOD，小區地下不能直接連通地鐵站；精裝上萬達是板塊唯一一個有地暖的樓盤，戶型有89㎡，總價相對較低。
實地跑盤：哪家更具性價比
數據看完，我們實地去體驗一下這四個項目。
研究員首站到了新界2020，售樓處有1-2組客戶正在看房。
一路從區位看到沙盤再看到樣板間，新界2020距離萬達廣場與高橋站都很近，除了周邊安置房較多界面差點，其他都可以接受，是可以作為首選的樓盤。
新界2020實景
問及優惠，置業顧問表示都是一房一價，沒有優惠的。目前不需要搖號的房源也沒剩幾套，預計年後加推。
剛從新界2020出來，就有前面不遠處的金茂萬科新都會的置業顧問上來招呼：“來看房子的嗎？要不要考慮去萬科項目看下？”
研究員隨即上了小哥哥的車，經過在建的高橋站，來到了金茂萬科新都會。相比新界2020，新都會人氣更高一點，來看房的人有四五組。
金茂萬科新都會售樓處實景
但是，新都會的戶型設計要弱一點，沒有飄窗整體的贈送空間和可利用空間就少了很多而且95㎡戶型只能選中間套；但勝在有中央空調和新風系統，細節設計比較好。
比如說，廚房三件套都用的是方太，但新都會是電子觸屏而新界2020是按壓式按鈕；新都會開關上還增加了一鍵斷電的按鈕，安全性更好；此外，還有玄關小手電、可視對講、四種方式入戶等細節設計，更加智能貼心。
金茂萬科新都會無需搖號房源銷控一覽
對於優惠，新都會的置業顧問同樣表示暫時沒有，都是一房一價。
隨後，研究員前往萬達同心灣，卻發現金橋北路正在改造，路況較差，而且周邊汽車4S店滿大街都是，界面不算好。
金橋北路實景
研究員經過一段跋涉來到了萬達同心灣的售樓處，人氣還是很高的，售樓處至少有7-8組客戶。
但是售樓處音樂聲音太大，與置業顧問的交流不算太流暢。
研究員瞭解到，此次首開的房源是12-18層的高層，而南面（沙盤上水晶體部分）卻是33層的高層，不管是視野還是採光都受到很大影響；而且首開房源的1-2層還是商鋪，噪音干擾也較大。
萬達同心灣小區北低南高，採光效果不好
置業顧問表示，“正是因為如此，明明可以備案22000元/㎡，萬達為了讓利給客戶只開了21000元/㎡，十分優惠；後期再加推就會上調至21500元/㎡。”
她表示剩下沒幾套了，言下之意趕緊下單。
值得注意的是，在參觀樣板房中，研究員發現萬達同心灣是板塊唯一一個帶地暖的項目，也是唯一交付時陽臺就封好的項目。
萬達同心灣售樓處實景
優惠？置業顧問同樣表示沒有，“你不買馬上就賣完了”。
但是據爆料，開盤時195號客戶進去選房還有大片房源可以選，首開的去化不會太理想。
這不禁讓研究員聯想到，2019年年初萬達年會上，王健林表示：“萬達今年內要剝離所有房地產業務，1平方米房地產也不能有！”
萬達同心灣工地實景
就在前幾天，萬達集團又宣佈：“2019年底，萬達商管集團已徹底完成了房地產業務剝離；萬達商管成為真正意義上的商業運營管理企業，萬達商管剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。”
說好的退出房地產，反而成立了新的專門的地產集團？這波操作真打臉。
最後，研究員去到了臨近的溪畔雲璟府，發現進度快的樓幢已拆除綠網，準備做外立面了。
溪畔雲璟府售樓處實景
溪畔雲璟府的售樓處要冷清一點，僅有一兩組客戶在看房。
相比其他三家，雲璟府的戶型選擇面更寬一點，更適合預算緊張的購房者。
整盤共有四種戶型：88㎡三房一衛，98㎡三房兩衛，117㎡四房兩衛，126㎡四房兩衛；有一個優點是，衛生間的設計做到了乾溼分離，這是其他三盤都沒有的。
溪畔雲璟府88㎡戶型示意圖
比如，88㎡戶型雖然只有一個衛生間但做了三分離，洗手檯、馬桶和淋浴間是三個獨立的空間，剛需家庭還是比較實用的；117㎡四房戶型的公衛也做了乾溼分離，洗手檯單獨置於牆外，更加人性化。
問及優惠，溪畔雲璟府置業顧問表示房價只有首開才有優惠，目前都是一房一價，不會有優惠；之前首期分期10萬，是為了衝刺年底指標的促銷活動，已經結束了。
溪畔雲璟府現場優惠一覽
還有些小優惠，如到訪抽現金紅包、購房送6萬車位優惠券等。但據研究員瞭解，用了車位優惠券，雲璟府一個車位大概在15-16萬元左右，跟周邊的價格沒什麼差別，等於沒有優惠。
所謂優惠，其實不過是噱頭。
總的來說，如果考慮品牌多一點，選擇金茂萬科新都會和新界2020品質與未來的社區體驗感包括物業更有保障；
考慮戶型多一點，溪畔雲璟府和新界2020都可以按需去選；相比之下，選擇萬達同心灣要謹慎，小區北低南高，採光和視野要仔細搞清楚。
祥生宸光悅售樓處已基本成型
當然，祥生和碧桂園項目也可以等等看；但二者距離地鐵比這四個項目更遠，未來也不一定是優選。
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