轉眼2019年就要過去，恭喜在座各位還沒有買到房的朋友，畢竟這一年你又完美避開了上百萬的資產負債風險。
只要我們換個想法，1月25號才過年，在這之前上車也算是2019年上車嘛。希望給大家一個“比較”靠譜的首付40萬左右的四環內新房項目盤點。
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主城區寸土寸金，可以選擇的項目大多是小戶型，並且還有個別小房企開發的小項目。作為鄭州的中心城區，或許升值潛力有限，但是保值能力是其他區域沒法比的。不喜歡的人會覺得擁堵，容積率高，但喜歡的人就是看上成熟的配套和地鐵。
再看項目，金譽府開發商實力太小，不僅有風險，價格還那麼高，不建議選擇。中博城瓏譽園位置不錯，性價比高，開發商第一個住宅項目，據說想打造成品牌的標杆，投資或者自住的可以重點關注。
泉舜上城位置很好，開發商實力尚可，周邊配套齊全。注重位置，想在主城區置業的剛需可以關注。
➤重點推薦：中博城瓏譽園、泉舜上城
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北三環到北四環這部分區域相比西、南居住環境更好一些，配套更齊全。再加上地鐵2號線北延線的開通，未來隨著主城區擁堵程度加劇，大家會越來越在意環境的優劣。
錦藝四季城屬於惠濟區，周邊有賈魯河、地鐵3號線北延線，自身配套有商業和學校。注重環境、配套，想在北區置業的剛需可關注。明天香檳花園位置不錯，還是78平小戶型，首付壓力小。但是開發商問題較多，有一定風險，建議不要貪圖便宜、
華瑞紫金嘉苑整體來說各方面均好，不過1.6W+的價格真心不低。開發商很會定價，58同城信息平臺上週邊都是一萬七八的價格，知道自身品牌、配套比不過，價格比競品低一點點，搶奪客戶。注重位置的剛需客戶可以關注下。
➤重點推薦：錦藝四季城、融創中原宸院
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西三環到西四環這部分區域，高新區的發展大家有目共睹，可以的話儘可能買科學大道以北的項目，環境和配套都可圈可點。高新區和中原區的教育資源都不錯，特別是高新區工作機會也多，地緣客戶可以重點關注下。
高新區的恆大城學校不錯，有鄭大實驗小學、復旦中學（託管）。但是在售的地塊周邊配套較差，並且遠離地鐵口，性價比不高。
正弘青雲築位置好，周邊配套齊全，性價比較高。朗悅公園府位置也很好，緊鄰已經開通的1號線，學校據說不錯，但還沒確定。錢隆城教育是個亮點，還有高新萬達加持。
➤重點推薦：正弘青雲築、朗悅公園府、錢隆城
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二七和管南一直都與剛需緊緊相連，改善項目很少，但是發展速度很快；特別是管南在地鐵的加持下，房價一路猛漲。
亞星金運外灘一期還有現房在售，二期交房時間也很快了，目前性價比較高，剛需客戶可重點關注。
永威城最後一期臨河，品質、綠化升級，重要的是58同城上首付40萬想在管南選擇小三房的餘地不多了。
➤重點推薦：鄭州華僑城、亞星金運外灘、永威城
剛需購房者選擇首套房，能三環就三環，能四環就四環。儘快上車是硬道理，40萬的首付目前在四環內選擇一個不錯的項目還是有機會的。
大品牌、好物業、好戶型和好樓層即便貴一點也划算，一平貴二百，按照100平算，首付也就多出小六千，感覺不一樣，二手房價格也不一樣。
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