不足4年時間,買房6套!!
假離婚!茶水費!合夥買房、退房……你能想到的,基本都齊了。
近日,佛山房產有幸接觸到一位資深的購房者,向我們分享了他精彩的買房經歷,每個過程都觸目驚心!下面馬上來聽聽他的真實故事。
你也有故事要分享嗎?全佛山人都想聽哦~
這位資深購房者,曾先後在2家不同的世界500強房企任職。取名字諧音,我們叫他“錢哥”。
本著“幹一行愛一行”的敬業精神,錢哥酷愛買房。
01
第1套:首付21萬
環市中心,撬動湖景婚房!
2016年4月,佛山放開限購。踩準樓市的鼓點,錢哥迎來了生命中的2個“第一次”:買房、結婚。
當兩件人生大事碰撞一起,自然化學反應產生:
買婚房!首次買房,錢哥展開了瘋狂的看房之路。
“星星凱旋國際、普君新城華府……前後看了好多禪城的盤,單價都在1.2-1.4萬/㎡之間,當時覺得挺貴。”
錢哥分析說:“那時候就覺得,不買市中心!選與市中心偏離一點點的,但也在那個範疇內的環市中心樓盤。
一來,價格相對便宜;二來,不會塞車。另外,未來升值潛力還是有的!”
錢哥首次選房原則:環·禪城中心
本著這個原則,錢哥把目光放到了綠島湖。
喝了口18年的普洱,錢哥接著說:“那時候的綠島湖,也沒什麼選擇,配套也幾乎沒有。比較好的就2個盤,綠島湖壹號和漣岸。”
最終,他選擇了漣岸。至於為什麼?
錢哥表示,原因有三:“1、湖景,完全無遮擋!直望綠島湖!2、有潛力,那時我是跟進綠島湖片區的地塊報告,看好這個片區的發展。”
錢哥的真人真事
而第3是什麼?錢哥給出了讓人哭笑不得的答案:
“因為近啊!它開盤的地方近!哈哈!”
原來漣岸的首次開盤,是在禪城希爾頓酒店3樓,而當時錢哥的辦公地點,恰好就在希爾頓酒店的2樓。
“知道什麼叫“近水樓臺”嗎?我覺得就是專門為我而設的!緣分擋不住!”
機緣巧合下,電光火石間,錢哥果斷入手了人生第一套房,而且是婚房:漣岸。
入手第1套:
漣岸(自住),127㎡毛坯,單價8100元/㎡,首付二成21萬。現物管費1.8元/㎡/月。
錢哥心得:
1、不買市中心,買環市中心範圍內的。
2、寧願買景觀好的、大的;不買市中心的老破小。
02
第2套:首付14萬
聽老婆的話,轉手勁賺50萬!
事實證明,錢哥的眼光還是不錯的。
2016年8000+買入,2017年項目賣到1.2萬+,2019年二手報價1.3-1.4萬/㎡。
首次買房就嚐到甜頭的錢哥,開始謀劃二次置業。
2017年元旦,他把目光投向了龍江。從禪城轉戰順德,為什麼跨度那麼大?
不因別的,只因:錢哥的老婆是龍江人。
“這套房完全是老婆做主買的。她當時看中龍江的經濟實力和價位,覺得龍江發展猛,而房價尚處窪地……”嗯,反正老婆說什麼都對。
錢哥向我們展示購房合同
再喝一口熱茶壓壓驚,繼續說:“那段時間我在外出差,我只看過戶型圖和照片,沒想到她就買了!我是在收樓打掃衛生時,才第一次看到這套房的真容啊!”
錢哥告訴我們,當時買保利上城這套二手房,是做了“低首付”的,首付只需要14萬多。
更讓他得意的還在後頭!“房子本來就有人在租了,一買下,每月就能收租2600元。當時我還房貸每月3500元。”
保利上城實景(圖源:貝殼網)
而這位原租客,居然還是個“財神爺”,錢哥興奮的說:“19年初證滿兩年,他就直接跟我買了這套房!135萬賣出,賺了整整50萬!”
原租客=新買家,錢哥勁賺50萬!這真是天下掉餡餅的好事情啊,用錢哥原話就是:“實在太爽了!”
入手第2套:
保利上城92㎡二手房,帶裝修,總價75萬。
原地賣出:135萬,一轉手勁賺50萬。
錢哥心得:
1、有人說,早期買房靠運氣。但我認為,所謂運氣,其實是你付出行動之後的附屬品。
2、多聽聽女人的話。再多的分析,都不如一個果斷的決定。
03
第3套:1.6萬+,3人合夥
沒名額又缺資金,退房收場!
勁賺50萬,讓錢哥第一次嚐到了投資的成功感。
於是,2017年8月,錢哥三度出手。
這次,他選擇“吃自家飯”。作為世界500強房企員工,有機會以較筍的價格,買到公司的“員工房”。
“奇槎板塊,均價16300元/㎡(帶裝修),很看好那地段!可是當時保利上城還沒賣掉,手頭資金有點緊。”既沒名額又缺資金又想買,怎麼辦?
奇槎航拍
思前想後,錢哥決定找親戚借點錢,然後跟另外2位同事合夥買。
3人合夥投資,一套奇槎的130㎡江景房,用其中一位同事的名額。
可惜,期間出了“意外”!
入手1年後,這個盤發生業主維權事件,種種糾紛困擾下,2位同事都很擔心未來找不到“接盤俠”。
錢哥說:“但其實我是很想保留的,地段好、望江…覺得都值。可是2對1啊,最終只能放棄了。”
奇槎板塊美景
錢哥眉頭也隨之皺了一下:“由於房子是還沒網籤的,可以退款。但退款流程非常慢!前後弄了近1年,直到2018年10月才退回首付款。”
現在回頭再看,其實錢哥的確獨具慧眼。“奇槎目前均價2.6-3萬/㎡,如果當時咬咬牙不退,我現在出手至少賺4000元/㎡!”
入手第3套:
3人合夥投資,奇槎江景盤,帶裝修16300元/㎡。
退房:終因質量問題選擇退房,歷時1年。
錢哥心得:
1、買房千萬不要跟太多人合夥,即使情投意合,也要三思。
2、如果真的決定合夥買,那自己一定要佔有主動權。
04
第4套:1.28萬買勒流
以為撿漏,實質被套?後悔了!
小小挫折等於激勵。2018年11月,等拿到奇槎房子的退款後,錢哥覺得又是時候出手了!
因工作原因,錢哥被派到了順德,這次,他看中了位於勒流的龍光玖龍府,12800元/㎡,第4度上車。
龍光玖龍府園林
至於為什麼選這個盤?錢哥給出了3點理由:
1、靠近大良,大良均價1.8萬+,勒流的龍光1.2萬+,適合投資;
2、戶型做得不錯,95㎡雙陽臺;
3、項目拿地8000+,第一次開盤14500元/㎡,第二次開盤12800元/㎡,降了近2000元/㎡。覺得是撿漏的機會。
龍光玖龍府95㎡樣板房
然而,根據目前網上二手報價,龍光玖龍府依然賣1.2-1.3萬/㎡。錢哥苦笑道:“對,幾乎沒怎麼漲……”
後來2019年初,禪城花曼麗舍開賣,錢哥略顯激動:“近祖廟,毛坯才1.3萬/㎡。那時候才感覺‘被套’了,有點後悔!”
入手第4套:
龍光玖龍府,12800元/㎡帶裝修,1年沒漲跌。
錢哥心得:
錢放身上睡不著覺,看到好的戶型,就投資吧。
05
第5套:30萬首付
假離婚、茶水費…還是買不成!
此時,錢哥的名額已經用完。然而,沒名額並不能阻擋錢哥買房的熱情。
2019年,禪城張槎某盤開賣,那是項目的最後2棟住宅了。“錯過了花曼,不能再錯過張槎。”
於是,錢哥選擇了“假離婚”!(老婆名下還能買1套。)
示意圖(圖源:網絡)
憑藉打拼多年的人脈,錢哥成為了“關係戶”,在項目正式開盤前1天,就提前選定了房源。
“92㎡總價98萬,交了30萬首付。銷售答應可以辦理一手轉名。若成功購房後,我還需要給他茶水費。”
可是,過程中又出現了小插曲。錢哥無奈表示:“當時就是太懶了,我老婆沒去複印身份證,簽名時候就隨意簽了我的名字。而問題就出在這裡了!”
佛山錢哥本人
其後開發商說不能轉名!“就因為當時沒複印身份證這個舉動,項目怎麼也不肯辦理轉名。”
沒辦法之下,錢哥只能選擇退房。
“退款等了半年,期間我還一直追,半年後才全部退了!”錢哥說。
入手第5套:
張槎92㎡三房,總價98萬。辦理假離婚,答應給茶水費(買不成不用給)。
退款:最終因無法辦理轉名而退款,歷時半年。
錢哥心得:
買房時候,重要文件謹慎籤,細節真的很重要!!
06
第6套:禪城10000+
看一次就出手!前後不過5小時!
等待上一個盤的退款之際,錢哥依然不斷看房,而且還悟出了一套屬於自己的選房原則:“只選市中心的核心資產,只選二手房!”
2019年11-12月之間,錢哥閱盤無數。
“很多二手房都看了,老破小也不放過。主要看祖廟和季華路沿線的二手房。”
示意圖
直到2020年,中介向錢哥推薦了一套張槎的二手房。
這次錢哥顯得分外興奮:“綠地未來城,128㎡毛坯四房,總價138萬,單價1萬出頭。”
由於之前的假離婚還沒“復婚”,用老婆的名義,還能買一套。
錢哥向我們展示他的購房合同
錢哥顯然對這套房子充滿信心,猛喝了2杯普洱潤了潤喉,繼續說:“我為什麼選擇這裡,幾點原因:
1、這套房不靠路邊,位於整個小區的中心位置,很清靜。
2、面積大、單價低,有上漲空間!很適合改善型家庭,現在二胎房特別搶手。
3、房子在1樓,但採光並不差,而且有“前庭後院”,未來搭個籬笆架,或者蓋個玻璃頂,居住起來非常恰意。
房子前後都有寬敞的庭院-實景圖
錢哥位於綠地未來城的房子-實景圖
曾經二度錯失張槎,這次錢哥是志在必得。整個買房過程,甚至可以用“秒殺”來形容!
“我下午4點才去看房,一看就挺喜歡,當晚9點就飛車去花都,跟業主簽下來了!”說到這裡,錢哥調皮地甩出了新房子的鑰匙。
錢哥向我們曬出新房子的鑰匙
看一次就出手!前後不過5小時,速度驚人!
入手第6套:
綠地未來城,128㎡四房,總價138萬,單價約10780元/㎡,毛坯。
錢哥心得:
1、投資要選市中心,一手二手都可以,只買住宅。
2、任何時候都是好時機,價格合適,看中即出手。
07
不足4年買房6套
2020年,可能不買了!
2016年4月至2020年初,不足4年時間,錢哥看房無數,踏遍禪南順。
從第一套首付21萬開始,前前後後共6套房!
而最後,錢哥說,2020年可能不買了!
眼前這位買房積極分子,突然說“不買了”,我們無比的震驚。趕緊追問原因,是市場不行了?還是信心不足了?
這時,錢哥柔情一笑,說:老婆懷孕啦!
“過段時間要儘快“復婚”,以後不離了。所以,也沒有名額了!哈哈!”
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