18947元/㎡！11月無錫房價終於降了！
注意了！這個降只是穩中有降，下降的幅度不是很大，環比只下跌1.58%！並不能解決剛需買房人心中的痛！
究其原因，還是因為多個低價項目集中備案，所以11月的成交均價才有了小幅的下跌。
區域均價方面，南長板塊21873元/㎡，排名第一！
濱湖區21871元/㎡，排第二！
惠山15836元/㎡，全市最低！
無錫各區域11月的成交均價（來源於克而瑞）
在此房價格局下，無錫哪個樓盤賣得最好？價格多少？接著看下文！
01
各區賣得最好的樓盤，供買房人對比參考
就全市範圍來看，融創文化旅遊城、北控雁棲湖和綠地西水晶舍三個樓盤賣得最好，分列商品住宅月度成交面積榜前三。
其中，梁溪主城區的南長板塊，融創運河壹號府賣得最好（均價22978元/㎡），富力運河十號（均價22275元/㎡）和華髮首府（均價21031元/㎡）位居其後。
北塘板塊，綠地西水晶舍（均價17800元/㎡）、融創大塘御園（均價20745元/㎡）和梁溪本源（均價16221元/㎡）賣得最好。
綠地西水晶舍屬於降價在賣，梁溪本源則有特價戶型在賣，只要14200元/㎡。
崇安板塊現在在售的新房房源比較少，保利融僑時光印象（均價16153元/㎡）和融僑悅府（均價19922元/㎡）成交情況不錯。
新吳區，毫無疑問，猜都能猜的出來，一直熱銷的華潤公元九里賣得最好，上個月賣了162套，均價23798元/㎡。
就在上週，它又低調加推了約60套精裝洋房，建築面積約90㎡，均價約2.5萬/㎡，一推出就被搶空。
寶龍世家和中海寰宇天下則以單價低取勝，14722元/㎡和16758元/㎡的單價堪稱是無錫的性價比產品了。
轉眼看濱湖區，融創文化旅遊城賣得最好，上個月賣了408套，均價20498元/㎡，還奪得了上個月商品住宅成交金額榜榜首。
眾所周知，融創的營銷和拓客一直做的不錯，文旅城這樣的單價在賣2.5萬+、3萬+的濱湖區和經開區已經算是低價了，低開高走，成績也很不錯。
錫山區，恆大翡翠公園賣得最好，均價16742元/㎡，建發玖裡灣（均價18543元/㎡）和海爾翡翠文華（均價22390元/㎡）排在後面。
提起恆大翡翠公園，就不能不提他們之前轟動的低價搶房的事兒，整個“金九銀十”屬他風光無限，單價低，性價比高，買房人搶瘋了。
最後我們再來看看依然是無錫房價窪地的惠山區，融創西羲裡（均價15476元/㎡）、融創惠山映（均價20319元/㎡）和龍湖天鉅（均價19645元/㎡）賣得都不錯。
另，碧桂園藍光城（均價13085元/㎡）和公園悅府（均價14566元/㎡）的單價低，感興趣的買房人可以去了解下！
02
銷售分化嚴重，對市場信心不足
從上文各區賣得不錯的樓盤中，我們能明顯地看出來，項目間分化嚴重。
在目前無錫市場環境偏冷，而且房價下降幅度不大的情況下，低價、性價比高的項目依舊活躍在市場上，表現相對突出，去化率偏高。
比如，梁溪本源、寶龍世家、中海寰宇天下、恆大翡翠公園、融創西羲裡、碧桂園藍光城和公園悅府等。
而那些單價高、區位競爭優勢不明顯的項目去化率很低，有的甚至首開去化率不足1成。
其實，11月底已經有部分樓盤降價在賣了，但因為備案數據的滯後性，要再過段時間才能體現。
說這句話無非是年關將至，無錫各大房企紛紛備戰年終衝刺，為回籠業績搶佔市場，將有大批的房源加快節奏上市。
吉寶瀾岸銘邸開盤現場
上週，吉寶瀾岸銘邸、觀山名築和華潤公元九里已經開過盤了，接下來，紅星天鉑、新力翡翠灣、玖裡映月、世茂璀璨蠡湖灣、雅居樂中央府、寶能城等盤都要開盤。
其中，不乏純新盤，但四季度以來整體市場下行，買房人的觀望度日趨上升，恐怕市場成交是難以突破的。
我去踩盤的時候，連項目的銷售主管和策劃都說信心不足。
“蠻害怕首開撲街，沒辦法，但還是有指標壓著在！”一句話盡顯無奈。
點在看，大家都能買到便宜的房子！
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