十一假期，全國新房市場表現兩極分化，一二線城市較為冷清，但三四線城市銷售行情總體表現不錯！

不過這個假期全國二手房市場行情卻整體走低，像一些熱門城市如：南京、合肥，甚至一線城市北京、上海全部出現了下跌的趨勢！就連三四線城市的二手房市場也出現了全面“啞火”的情況！

據滁州某大型中介公司反映，今年國慶黃金週期間滁州市區二手房成交量不到往年的四分之一。

那麼十一假期各地的樓市情況到底如何呢？

二手房市場成交量低迷

9月和10月曾是傳統意義上的樓市旺季，但近幾年，隨著全國開啟“嚴格調控”，金九銀十的成交量都不高。

據365淘房統計中心顯示，近兩個月滁州市本級二手房成交量下跌明顯。8月份市本級二手房共成交1170套，9月份二手房成交847套，環比下滑27.6%。

此外部分城市二手房成交同比出現負增長：

最新數據顯示，部分城市十一期間網籤系統暫停，可監測到的成都、北京和無錫十一期間二手房成交量同比增幅分別為-18.4%、-38.5%和-64.6%。

這3個城市成交量均較去年均出現了下降，無錫尤為顯著。

9月25日，無錫公積金政策改為“認房又認貸”，並且降低個人最高貸款額度，一定程度上抑制購房需求，預計10月無錫二手房成交量將繼續下降。

環比下跌還可以理解，同比下跌那真的是說明市場很冷！

這個十一假期，滁州二手房成交量及價格走勢又是如何呢？

中介門店異常冷清，帶看量下跌明顯！

和其它城市一樣，滁州黃金週的二手房市場也是較為冷清，火爆的帶看場景已經不再！

據滁州某大型中介公司反映，今年國慶黃金週期間滁州二手房成交量不到往年的四分之一。

中介表示，這幾個月二手房市場實際成交很低迷。但從價格上來看，滁州的二手房價格雖然沒有新房那麼高，但也沒有因為市場行情變冷而有明顯的降低。這或許跟房東心裡價格虛高不降，等待政策放鬆、不急於賣房等因素有關。

滁州二手房市場銷售行情整體走低的原因是什麼？

1

目前滁州僅有2家銀行可對二手房貸款

根據12家銀行的最新摸底結果可知，目前只有2家銀行可以對二手房進行貸款的業務！

（注：各大銀行不同支行之間貸款政策或存在差異，詳細政策以具體支行為準）

根據12家銀行的最新摸底結果可知，與之前的情況相比，工商銀行目前暫不接待二手房貸款業務；雖然中國銀行和浦發銀行接，但是放款時間都預計要到明年，時間都比較久。

同時，小編也諮詢了公積金管理中心，據悉如果使用純公積金貸款還是可以進行二手房貸款，但有一個要求就是房屋不可超過20年年限。

另外，之前用住房公積金貸過一次款的，必須到房產局開具名下有幾套房產的證明，以家庭為單位，若用住房公積金貸過一次並且名下有兩套房的不可以再貸款；或者已經用住房公積金貸款兩次的也不可以再貸款。

滁州市區目前有中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、興業銀行、交通銀行、皖東銀行等多家銀行，接受住房公積金二手房貸款。

因部分銀行二手房貸款暫停接單，

2

二手房首付比例最低40%，購房門檻高

滁州新房市場之所以較為火熱，很大一部分原因就在於購買二手房的門檻太高。

在滁州，購買一套二手房的首付比例最低為40%，也就是說購買同價位的二手房要比新房多出一倍的首付。

3

與炒房客有關

除此以上兩點因素之外，與炒房客也有很大關係，以前的炒房客大多集中在一二線城市，現如今炒房客也買到了三四線城市，所以三四線城市普遍出現了新房交易扎堆，二手房市場相對冷清的現象。

此外，目前政策導向越來越多的傾向於新房市場，對於二手房市場來說，銷售壓力會比新房更加的艱難。加上銀行貸款難放，下半年恐怕降價的情況會越來越多！