點評：

1、限購政策導致環京市場兩年多的衰退

2017年北京“317新政”出臺後，環京區域紛紛加碼樓市調控，環京樓市核心區域廊坊也緊跟腳步於2017年3月22日出臺了《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，在廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策。由於環京樓市大多數為外溢性需求，三年限購區域中需求受到嚴重影響，從2017年3月到6月3個月的時間內環京樓市斷崖式下跌，此後環境市場一直在底部徘徊。

2、政策屬於糾偏，從支持真實需求入手

環京三年限購嚴厲程度遠高於大多數二線城市，導致大量真實性需求受到誤傷。特別在明確首都功能的大背景下，環京區域是承載北京產業外溢的最主要區域。同時，環京區域房價低，存在真實性剛性需求，這些需求在政策嚴格執行的背景下得不到滿足，是有悖於政策制定的初衷。這次傳聞放鬆也是從人才安居的角度，符合政策制定的初心。

3、短期利好明顯，利好產業基礎紮實區域

短期對於環境樓市的刺激作用非常明顯，去化情況將明顯改善。同時也可以看出，在產業基礎紮實和生活配套好的區域，政策放鬆的利好作用越大，這些區域最先能夠出現回暖。因為本次政策放鬆還是遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”根本原則。

4、環京佈局深入的房企受益最大，土地市場將重新活躍

華夏幸福（600340.SH）和榮盛發展（002146.SZ）是受利好最大的兩家房地產開發企業，特別是華夏幸福（600340.SH），2019年上半年華夏幸福簽約銷售收入645億元，其中環京區域實現銷售收入270億元，比照此前的環京區域銷售佔比明顯下降，未來環京區域還有提升空間。同時，環京區域的土地市場冷淡，受政策作用，環京土地市場會出現趨勢性回暖。

附政策傳聞：

10月18日上午9時，安全部參加了在開發區一樓中會議室由三河住建局組織商品房銷售會議，主要內容如下：

會議主要內容：凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工（戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊(含三河市區）無住房，可以在燕郊購買一套商品房(即一手房或新房)。

1.入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工。

2.北京市國有企業央企及中省市在我市設有機構的職工。

3.我市高新技術企業職工。

4.承接非首都功能企業的職工。

5.駐我市高等院校的講師及教授。

實施一定三限(嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年(從取得不動產證書那天開始算時間)，限定價格）。

一、原則：

即嚴控特定人群，限購一套住房。

二、特定範圍：

單位員工(在當地繳納社保無年限限制)，外地戶籍有購房需求的人群，如在大廠、夏墊已購買了住房，仍可以在燕郊購買一套住房。

感謝配合！