最近，有不少粉絲反應，家裡的房子租不出去，能不能在我們平臺上幫忙發佈一下出租信息。另外，更誇張的是，我在去某城中村回遷小區辦事的時候，門口聚集了一群老頭老太太，我在等人的時候，發現只要有人去諮詢租房，這些人都會圍上去推薦自己家的房子。

看來，太原租房市場甚至比賣房市場還要冷！

和房價相比，租金更能夠較為客觀的反映居民對居住市場的需求，租金也幾乎沒有泡沫。由中國房地產數據研究院提供的“50個典型城市租金收益率”可以看出，太原的租金回報率2.4%，排名全國24位，遠低於目前銀行50萬以上大額存單定存年化收益率4%；“50個典型城市最近收益率環比漲跌幅榜”的數據則顯示，太原租金收益率環比下跌3%。

租金一再下跌，投資房產的價值再一次被質疑。

來自中國房地產業協會主辦的中國房價行情網的數據顯示，太原9月平均租金22.85 元/月/㎡ （即100㎡房子平均月房租2285元）環比下跌0.52%。隨著11月太原進入供暖期，在暖氣費的壓力下，預計未來一個月租金還會下跌到22.20元/月/㎡，並且空置率會進一步提高。

租金為什麼下跌？

實際上，隨著2016年太原房價上漲以來，太原的房租也是一路上漲，最高點在去年10月，平均租金達到了27元/月/㎡以上。一方面是太原大規模城中村拆遷，租客不得已從農村自建房搬出，租住進樓房，需求量上漲，租金也上漲；另一方面，在房價上漲後，為了讓房租回報率達到了理想的水平，房東也在提高租金。

但是，這種狀況在2019年被打破，主要原因是有以下幾點：

1、2018年、2019年，太原這一波行情後正好進入大規模交房階段，很多租客自己的房子交付，不再有租房需求；

2、2019年，經濟環境不好，收入不漲甚至下跌，大家勒緊褲帶過日子。有些季節性工作的人員，在冬季沒什麼工作，索性提前退租回老家；

3、最直接的原因，租金實在漲不動了！

當經濟快速發展，收入增加的時候，可能大家還不會感到房租那麼大的壓力。然而，在“房住不炒”、“穩房價”的大環境下，各種成本都增加，連豬肉都25一斤了，房租壓力就成本增長。

對於房價，在“限購”的調控下，太原新房價格持續走低並且趨穩，但是房租難以被“調控”改變。

房租的下跌，對於租客來說，生活成本降低，顯然是很高興的！但是對於買房投資的，租金下跌、空置率高，本來現在就很難“租金抵月供”的情況下，投資客更加難受。

另外，更需要提醒大家的是，租房一定不要找二房東，對於長租公寓公司也要慎重選擇。近日，一家叫“樂伽公寓”的長租公司發佈“停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款”的公告。不僅坑了房東，租客也被房東趕出，投訴無門。

太原樓市什麼時候復甦，租賃市場什麼時候止跌？什麼才是你月供的支撐？