今日（4月4日），長沙市迎來了編號008號住宅用地的出讓，限定住宅最高售價為9900元/㎡。被長沙長房明宸置業有限公司以底價摘得，成交總價103700萬元，摺合樓面價3401元/㎡。據悉，長房集團目前在該片區在售項目還有長房平和墅及長房東旭國際，2018年，兩項目均交出了不錯的成績單。
交易系統顯示，[2019]長沙市008號地塊位於雨花區牛頭村，出讓面積為76228.82平方米，另有中小學用地為10574.91平方米，R2容積率≤4.0，建築密度≤24%，綠地率≥35%，建築控制高度＜100m；A33容積率≤0.8，建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築控制高度＜24m。起始價103700萬元，起始樓面價為3401元/平米。
該宗地由農用地批准、徵用成為兩安用地，主要用於安置牛頭村被徵地居民。宗地要求競得人需按較低的規定價格將商品房售予安置村民，同時規定毛坯住宅可以9900元/平方米這一較高限價對外銷售，雖說有一定溢價空間，但競買要求規定，住宅60%以上戶型需面對剛需群體，因此該地塊項目未來如何打造溢價有待開發商考量。
具體掛牌條件如下：
1、競得人需為牛頭村建設安置物業167000平方米，其中住宅71732平方米，公寓54894平方米，商業4000平方米，相應配套的地下室（含車位及配套用房）36374平方米。
2、安置物業採取定向定價購買方式，其中住宅銷售給牛頭村指定需要安置的村民（根據村民需求，由牛頭村村民委員會負責把關），商業和公寓產權辦理至村集體經濟組織(或改制後村集體企業、公司等)名下。
3、項目建設需符合安居型住宅管理有關要求，住宅戶型面積不超過144平方米，其中120平方米以下的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
4、根據長沙市雨花區教育局的意見,該項目中的學校用地需由摘牌單位配建並無償移交給當地教育部門，學校建設規模為18個班，面積不少於8400平方米。
地圖顯示，該地塊位於雨花區紅星洞井板塊，但目前不在紅星片城市更新項目範圍內，未來可以享受一定片區發展的輻射。周邊教育資源較為齊全，西臨明德洞井中學、東臨楓樹山中航城小學，距離地鐵5號線（在建中）終點站——時代陽光大道站，直線距離不到1公里，未來交通較為便利。
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