原標題：調控精細化 機構：北京房地產發展格局面臨再升級
人民網北京10月12日電 （孔海麗）國際房地產服務商第一太平戴維斯11日發佈了《2018年第三季度華北區房地產市場研究報告》，報告顯示，9月份北京市出臺多個最新政策，內容涵蓋個人住房公積金、城市規劃、產業的禁止和限制等多個方面，預計未來將對北京的房地產市場產生不同程度的影響。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，住宅市場新的供需關係正逐漸形成，並預計全市甲級寫字樓租金水平將繼續上揚。
住宅市場平穩有序發展
報告指出，2018年三季度屬於樓市傳統銷售旺季，北京住宅市場受調控政策深度影響，整體成交量較今年一、二季度有明顯反彈，整體價格走勢則保持平穩。第一太平戴維斯研究部市場的調研顯示，2018年三季度，一手住宅市場新增供應面積為170.9萬平方米，環比上升110%；成交面積106.3萬平方米，環比上升69%。
9月份，北京市規劃國土委發佈了未來計劃供應的66宗、約481公頃住宅用地基本情況。從分佈上看，土地供應主要集中在城六區的朝陽、海淀，北京城市副中心，以及大興、順義、昌平、房山等新城區域。
報告認為，在經歷了2017年土地供應及成交的歷史高峰後，2018年上半年北京土地供應與成交量明顯減少，預計這一批次的66宗地塊將會提振土地市場，從供給端有效保障住宅市場平穩有序發展。
高端住宅租賃市場方面，2018年三季度，服務式公寓的租賃需求和平均房價均穩中有升。第一太平戴維斯研究部最新市調顯示，本季度服務式公寓市場迎來一個新增項目，受此影響，全市服務式公寓整體入住率環比下降0.9個百分點至90.4%，平均租金為人民幣每平方米每月254.07元，租金指數環比、同比分別上升4.2%、10.1%。
在國家“租售並舉”政策的鼓勵和指引下，長租市場迎來發展風口，多個主體積極佈局該領域，也造成了長租市場出現一定的亂象。為保障長租市場平穩健康發展，本季度，北京市出臺了規範性政策用於管理住房租賃市場秩序，同時相關部門與多個長租公寓運營商展開會談，要求後者穩定市場租金並將企業的全部存量房源投向市場，以確保住宅租賃市場的穩定有序。
甲級寫字樓租金價格將繼續上揚
根據第一太平戴維斯研究部市場的調研，2018年三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位於非核心商務區，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環比上升0.6個百分點至6.5%。
而核心商務區繼續受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續六個季度環比增長，達到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
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