在上週的文章《 》中，我有提到，在當前的成都市場上，並不止恆大一家大牌房企搞降價促銷。

為此，我花了點時間，對中心城區已開盤、還有房源在售的樓盤，做個了小調查。說實話，結果有點出乎意外，但也在情理之中。

PART 01

除了恆大在龍泉驛、新都、新津、崇州等區域有特價房源推出之外，其他的樓盤優惠則集中在雙流區和青白江區，而且以大品牌開發商為主。比如：

位於雙流區的

碧桂園海德公園：在售建面95/120㎡戶型，預售均價約13500元/㎡（帶裝修）。每套房源優惠約5000元。

藍光長島國際社區：最新在售建面132-195㎡戶型，預售均價約15000元/㎡（帶裝修）。所有房源優惠5%。

位於青白江區的

美的新城公園天下：在售建面113-131㎡戶型，預售均價約11500元/㎡（帶裝修）。買房送人防車位。

萬科時代之光：在售建面96-118㎡戶型，預售均價約12000-13500元/㎡（帶裝修）。部分特價房源優惠約10%。

情理之中的是，更具地理優勢和價格優勢的樓盤，尚無優惠。

大部分位於其他區域的樓盤，比如，位於錦江區的濱江樾府，天府新區的中海錦江城、遠大中央公園、海昌天瀾等樓盤，即使還剩有不少房源在售，其房價自巋然不動。

沒有降價的緣由也很明顯：

首先，樓盤所在的區域位置，並不算差；

其次，因為限價，樓盤的預售價格，相比周邊二手房，依然存在明顯的倒掛，相比區域新盤，也沒有獨樹一幟；

另外，前期去化較快，企業內部或短期沒有現金流的壓力，不急於追求低價跑量。

所以，優惠促銷手段，更多的是大牌開發商對這個市場判斷後的及時性反應。

PART 02

這不，本月新放出的住宅房源，主城近郊絕大部分樓盤的預售價格，還是被限得很死。這樣下去，不知價格還保持傲嬌的樓盤，心態會否有轉變。

▲樓盤統計截至9月13日

從新發放的住宅預售來看，只有雙流區的預售價，一如既往的“優秀”。

其他區域的樓盤，新發預售的價格基本都與上批次持平，而首次開盤的樓盤，對於區域同品質的樓盤，價格不僅沒有實現大的溢價，還推出了難得的清水房！

看來，成都對“堅決遏制房價上漲”這句話，領會得還是挺到位的。

而從全國來看，之前爭著上頭條的杭州、西安、長沙等熱二線城市，都開始低調起來了。在“堅決遏制房價上漲”之後，誰也不想被推上頭條，誰也不想爭當樓市的網紅。

所以，不僅是單單一個成都，熱二線城市的房價，在這個週期內，基本都逐漸走上了“新房價格不敢漲，二手房穩不起”的道路。

PART 03

據媒體四川在線報道，成都房管局透露，9月成都預計共有90餘個樓盤，約3.1萬餘套新房住宅獲得預售許可上市銷售。

由此看來， 這個“金九銀十”，註定將是新房的主場，與二手房無關。短期內，我們也可以預想到二手房的困境。不急於賣房的房東，或將持續傲嬌，而急於出手的房東，應該“穩”不起了。

鑑於當前的新房房源以及價格，我們認為目前，新房更值得各位購房者精挑細選。

剛需的買房路，註定不是一蹴而就的。不過，當下，劇情已經有了反轉。