這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的言論引爆網絡，掀起全社會對房租上漲的大討論，人們紛紛感嘆，這幫中介太有錢了，完全是不計成本的擴張，燒錢換市場。
但是很少有人知道，這些人的錢是哪來的，其奧秘就隱藏在胡景暉在媒體發佈會的一句話上，“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯。”
從目前的種種跡象看，這些長租公寓涉嫌利用法律盲區侵犯租客和房東的權益，以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用於自身發展，把風險轉移給房東和租客以及全社會，而把所有的利益留給自己。這些長租公寓，真的可能一夜爆倉，從而引發劇烈的社會動盪。
1.中介是如何空手套白狼的
首先給大家介紹一下中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程，中介只負責房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負責拿他的中介費而已。
按這個玩法，市場很健康，所有人都賺一點小錢，但是有些中介並不滿足與這一點，動起了歪腦子，想賺大錢，採用什麼方式呢，就是侵吞租客的租金。
看到這裡你可能納悶了，租客哪來的租金給你侵吞，下面，我給大家詳細講一講中介的套路：
首先，中介和房東聯繫，承諾包租，錢由中介按月支付，房東一聽好事啊，收租是個麻煩活，由中介統一包辦放心多了，這就是長租公寓的前身，中介代管的租賃房源，而現在的長租公寓，實際上也是這麼個玩法。
然後，中介和租客聯繫，號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可以，通過種種誘導讓你簽了合同後，你突然發現，你和一家XX金融公司產生了聯繫，每個月的租金不是打給房東的，甚至也不是打給中介的，而是需要打給這家金融公司的，然後你的服務費，也是交給這家金融公司的。
這是為什麼呢，原來中介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了中介，然後你一個月一個月慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的“服務費”。
2.租金貸模式隱藏的巨大風險
看到這裡，相信吃瓜群眾們已經看出不對勁了，中介憑空手裡突然多了鉅額的資金，關於這筆錢怎麼用，那隻能靠中介的自我良知了，這裡沒有任何政府監管，和共享單車的押金一樣，屬於監管盲區，但是金額要大的多。
更可怕的是，這個資金是可以裂變擴張的，中介利用租客的信用向銀行套取了12個月的租金，然後只支付給房東3個月，扣在手裡9個月的錢，他用這些錢，可以再發展3個新房東，即便價格高一點，虧一點錢也無所謂，等市場全部佔領了，都是可以賺回來的。
3一旦風險暴露，會有什麼後果
那麼我們現在要考慮下，一旦風險暴露會有什麼後果呢？當租房市場處於上行期的時候，中介們這麼玩是沒有任何問題的，漲價可以解決一切問題，那些違規利用租客貸款資金髮展自身的企業，反而能獲得最大的市場份額，消滅競爭對手。
但是一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鍊就很可能斷裂，一旦中介無法繼續支付房東租金，引發資金鍊斷裂之後，就會引發巨大的社會動盪。
4.我們應該怎麼辦
各地房租持續被推升，和這種空手套白狼的運營模式密不可分，畢竟每搶到手一個新房源，就代表幾萬塊錢直接被打入了公司賬戶，有新資金源源不斷的輸血，公司就永遠不會死。但是一旦出事，就會有幾十萬甚至幾百萬房東和房客互相打架，引發劇烈的社會矛盾衝突。
首先，如果你是房東，要長點心，中介公司動輒抬價30~50%來收你的房，還要籤長約，這不是白白送錢給你，這個錢肯定是你負擔風險換來的，如果將來某一天中介公司倒閉資金鍊斷裂，而你的房子被某個租客一次性簽下了5年的貸款租金，那你就傻眼吧，這個錢到底是你來賠呢，還是你來賠呢，趕租客要是那麼容易，法院拍賣的房產就不會那麼便宜了。而同比之下，另外一個選擇就划算很多，這片區域，任由中介抬價，同樣的房型，他抬到6500，我就6300掛出去，永遠比中介便宜200塊錢，但是你和租客建立單對單聯繫，所有租金由租客直接打給你，債務關係極其明確，將來不會扯皮。
然後，如果你是租客，那麼你也要長點心，找中介公司租房可以，中介公司讓你貸款交房租也可以，但是一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了。所以，貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不籤，反正房子這麼多，換一套租就是了，那些坑人的霸王合同，讓不知情的傻冒去簽好了。
最後，我們要呼籲政府，中介公司簽下房源之後代收房租不是不可以，但是這筆資金本質上和共享單車押金無異，而且規模體量遠超單車的押金，所以必須要從嚴監管，專款專用，每一個房東託管給長租公寓的房子，不管改造成幾間房，對應租客的租金，都要全部對應到這個房東的子賬戶裡去，絕對不應該打入中介公司的賬戶，由他們隨意支配。
現在你知道為什麼中介公司突然那麼財大氣粗，寧可抬價50%也要搶房源了嗎？因為他們能夠靠房源竊取租客的貸款資金，如果一切順利那麼所有收益歸自己，如果不順利那麼全社會來承擔他的風險和損失，真是一個無本萬利的買賣，販毒都沒它來錢快。
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