房產行業政策收緊、購房剛需和居民購買力下降、企業負債率高企、營銷環境複雜多變…..行至2018年，中國房地產行業正遭遇前所未有的發展瓶頸，改革勢在必行。
8月28日，中國房地產科學發展論壇在大連召開，重慶市人民政府原市長黃奇帆、中國房地產業協會會長劉志峰、萬科董事局主席鬱亮等數十名學者、行業、企業代表出席。會上百度聯合中國房地產業協會、如是金融研究院發佈了《2018美好居住生活白皮書》，它基於百度大數據，總結了許多房地產行業和用戶的獨特洞察。百度副總裁袁佛玉出席論壇並表示，百度每天鏈接到數億網民的信息需求，可以第一時間捕捉用戶的關注點和特點事件，可以即時地獲取行業相關話題和關鍵詞的熱度變化，百度會帶著大數據能力、AI技術能力參與到房地產未來的發展中。
（百度副總裁袁佛玉（左一）、中國房地產業協會會長劉志峰（左二）、萬科董事局主席鬱亮（左三）、
如是金融研究院執行總裁朱振鑫（右一）共同發佈《白皮書》）
在“房住不炒”的宏觀政策指引下，目前整個地產市場開始呈現出下行趨勢，越來越多地產企業深陷“經營泥沼”難以自拔。
房管局披露的數據，截至8月19日全部城市新住宅累計成交14253.5萬平，同比降低6.7%。由於政策和資金端的持續收緊，2018年來新房和二手房的銷售同比增速持續負增長。中國房地產業協會會長劉志峰在現場指出，目前房地產業綜合負債率達到80%，部分企業危如累卵；2017年個人住房貸款餘額與城鎮居民家庭總收入佔比達到74%，居民購買力大幅下降，地產行業系統性風險在不斷積聚。與此同時，移動互聯網大爆發、營銷生態和技術不斷革新，新興媒體形態逐漸豐富，融合AI、大數據等技術手段正在驅動一場房地產營銷變革。
《2018美好居住生活白皮書》（下稱《白皮書》）基於百度搜索及資訊大數據分析，圍繞房產行業政策、行業、需求、產品、技術五個層面，反映出公眾對新時代美好生活居住需求的追求，並提出綠色化、智能化、精品化、人文化四大房企轉型新方向。
《白皮書》中發佈了一系列百度大數據給地產行業帶來的新洞察。比如，數據顯示蘇州地區用戶對於教育地產的關注度居然超過了深圳、廣州等一線城市，可見蘇州地區的居民對於‘學區房‘的購置熱情較高，而關注的人群的年齡、教育、區域屬性等，為地產企業提供了更深層次的營銷視角。
如是金融研究院執行總裁朱振鑫在論壇上指出：“面對複雜的政策及市場環境，眾多房地產企業正在面臨前所未有的挑戰。”朱振鑫認為，十九大之後，中國的房地產行業逐步進入新時代，總量擴張的黃金時代已經結束，房產企業必須審時度勢， 利用新技術、大平臺的營銷優勢，實現轉型升級。
事實上，藉助AI及大數據等手段為營銷進行賦能，已經成為很多房企的選擇。“富力公主灣是富力地產進軍海外房地產市場的首個項目，提高品牌知名度是他們營銷最看重的任務。”數據顯示，今年5-6月期間，通過百度品牌專區與信息流結合的方式進行投放，富力公主灣一個月內獲得了1096萬次的品牌曝光，28.5萬次的點擊，官網訪問量從過去的12%直接拉昇到38%，既塑造了出海品牌，又保證了引流，很好實現了“品效合一”的營銷效果。
《白皮書》同時指出，通過AI和大數據對購房人群進行意圖洞察，百度正在為房地產企業提供營銷決策支持，降低信息對稱，提高營銷效率。
據瞭解，區別於傳統一概而論的營銷模式，百度“搜+推”雙引擎模式基於人群屬性、搜索意圖、地理位置數據、興趣愛好4個維度的人群畫像，能夠對用戶購房決策影響因素做到更深刻的理解，進而幫助廣告主進行精準投放。同時，百度VR、AR可實現線上全景看房，短購房決策流程；無人車看房、刷臉門禁、智能硬件客廳等也正在落地。
袁佛玉表示：“百度是在人工智能領域投入最早、能力最廣譜、全球領先的公司，百度的無人駕駛平臺Apollo是全球第一個開放的、最大的無人駕駛生態系統。百度的對話式人工智能操作系統DuerOS的設備激活量已經超過一億。這些人工智能的能力應用到地產行業也有很多的想象空間。”
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