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當，上面一聲令下：“堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
意味著，原來買房就能賺錢的老路，已經漸漸關上了大門。
一個普通買房人，一個普通投資人的我們就必須開始認真思考三個問題：
1、什麼是房住不炒，什麼是長效機制？
2、房住不炒中，普通人能否賺錢？
3、長效機制，怎麼賺錢，賺什麼錢？
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想知道， “長效機制”時代，老百姓如何賺錢？
就必須清楚什麼是長效機制？
2017 年2 月中央財經領導小組會議首次提出“深入研究短期和長期結合的長效機制和基礎性制度安排”，可以看做是中國房地產整個長效機制建立的起點。
之後，在短短的一年半中，從中央層面，落實會議一個接一個，特別在，2017年10 月黨的十九大為住房制度賦予明確的內涵，“建立多渠道保障、多主體供應、租售並舉的住房制度”，進一步明確長效機制的內容和內涵。
然而，長效機制是不是就是房住不炒呢？
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提出長效機制，很明顯對應的是“短效機制”。
然而，沒有任何一份文件，提出“短效機制”的提法，這就是有中國特色政治語言的魅力。
雖然屬於短效機制，一旦明示，會有兩個負面作用。
1， 人們普遍會懷疑這個機制的持續性。
2， 人們普遍會懷疑這個機制的落地性。
所以，我們把“短效行政或金融刺激或者壓制”一般叫做“宏觀調控”。
實際上我們這將近兩年，90%以上的調控都是屬於“宏觀調控”。比如“限購、限售、限價、限貸”，以及“限離、限企、限商”等，同時，也包括今年年中會議最振奮人心的那句話——
“堅決遏制房地產價格上漲”
而短效機制的總目標就是一句話——
“房子是用來住的，不是用來炒的”，正所謂，房住不炒。
然而，這只是上面的“小目標”，短期“房住不炒”的目標實際上是為“大目標”鋪路的。
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大目標就是長效機制。
房住不炒從長遠來看只是“長效機制”的手段，為長效機制制定和落實贏得時間。
通過房住不炒，讓長效機制出臺之前，房地產不至於徹底完全綁架整個社會的資源。
通過房住不炒，讓長效機制出臺之前，房地產不至於引爆整個社會系統性風險。
通過房住不炒，讓長效機制出臺之前，房地產不至於重蹈“日本覆轍”。
因為，長效機制這招大棋再妙，也得給上面“佈局”和“落子”的時間。
所以，房住不炒的作用在於“穩住”，而長效機制的作用在於“我們能贏”。
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既然叫機制，一定是多系統的工程，現在從上面到地方所披露的內容，長效機制完整版，一定會包含且不限於以下內容：
1、 房價機制。
未來中國的房價，未來三年到五年，一線二線城市大概率是穩的。
不要說是如同2016年週期那樣的週期大漲，即使一個城市一年上漲10-15%以上，也會被當做政治事件看待。
當然，房價也不會大跌，大跌要引發金融風險，這也是上面長效機制中極力避免的問題。
國家能夠接受的是局部地區，局部城市，房價的回調，如同上半年的環京，如同下半年的廈門。
同樣，回調是允許的，但絕不能出現崩盤式下跌和踩踏式拋售，一旦出現，國家同樣是會干預。
請記住，長效機制是否成功的判斷標準就是四個字，“平穩健康”。
而且，平穩置於健康之前。
2、 土地供應
重點城市的土地供應，純商品住宅用地會大規模減少，更多的將會出現人才公寓、共有產權等“新時代公房”的土地。
這類房產解決的是“人人有房住”，而不是“人人有住房”。
未來的供給側改革目標將是“高收入靠市場，中等收入靠支持，低收入靠保障”的結構。
在這個方面，改革先鋒深圳已經拿出了一個可供參考的方案，其他城市，你們看著辦。
3、 金融支持
現階段，除了一如既往地支持剛需之外。很快，適用長租期，穩房租時代的“租賃型金融產品”將會出現，因為大資本已經開始涉足租房領域，配套金融支持必須跟上。
4、 稅改
房產稅出臺已經是板上釘釘的事情，需要考慮的如何“累進”，是按面積還是按套數，起徵點如何。
然而，倒不必過於擔心，出臺房產稅，國家的目的一定是讓你“長持”而不是“拋售”，特別是恐慌性“拋售”，一旦開始拋售，市場何談“健康”。
所以，對於上面，他更多考慮的是三個問題：
1、 房產稅是否能夠填住出讓金不足（因為土地出讓金在減少純商品住宅用地之後，出讓金總量一定會減少）。
2、 房產稅的比例，一定讓你樂於保有房產，而不是出售房產。
3、 是否要出臺其他稅制配套改革，調高契稅點數，開徵所得稅以及遺產稅。
一句話，長效機制對於稅改，一定是減少“流動性”而不是增加“流動性”。
5、 租售同權
中國人愛買房主要心理問題就在於“租售不同權”，這是一個比稅改、土地、金融和房價，更難的一個問題。而在所有的“權”中，教育權是最大的問題，所以如果長效機制持續推進，必須推進“學區房”廢除，必須推進“教育資源的平均化”。然而，這個問題恰恰是最難解決的。
因為這是動搖了整個民族的心理根基。
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然而，不管你願意不願意，長效機制要來，必將要來，這是不必討論的問題。
現在思考的重點就是在長效機制之中，普通老百姓是否還有賺錢的機會。
“房住不炒”，絕不是不讓老百姓在房產中掙錢，全世界國家不動產收入都是中產重要的收入的一部分，中國不可能例外。
長效機制的核心就是，不能讓所有的中國人迷戀於房價快速上漲中，一買一賣的掙快錢，掙遠超社會平均利潤的錢。
這樣會消磨整個社會的發展的動力，這個國家最不願意看到的局面。
所以，一旦長效機制全面鋪開，房價被長期鎖死，我們必須換一種掙錢的思路。
1， 傳統的租金。
原來的租金水平，比較於房價的上漲自然不值得一提，關於這方面的論述我在原米宅米宅《三年之後，中國房租漲幅將會超過房價》一文中做過論述，有興趣的朋友可以在破竹APP中找找看看。
所以，一旦長效機制開始執行，房租上漲，重點城市大規模的上漲將是一個必然的趨勢。
對於北京上海這類城市，租金年收益率不到1.5%的情況將會發生較大的提升，而達到2.5%到3%的國際平均水平。
而單方租金，也必然分化，城市與城市之間，不同區域，不同項目的分化將日漸拉開。
所以，今後買房，必須開始關注租金。
就業密集區的；
地鐵口1公里範圍內；
分租能夠有較多房間；
租金能抵住月供70%以上的；
你才應該考慮。
2、 創新的租房產品證券化基金或信託
把中國從買房社會變成租房社會，對於供給方來說，最大的問題就是回款速度太慢。
而創新的租房產品證券化基金會部分解決房產公司開發資金投入集中性和收益資金回收長期性的矛盾。
並且租賃地產是較為適合的資產證券化的標的，能產生穩定的現金流，同時資產保值屬性較強。從國際類似產品回報率來看，過去二十年權益型REITs 平均年複合收益率大約在9%左右。
未來幾年，對於中國，這個政府急於進入租房時代的國家。
規模化、品牌化租房將迎來春天。
相關租房性金融化產品也將迎來春天。
老百姓購買此類金融化產品將獲得初創型紅利。
總之，證券化的房地產租賃產品，將成為未來5年到10年老百姓投資不動產的一個不能忽略的選擇。
3，仍舊是新房、二手房的買賣差價。
但是，隨著持有成本的增加，限購限售的長期化，交易成本的上漲，流動性的缺乏，純靠一買一賣差價賺錢利潤必然減少，而且是大規模減少，甚至有可能虧本。
因為，只有虧本，才能教育人民什麼叫“房住不炒”。
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