選擇十面霾伏還是藍天白雲？隨著“一帶一路”的愈發火熱，東南亞的房產也一步步進入了中國投資者的視野。泰國房產項目以其低價格、高收益、誘人的度假環境愈發引人注目。有路為大家精選的泰國優質項目，也受到了廣泛的好評。在此，有路特別整理客戶在泰國買房過程中最為關注的問題，供您參考。
▲泰國新地標級建築MahaNakhon魔天高樓
泰國窮嗎？
泰國並不窮。印象裡，泰國經常被貼上宗教、旅遊地、農業大國等標籤，但這是泰國的一個面孔。而多樣化的結構、外向型的經濟、開放的國家心態是泰國的另一個面孔：
堅實的基本面
在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三，從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升，日前，泰國央行上調經濟增長率，足見經濟上泰國處於良性發展態勢中。
全國失業率0.9%（曼谷為0.6%）使泰國成為亞洲失業率最低的國家，這一方面成為泰國經濟活力的直接體現，一方面充沛的就業人群帶來購房、租房的直接消費。
泰國的國際化程度不亞於新加坡
泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。而開放、外向的經濟形態也十分鮮明，以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。
泰國旅遊業將再次蓬勃
一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路遊東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。
泰國房地產具備哪些優勢？
與歐美這樣成熟的房產投資市場相比，泰國在中國投資者的眼中有著多方面的優勢。
1、距離近，交通便利
2、氣候溫暖，旅遊業發達
3、美食豐富，滿足吃貨的胃
4、文化相近，泰國人善良、友好
5、購房程序簡單，如果在看房比較滿意的情況之下，就能夠籤合同後交訂金，之後就能到銀行開匯款證明與開支票，最後購房人需要帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。
外國人是否可以購買泰國不動產？
可以。外國人可以在泰國購買最多49%單元的公寓，但需從境外匯入泰國100%的購買金額。買公寓的話是沒有地權的，一般只是擁有永久產權。若是購買別墅，那麼就另當別論，因為別墅是跟其所佔土地一起出售的。所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項。但這並不意味著外國人不能在泰國購買別墅——事實上恰恰相反，泰國成千上萬的別墅是屬於外國人。很多情況下，這些外國人在別墅住了幾十年。
外國人擁有別墅的途徑是建立一家泰國公司，並以買房為唯一目的。外國人能夠擁有這家公司高達49%的股份，另外的51%由名義股東所有。
▲泰國公寓產權證書
在泰國購買房產都需要交納哪些費用？
在泰國購買房產手續很簡單，且沒有房產稅，沒有遺產稅，稅費主要分三個階段：
購房階段
1. 過戶費：2%，一般由買賣雙方各承擔1%；2. 維修基金：一般在400-600泰銖/平方米（視開發商和不同項目而定）。持有階段1. 物業管理費：40-60泰銖/月/平方米
出售階段1. 過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半2. 印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）3. 特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）4. 個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定（一般由賣方支付）
什麼是Sinking Funds?為何預收管理費？
Sinking Funds即為償債基金，相當於國內購房時需要繳納的公共維修基金。償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出，用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆），必須在公寓交付予買家時支付。它的金額取決於公寓的面積，所以是以每平方米報價。
公寓一旦竣工交收，大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費，期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作（例如保安、櫃檯接待和清潔工的薪資；泳池的保養；升降機的電力等等）。與償債基金一樣，它以每間公寓的面積（平方米）為基準計算得出每月的費用。
若要在泰國辦理養老簽證需要什麼資格？
申請人需要年滿50歲。
申請資料：
在中國需要準備的資料：1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要準備的資料：1、3個月的銀行存款證明和存摺更新複印件；2、無犯罪證明到泰國外交部認證；3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；4、護照原件及複印件（首頁，簽證頁，入境頁）
購房合同以何種語言簽訂有效？
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下采用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
▲泰國購房合同樣本
泰國房產交易時，律師費用是多少？
一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。
期房和現房何時領房產證？有效期多久？
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
▲泰國房產證
購買泰國房產後怎麼打理？
很多投資者在投資海外房產的時候，普遍關心的就是房屋出租等問題。而在這方面，有路可以提供一站式的服務。在有路平臺上，很多的泰國優質房產項目都會提供包租服務，讓投資者的海外投資之路省心省力。
置業泰國為什麼要選有路？
作為國內最大的海外資產配置平臺，有路在泰國市場上有著獨有優勢。與有路合作的均為泰國知名開發商，包括Ananda、Ap、Land&Houses、All Inspire、Sansiri、Sena、Global Top Group、Land&Houses和Ocean Beach等。在今年8月底，有路更是在泰國成功舉辦了新產品發佈會並簽約數十家開發商。此外，有路提供優質的泰國置業免費服務，並通過16項風控體系保證了上線房源的真實和優質。
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