2015年，重慶土地樓面均價約為2425元/㎡，2016年，重慶土地樓面均價約為3017.18元/㎡，2017年，重慶土地樓面均價約為4846.38元/㎡，2018年1-3月，重慶共計成交27宗土地交易，樓面均價約為5537.93元/㎡。從數據中，可以看出，重慶土地市場，土地價格正在逐年攀升，2018年第一季度的樓面均價甚至達到2015年全年樓面均價的2倍及以上。
根據常用的房價構成公示“房價=土地成本（30%）+開發費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）”可以預估，重慶逐年攀升的地價，未來將會推動房價的上漲。縱觀現在重慶樓市，各大地產商也是頗為關注自身項目周邊的土地出讓狀況，從而造成一種有意思的現象——項目相鄰地塊如果出讓樓面成交價較高，鄰居項目紛紛自發組團推送海報慶賀。
面對地價將拉動房價攀高的可能，購房者開始焦慮，殊不知，同樣焦慮的還有開發商。拿下這麼貴的地，要如何打造才能讓購房者買單？於是，2017年的重慶樓市，打造了無數個元年——大平層元年、改善需求井噴元年……那麼，這些在花樣元年中誕生的產品，購房者是否會選擇買單呢？
1、剛需從毛坯華麗轉身向精裝
自2004年棕櫚泉開啟重慶精裝時代以來，精裝住宅一度成為重慶熱點，不過如果提到要買精裝住宅，購房者第一印象仍舊是恆大、萬科。畢竟作為在重慶最早打造精裝住宅產品的一批房企，多年的口碑積累，已經讓購房者給二大房企開發的產品搭上了清晰的標籤——品牌房企+精裝。
過去的多年時間裡，恆大+萬科幾乎承包了重慶剛需精裝住宅產品市場近80%左右的份額。不過，這一現象，在2017年開始被打破。越來越多的房企，意識到剛需住宅精裝化將會是未來的住宅發展趨勢，一大波剛需精裝住宅紛紛應市而推。目前已經面市的其他品牌地產試水精裝高層住宅的3個典型項目有：
從上表中的去化量來看，剛需住宅精裝化，即使銷售價格略高於周邊均價，仍比較受購房者的歡迎。一來是因為比較省事且為品牌開發商打造，質量還是有保障，二來目前裝修費用的攀升也讓原來打算置業毛坯房的購房者轉向精裝房，畢竟算下來，性價比較高。在2017年的重慶樓市，還會有保利觀塘、中鐵建望山國際等多個項目加入精裝修剛需住宅大軍之中。
2、產品迭代，讓改善住的“安逸一點”
2017年被稱為重慶改善需求井噴元年，根據銳理機構披露的2017年樓市供應數據顯示，110-130㎡和130-150㎡2個面積段產品呈現了攀升的趨勢，其中尤以110-130㎡產品表現最為明顯，而70-90㎡產品雖然仍是市場的成交主力，但90平方米以上產品反超勢頭明顯，其中以90-110平方米麵積段產品表現最為明顯，其中110—130㎡面積段產品2017年成交量同比增幅超48%。
而在90-130㎡這個面積段裡面，開發商順勢打造出洋樓、洋墅、疊墅等產品，其中典型的有：
3、TOP系紛紛來襲，高端要不要？
如果說產品的迭代創新是為了讓生活更為舒適，那麼2017年如雨後春筍般推出的各大品牌開發商的top系高端產品，則是實力認證了重慶高端住宅的需求一直比較旺盛。據不完全統計，僅2017年品牌房企首次落地重慶的TOP系產品就接近15個。這些品牌房企在推出高端住宅作品的同時,也帶來了不同的高端住宅開發理念和迥異的高端住宅城市地標。
而隨著重慶樓市高端改善需求持續釋放，2018年品牌房企的TOP系產品還將“大行其道”，數量較之2017年將會只增不減。在top系產品中，部分熱門產品目前銷售動態如下：
安居客重慶分析師認為，各大品牌房企紛紛在重慶落地高端產品的原因，一方面是隨著中產人群的迅速壯大，購置高端物業的需求也在快速壯大。而另一方面，近年來重慶市面上的豪宅價格一直以來都保持著穩中有升的態勢，再加上其佔據不可複製稀缺城市資源，成為抵禦經濟風險的有效途徑，從而受到大批高淨值人群的青睞。
從一系列的數據中來看，目前重慶市場對於品牌房企推出的各種產品接收度較高，購房者對於品牌房企推出的產品也比較願意買單。
（本文所有網籤待售數據均來源於重慶網上房地產網站，截止時間為2018年4月20日14:00）
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