市國土資源局就房價上漲、經適房交易、宅基地審批等問題回答市民提問
經適房交易業務已開始受理 需補繳土地出讓金
昨日，市國土資源局相關負責人做客《陽光政務——政風行風熱線》節目，就房價增長過快、經濟適用房上市交易、違規違法行為舉報等問題與市民互動。
關注一：房價上漲發揮調控作用增加土地供應
“廣元的房價半年之內漲了近50%，前段時間75.05畝地更是拍賣出了5.82億元的高價，地都這麼貴了，房子還能便宜嗎？”節目中，一位市民諮詢道。
相關負責人介紹，2017年10月以來市城區商品住房價格出現上漲趨勢，因此，市國土部門精心編制了2018年度供地計劃，去年供地1萬餘畝，今年達2.5萬餘畝。同時，年度供地計劃總指標中的商住用地供地計劃也大幅度增加，市本級計劃了1500餘畝商住用地。此外，從5月起，每月在市城區至少推出一宗地進行拍賣，1至5月拍賣了4宗地，其中5月拍賣了3宗地，6月拍賣出讓的2宗地已於6月8日發出了公告，6月29日公開拍賣。
按照房地產管理法等相關規定，商品房地產性質的用地必須拍賣出讓，充分發揮市場配置資源的作用，所以國土部門多供地是發揮政府引導和調控房地產市場需求的作用。同時，住建部門在房價上漲時採取了多項措施，例如嚴把預售關、嚴格審查價格備案情況，約談企業負責人等措施。市委市政府要求，有關部門要進一步加大房地產市場供地和監管力度，推進棚戶區改造和已供土地開發利用，規範銷售行為，因城施策，確保房地產市場平穩健康發展。
關注二：經適房交易已開始受理業務需補繳土地出讓金
“我聽別人說經濟適用房可以交易，請問具體辦理流程是怎麼樣的？”一位市民在節目中諮詢道。
相關負責人說，廣元首批經濟適用住房已經滿5年了，按照國家的相關規定，經濟適用房滿5年政府不回購，可以上市交易，購房人取得完全產權。經濟適用房上市，按照規定要補交土地出讓金，目前，經市政府第43次常務會會議審定，經濟適用房上市交易按照申請受理時同地段、同級別住宅用地標定地價的50%繳納土地出讓金。標定地價按照基準地價作容積率、出讓年期修正後確定，即：經濟適用房上市繳納出讓金=標定地價（基準地價×容積率修正係數×年期修正係數）×分攤土地面積×50%。相關文件已於6月15日下發，19日起市政務中心國土資源局行政審批科窗口已正式開始受理業務，可現場辦結。
經適房交易辦理流程是怎麼樣的呢？目前，經濟適用住房只要在竣工驗收並投入使用滿5年後且無貸款的，可直接上市交易。前提是取得完全產權，具體可按照以下流程辦理：一是向利州區政務服務中心利州區住保辦申請上市交易；二是在審核後，分別向市政務服務中心市國土局、市住建局、市地稅局窗口補繳相關費用；三是攜價款補繳憑證，報利州區住保辦審批同意後，憑《廣元市市城區經濟適用住房上市交易申請審批表》、土地出讓金等價款繳款憑證和相關資料，在市不動產登記中心申請辦理不動產登記。
關注三：宅基地審批農村與父母分戶可批宅基地
“成家後，與父母分戶，能不能批宅基地修房子？”節目中，一位群眾諮詢道。
相關負責人表示，農村村民符合分戶條件的，分戶後可以批宅基地修房子，如果1個人，可按照3個人批地，面積為每人30平方米，超過5人的按5人計算。辦理程序上，首先向當地村組進行申請，核實分戶情況是否屬實和當地派出所戶口證明，然後再到當地的國土部門申請宅基地。
記者 尹澤娟
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