06.15 中國未來的房價,到底會出現什麼樣的情況?

一二線城市房價仍然會漲,三四線城市房價保持穩定。

對於一二線城市,支撐其房價上漲的需求始終存在,因此房價必然上漲。由於具有資源的絕對優勢和更加豐富的工作機會等,年輕勞動力始終在向一二線城市聚集,在一二線城市安家買房已經成為他們的剛需,因此房價肯定不會下降;

中國未來的房價,到底會出現什麼樣的情況?

但是同時因為近兩年的樓市調控非常嚴格,一二線城市已經成為樓市調控的重點,房價不存在大漲的可能性。目前公認的一線城市有北上廣深,這幾個城市2017年的漲幅基本沒有超過5%,且這幾個城市仍然在出臺各種調控政策來平衡房價,讓“保障的”歸“保障”,“市場”的歸“市場”。以北京為例,今年北京推出了大量“限房價”項目,新房價格與普通商品房價格具有30% 左右的差距,因此總體上會拉低北京房價的漲幅。

中國未來的房價,到底會出現什麼樣的情況?

而二線城市,包括很多沿海省份的省會以及中部地區的大城市等,在這兩年全國房價普遍上漲的大潮中,房價確實也上漲很多。未來這些城市的房價仍然會保持平穩上漲,因為他們作為各自區域內的最發達城市,仍然會吸引著該區域的眾多年輕人來此工作安家。對於最近的成都,武漢,西安,杭州,南京等眾多二線和強二線城市,因為強大的產業實力、低於北上廣深的房價以及當地政府的人才引進政策,除了吸引當地的年輕勞動力以外,更是成為很多“逃離北上廣”人士的未來俺家的首要選擇。這些城市房價漲幅在一段時間內將高過一線城市。

對於三四線城市,他們因為城市規模小,產業基礎差,從根本上看並沒有支撐房價上漲的基礎。近幾年的棚戶區改造拆遷等產生了大量的購房需求,再加之很多投資需求的湧入,共同抬升了房價。但是從長期來看,三四線當地的年輕勞動力更多的仍然是向中心城市轉移,未來當地的樓市更多是改善置換的需求支撐,因此未來三四線城市房價基本不會上漲。

中國未來的房價,到底會出現什麼樣的情況?

但是,部分三四線城市,憑藉著靠近城市群核心的優質地理位置,以及先天或後天的優質生態旅遊資源,房價會保持上漲。以北京為例,京津冀一體化國家級大規劃的帶動下,很多環北京的三四線城市,成為承接北京人口外溢的最佳城市,包括固安,燕郊,興隆,張家口等,這些城市和縣城,未來的發展將不亞於很多二線城市,房價會有較大漲幅。

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