2019年已經過去了，各種類型的排行榜單也都出來了，各大數據都呈現出強者恆強，兩極分化的情況，頭部房企銷售業績佔比越來越大，龍頭的碧萬恆銷售業績均超過6000億，一二名之間都差了1000多億，據業內人士透露，若將碧桂園所有關聯樓盤的業績算上，2019年碧桂園的業績超過9000億，碧桂園經歷2018年的質量口碑風波後，不再追求規模，提質控速，低調了很多，這要是再幾年前肯定是一波瘋狂宣傳——“宇宙第一房企”。
從房企三大數據：銷售業績，拿地金額，融資成本的統計中可以看出，龍頭房企集中度越來越高，業績最好，彈藥也最充足，融資成本也更低。房企兩極分化加速，廣州樓市也有明顯趨勢，房子選對區域很重要。
2019年廣州樓市兩極分化的趨勢已經開始呈現，中心區域價格相對穩定，郊區普遍下跌，接下來將會越來越明顯，市場好的時候，再偏僻的磚頭瓦片也能賣出黃金價。一手房方面增城繼續奪得冠軍，但大部分的房源是以價換量的形式消化的，房價普遍下跌10-20%，最厲害的樓盤差點攔腰截斷，天河越秀海珠等核心區域的新樓盤本來就少，地段配套交通都是其他區域無可比及的，價格依然堅挺，在這其中黃埔和南沙異軍突起，是廣州橫盤近三年唯二有明顯漲幅的區域，特別是蘿崗科學城板塊，各大配套相繼落地，現代化的市容市貌，是近三年來廣州房價上漲最大的區域。
二手房方面，今年是量價齊跌，荔灣增城成交量下跌超40%，越秀番禺超30%，市場下行明顯，如此大環境下，只有花都黃埔穩得住，花都以廣州白雲機場，廣州北站兩大交通樞紐加“次新房+不斷成熟的配套”吸引眾多置業者；黃埔本身產業眾多，近兩年是科學城，開發區等板塊大豐收的時候，誕生了大量的購房者，以“區位優勢+現代化的市容市貌+更加完善的配套”攬人。在這種情況下，有哪些板塊的房子值得我們的關注呢，中心區自不必說，佔盡各種利好，稍微有性價比的房源都會被很快消化，按菜下飯即可，主要聊一聊郊區：
黃埔：科學城，區府板塊價格已經相當高，二手房過三萬，一手接近四萬或者超過四萬，對於預算不夠的購房者，二手房建議關注老黃埔，市容市貌比不上科學城區府板塊，但交通，生活，教育，醫療等配套都不弱甚至更強，價格也更有優勢，老黃埔是非常有廣州煙火味的地方。一手房可以關注知識城，那裡的發展速度肉眼可見，潛力比較充足。
增城：說到增城，大家首先想到的就是新塘朱村，完全沒問題，跟著地鐵走沒毛病，不過增城的永和板塊也相當值得關注，近兩年有很多大牌房企都在永和拿地，像萬科，華僑城，珠江等，而且這個區域價格相對較低，臨近增城經濟開發區，還有較多規劃沒有落地，屬於利好，這麼多大房企在此拿地，說不定會有驚喜。
花都：花都本身就有汽車，皮具等規模龐大的支柱產業，城建水平比增城從化高出不少，現在又有白雲機場，廣州北站加持，由於離天河市區較遠又限購，這幾年的關注度遠不如增城，房價相對較低，屬於優質潛力股，建議多關注區政府板塊，次新房多，交通，生活，教育，醫療都是整個區最優質的，價格也比較能接受。
南沙：南沙是一個加厚加實的餅，想要一口吞掉不容易，除了本地人以及在附近工作的人，買這裡的基本都是投資客，大部分都是不差錢的主，他們願意為南沙站崗五年甚至十年，要知道霍英東正式開發南沙已經三十多年。既然都要等，建議關注有規劃地鐵或者地鐵剛開工的區域，18號線，22號線，15號線周邊的房子重點關注。
從化：山清水秀的好地方，有錢隨便買。
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