網友提問：
廣州海珠區江南大道中海油的宿舍樓，就在地鐵二號線d出口的位置，13樓的102平方米均價為45000，值得入手嗎?
房知了諮詢師28年地產老司機解答：
謝謝提問!您沒有說入手目的是自住或投資，先從自住目的來分析：
1、單位宿舍樓：綜合素質一般不高，因缺樓齡、朝向、戶型圖詳細資料，不好做深入分析和建議。
2、對比附近類似房源價格： 3-3.5萬元左右，而商品住宅樓也在40000元(天匯大廈、穗南大廈)您意向入手房子價格偏高。
再來看看投資：
1、租金回報率：宿舍樓：約30-35元;商品住宅小區：約40-50元。投資回報率1%以下。現在市場還有一種方式：將房子分隔成多間客房，交給公寓管理公司打理，這樣租金會高一點，但也會給業主帶來安全、消防等其它風險。
2、未來升值：
1)入手價格已經偏高，將來轉手空間有限。
2)宿舍樓一般素質不高，如果加上樓齡長(超過15-20年)，房子物業維修費用高、外立面破舊及管理不好都會影響賣價。
綜上所述，個人不建議入手，以上意見供您參考。
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