隨著房價越來越高，買房也變得越來越困難，大部分人都是選擇貸款買房。現在辦理房貸一般有兩種貸款方式，一種是最常見的商業貸款，另一種是公積金貸款。商業貸款一般是沒有貸款金額限制的，只要滿足首付就行，比如100萬的新房，首付三成為30萬，可以貸款70萬。公積金貸款則有最高貸款金額限制，比如成都單職工公積金貸款最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。

商業貸款

商業貸款的要求較低，只要購房者符合貸款的條件就可以辦理房貸。一般要求良好的徵信、穩定的銀行流水和穩定的收入證明，對其他方面沒有什麼要求。

公積金貸款

想要公積金貸款必須是正常繳納了公積金的單位職工才行，也就是說沒有繳納公積金的人是不能用公積金貸款的。公積金貸款還對職工的公積金繳存時間、公積金餘額有要求，並非只要繳存了公積金就可以貸款40萬，而是需要滿足多久的繳存時間和足夠的公積金餘額才行，否則就不能貸款40萬。而且有可能會對職工的繳存地有要求。

商業貸款40萬

以前商業貸款利率是按照基準利率為標準的，現在的商業貸款利率是用的報價利率，也就是LPR。LPR已經實行了幾個月，和之前的基準利率相比，加點後的LPR和之前上浮後的貸款利率差距不大。之前5年期以上的貸款基準利率為4.9%，大多城市上浮10%-20%，現在我們就按照5.5%的貸款利率做個計算。

貸款40萬、等額本息貸款20年、房貸利率5.5%：通過計算得出每月月供為2751.55元，總利息為260371.82元。

公積金貸款40萬

現在的商業貸款利率採用的是LPR，公積金貸款利率現在沒有變化，仍然是用的基準利率。現在的公積金5年期以上的貸款利率為3.25%。

貸款40萬、等額本息貸款20年、貸款利率3.25%：通過計算得出2268.78元，總利息為144507.93元。

綜上所述，貸款40萬在現在來看並不多，畢竟近兩年房價上漲了很多，大城市的房子動輒就是上百萬，貸款40萬是較少的。用40萬做比較是因為公積金貸款有最高限額，一般貸款40萬的較多。上面商業貸款的總利息為260371.82元，商業貸款的總利息為144507.93元，兩者利息相差115863.89元，這個利息足夠買一輛車了。上面用的貸款20年做的計算，如果用30年做計算，利息相差還更大。所以公積金貸款是真的非常划算，能用公積金貸款的千萬不要怕麻煩，能節省很多錢。

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