二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。個人二手房交易具體流程有哪些？不管是自己辦理，還是找中介代辦，流程大致都有以下8步。掌握了這個，以後買房保證不吃虧！
雙方經中介機構撮合達成交易意向
對於買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規範的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對於賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對於買方：要先了解清楚限貸限購的政策
產權調查（需時約1個工作日）
產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
籤合同交定金（需時約1個工作日）
定金：
1.定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
2.如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
3.如簽約後樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
關於定金與訂金還分不清看看這個：買房下定後悔了？一圖教你怎麼退！
籤合同：
1.應中介和買賣3方都在場。
2.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
3.如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
評估
除了找銀行評估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後，找按揭公司，然後按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之後做按揭。
賣家贖契、塗銷和遞件（贖樓時間視情況而定，1-2月不等）
贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款 、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。
具體的可操作性請看：貸款未還清的房子該怎麼買賣？
（這裡建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
塗銷和遞件最好同時申請，可節約時間。
簽署申請貸款合同、辦理按揭（看銀行，一般3個工作日到半個月）
1.去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
2. 如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
3.為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
銀行審核通過後獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
貸款流程及攻略請看：一圖看懂銀行貸款流程！
付首期及資金託管（1個工作日）
一般情況下，按合同約定遞件成功後，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金託管（不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定）。
資金託管的好處是，買房將錢存進銀行，銀行會根據交易登記過戶的進度，確定是否可以將房款劃賬至賣方，如此，就不用擔心因無法過戶而造成的資金風險，賣方也不用擔心房屋過戶後收不到其餘的房款。
交房（一般1周以內）
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
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