昨天，有人在朋友圈在爆料，稱：連元街小學一學區房3個月漲了20萬！
總價278萬！算下來單價已經超35000元了！
說實話，這個價格高的讓我有點不敢相信。
還記得今年4月初時，我統計過一波無錫城中學區房的房價，當時連元街小學的學區房價格在2.4-2.9萬/平左右，到如今不過半年功夫，竟漲了6000元/平？！會不會太誇張？
為核實信息的準確性，我又去諸葛找房上面找了一圈，看看同小區有無其他房源在售、平均報價如何，結果我又看到了上面這套房子，讓人吃驚的是，他在另一家中介那兒掛出了更高的價格：
數據顯示，這套房源中間調過幾次價，278萬已經是40天前的價格了，最新價格是285萬！算下來單價36075元/平！
那麼這個小區正常的價格是多少呢？36000元/平是普遍行情？還是一個個案？
我在貝殼找房上找到了該小區最近3個月成交的房價數據：
如圖所示，該小區今年9月成交的價格為32000元/平；8月，均價約30000元/平；7月，均價約28000元/平。
36000元/平可以說是史無前例！
（不禁好奇房東掛這個價格的依據何在？）
這裡我也想問問大家，你覺得：
撇開這個個案。目前連元街小學學區房的均價在多少呢？一位專業做學區房的中介告訴我：
也就是說，目前連元街小學的學區房價正常是在32000-34000元/平之間。
雖然不至於像前面那套3.6萬/平那麼誇張，但對比今年4月初的2.4-2.9元/平，整體漲幅還是比較大的。
中介告訴我，這半年，不止連元街的價格在漲，其他學區房的價格漲幅也很大。
最典型就是城中錫師和陽光錫師的學區房了，“面積在60-70平之間的小戶型已經普遍突破4萬/平，最高48000元/都有過！”（注：80平以上的大戶型漲幅很小，價格相對穩定）。
而在半年前，城中錫師的學區房均價是3萬/平，最貴不過3.3萬/平。
上週日我去陽光城市花園橫街的幾個中介走訪了下，拿到了最新的掛牌價：
如你所見，
大戶型和小戶型之間價差嚴重，C區和A、B、D區之間的價差也比較大。沿街的學區房中介告訴我，“陽光這塊小戶型單價基本都要4萬+，個別朝向、裝修差一點的在3.6萬左右，基本上一出就會被秒，相比較，大戶型賣得比較慢，但大部分業主不願意調價，就那麼掛著，等有緣人吧~”
據我所知，大戶型學區房賣得慢也不是陽光一家的問題，城中其他學區也都有這樣的問題。
用中介的話來說，主城學區房關鍵看面積，總價超300萬就很難賣了。
如果你要買學區房，你能接受的最高價是多少？差不多的價格，你更願意買哪裡的學區房？歡迎留言告訴我你的答案~
昨天，有人在朋友圈在爆料，稱：連元街小學一學區房3個月漲了20萬！
總價278萬！算下來單價已經超35000元了！
說實話，這個價格高的讓我有點不敢相信。
還記得今年4月初時，我統計過一波無錫城中學區房的房價，當時連元街小學的學區房價格在2.4-2.9萬/平左右，到如今不過半年功夫，竟漲了6000元/平？！會不會太誇張？
為核實信息的準確性，我又去諸葛找房上面找了一圈，看看同小區有無其他房源在售、平均報價如何，結果我又看到了上面這套房子，讓人吃驚的是，他在另一家中介那兒掛出了更高的價格：
數據顯示，這套房源中間調過幾次價，278萬已經是40天前的價格了 ，最新價格是285萬！算下來單價36075元/平！
那麼這個小區正常的價格是多少呢？36000元/平是普遍行情？還是一個個案？
我在貝殼找房上找到了該小區最近3個月成交的房價數據：
如圖所示，該小區今年9月成交的價格為32000元/平；8月，均價約30000元/平；7月，均價約28000元/平。
36000元/平可以說是史無前例！
（不禁好奇房東掛這個價格的依據何在？）
這裡我也想問問大家，你覺得：
撇開這個個案。目前連元街小學學區房的均價在多少呢？一位專業做學區房的中介告訴我：
也就是說，目前連元街小學的學區房價正常是在32000-34000元/平之間。
雖然不至於像前面那套3.6萬/平那麼誇張，但對比今年4月初的2.4-2.9元/平，整體漲幅還是比較大的。
中介告訴我，這半年，不止連元街的價格在漲，其他學區房的價格漲幅也很大。
最典型就是城中錫師和陽光錫師的學區房了，“面積在60-70平之間的小戶型已經普遍突破4萬/平，最高48000元/都有過！”（注：80平以上的大戶型漲幅很小，價格相對穩定）。
而在半年前，城中錫師的學區房均價是3萬/平，最貴不過3.3萬/平。
上週日我去陽光城市花園橫街的幾個中介走訪了下，拿到了最新的掛牌價：
如你所見，
大戶型和小戶型之間價差嚴重，C區和A、B、D區之間的價差也比較大。沿街的學區房中介告訴我，“陽光這塊小戶型單價基本都要4萬+，個別朝向、裝修差一點的在3.6萬左右，基本上一出就會被秒，相比較，大戶型賣得比較慢，但大部分業主不願意調價，就那麼掛著，等有緣人吧~”
據我所知，大戶型學區房賣得慢也不是陽光一家的問題，城中其他學區也都有這樣的問題。
用中介的話來說，主城學區房關鍵看面積，總價超300萬就很難賣了。
如果你要買學區房，你能接受的最高價是多少？差不多的價格，你更願意買哪裡的學區房？歡迎留言告訴我你的答案~
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