2015年以前，太原房地產市場相對比較混亂，五證不全的團購房、集資房隨處可見，價格大概也就2000、3000元/㎡左右，而當時五證齊全的合規商品房價格大約在6000、7000元/㎡左右，現在看起來是不是真的很便宜？！
當年參加了團購的小夥伴，可能大部分都住進了新房，有些甚至也辦理了大紅本，只能恭喜他們賺到了。但是還有一部分小夥伴，團購交了房款，但是不管什麼原因，房子停工，甚至爛尾，交房的日子遙遙無期，比如很多大家都知道的某知名本土開發商樓盤！
而今天我們要說的這件事情，可能會讓很多人心涼，估計連橫屍開發商售樓部的心情都有了。
前段時間，我們接觸了一個本土開發商，他們在2014年組織進行了一波團購，房價大約在3000元/㎡左右，賣了有300多套房。5年時間過去了，目前只有4證，如果要獲得最後一個《商品房預售許可證》，還需要給相關部門繳納一筆不小的罰款，同時開發商也欠了很大一筆工程款。
開發商提出了一個令人匪夷所思的想法，大概步驟是這樣的：
1、變更法人；
2、毛坯房全部改為精裝房；
3、對於之前團購的房子，全部按當時購買價回購；
4、初步計劃按照11800元/㎡二次銷售，不同意回購的老業主，可以補差價，具有優先購買權；
5、用收回的100套房子抵工程款；
6、迫不得已的情況下， 可以狀告自己當年五證不全的情況下違規非法賣房，取消當年不合法的“團購交易”，其他城市已經有成功的案例！
上面這個西安的案例基本和我上述的事情類似，依據為《最高法關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售證的，可以認定有效”。房企勝訴，判定交易無效，開發商退回原購房款，少量賠付。
但是與房價上漲幅度比起來，購房者顯然是虧太多了！
在太原，我們還見過一些團購房，之前五證不全的時候房價很低，現在房價上漲了，儘管沒有強（耍）制（賴）收房，但是現在卻捆綁車位（高價車位）銷售，如果不買車位，房價按照現在的價格計算。反正不管怎麼樣，購房者都是隻能認吃虧。
所以，買房需謹慎，五證不全的房子需要謹慎、謹慎、再謹慎，瘋狂太原人並不建議購買。
↓↓↓ 戳瞭解更多，室內甲醛檢測，找瘋狂太原人，我們是專業的
閱讀更多 瘋狂太原人 的文章
