導讀
樓市的一系列現象都在詮釋什麼叫“涼”，但表象之下隱藏的事實是轉型與積蓄。靠智慧買房，遠比拿著錢猛打猛撞要強。
買房可真沒有想象中的那麼簡單，以為有錢就行了。畢竟沒錢還想買房的人是佔大多數的。
但是，市場的風雲變化和個人資產的瓶頸在樓市上更多地演化成了一場關於智慧的鬥爭。最近市場上認為樓市要涼的說法甚囂塵上，深陷智慧旋渦的你該不該買房，是否正在成為揮之不去的心結呢？接下來，我們來分析一下這種觀點吧。
樓市要涼的說法，自今年以來就一直傳的沸沸揚揚，之所以會有這樣的觀點傳出，無非是因為樓市調控取得了不錯的效果，將前兩年大火的場面和暴漲的房價給壓制住了。
調控見效，剛需可以說是備受鼓舞，接下來的舉措應該就是趁機入市了。但是市場上又總是存在一些與大勢背道而馳的現象，比如調控取得顯著效果，樓市就要涼涼的結果。能得出這樣的邏輯關係，似乎中間跳過了很多關鍵環節，但也正是因為這種邏輯不通的道理主宰了樓市好長的時間。
為什麼調控見效，樓市就要涼涼了？
大概是因為市場上與調控見效相伴而生的還有這麼幾種現象：
1、開發商撤離三四線城市，土拍流產
即使開發商的撤離與市場收縮，也只不過是少了頂風作案的賊心，多了些謹慎小心罷了。
樓市嘛，還是小心點好，太張狂，倉促，吃虧的總是自己。
2、購房客退場
至於購房者退場，其實不僅僅是受到樓市要涼涼的影響，更多的還是這一批退場的購房客中，炒房的佔了很大的比重，所謂的剛需，沒買房，等著買房的那批人，其實一直都在，一直在觀望。
炒房客的退場對剛需們是好處，也是壞處。
好處在於，競爭對手減少，哄抬房價，製造恐慌的對象減少，剛需可以不受太多其他人的影響而好好地看一看房子，挑一挑房子啦。
壞處在於，剛需本來就是購房人群中意志最堅定又最容易搖擺不定的一群人，看見售樓部一下子冷清了，他們似乎更想著要不要等一等，現在市場是不是不行了，現在到底要不要買啊，買了會不會吃虧。
3、市場資金減少
剛需常常是關心則亂，往往容易被表象所迷惑，誤導。就像樓市資金減少，大家退場，這其實都是策略或者手段而已。
剛需可以在市場環境有轉變的時候考慮自己的利益，房企，樓盤也可以在被壓制的階段為自己尋找新的出路。之所以減少了樓市的資金流入，就是因為前兩年流入的太多了，現在需要控制，沒有太多的現金流和可供支出的成本，就會相應控制住樓盤的去化週期。
4、降價銷售
所謂的降價銷售也只是針對少數樓盤採取的資金迴流策略而已，降價銷售的樓盤肯定有，但主要範圍還是集中在尾房中，剩下的幾套本來想捂盤，坐等漲價來著，但突然的嚴格調控，遏制漲價，以及長期的市場冷峻形勢，讓他們不得不為趕緊回籠資金作出讓步和犧牲。這就是有些人遇到的所謂降價盤的原因，但這個畢竟是個例。你能說整個市場都降價了嗎？
不要老是想想著買低價房，市場上流行這麼一句話，精裝房的品質是最差的，口號上喊著三五千的裝修標準，真正交房的時候能給你按照一千的裝修標準來實行就夠了。
房價會不會降，我覺得是有可能的，但是降房價和降質量往往相伴而生。在整個市場環境都是這麼高房價的情況下，有一家樓盤突然與別人家拉開差距，要麼是減配，要麼是以降價為幌子招你進去，再以各種藉口，理由和優惠讓你買房。
這樣的房子，你敢買嗎？也許你會說，像我等窮逼，能買得起就行了，只要價格合適就行。
您這麼心大，我等也無話可說。
這幾種現象，不知道大家怎麼看。不過在小編眼中，每一件事都像是在為大家營造一個更純粹的市場環境。
比起不受控制的房價，屢禁不止的樓市亂象和大批大批相繼奔赴前來的炒房客造成的樓市恐慌，一片被淨化的市場似乎更符合大眾的購房預期。
樓市涼了，其實對誰都沒有好處。先不管那些買過房的人，如果樓市涼了，你會怎麼做？放心大膽的購買嗎？還是更加害怕參與到樓市這個坑裡。本來是打算買房的你，這個時候可能被樓市和低房價嚇退。
目前的市場情況是這樣的：有房票的，基本也用完了，房貸的上漲，讓市場少了一批狂熱分子的投機倒把，流入樓市的資金減少，去化週期被拉長，開發商為了儘快回籠資金，穩定房價，不再胡亂漲價成主流。捂盤惜售的行為肯定存在，但放盤出來的也不在少數。所以個人覺得房價保持上漲趨勢或者一定時期內的穩定才是正常之道。
購房者看到的其實是自己最關心的，自己最該關心的背後的事實，卻往往被忽略。樓市看似要涼，實則是在冷靜、積蓄力量。這麼穩定的一個時期，其實對大家來說要遠比變動動盪的時機更符合大眾的選擇。
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