過去三年，我國樓市可謂是火爆異常，居民排隊購房熱潮時有發生，房價也受供需關係的影響快速飆升。為了穩定房地產市場，國家出臺了一系列的樓市調控政策，調控力度之大前所未有。受樓市調控的影響，熱點一二線城市樓市降溫現象明顯，房價趨於穩定；但熱點三四線城市卻連續出現樓市過熱的現象，房價上漲壓力較大。
之所以出現這樣的情況，主要是因為很多三四線城市的主要任務是商品房去庫存，所以未被國家納入到樓市調控的行列中來。寬鬆的政策環境導致大量投機資金進入房地產市場，加之棚改貨幣化政策推波助瀾的作用，該區域的房價出現過熱趨勢也就很好理解了。但是隨著房價的非理性上漲，三四線城市的樓市泡沫問題也越來越嚴重，很多城市的房價已經嚴重超出了普通居民的購買力，如果繼續瘋狂下去，樓市泡沫破裂的風險則很可能會發生。
為了抑制樓市泡沫，遏制房價過快上漲，國家高層已經做出了明確指示，要求相關部門採取果斷措施，堅決遏制房價上漲，對樓市調控執行不到位的地方政府堅決問責。為了落實指示精神，國家住建部緊急約談了房價上漲壓力過大城市的相關負責人。作為回應，呼和浩特、海口、三亞等熱點三四線城市均出臺了樓市調控政策。其中主要的亮點就是全面停止房地產去庫存和行政控制新房價格上漲。
眾所周知，三四線城市產業基礎薄弱，人口淨流出，過去一直是我國商品房庫存最為嚴重的區域，國家制定的商品房去庫存戰略主要針對的就是該區域。為了完成去庫存任務，很多城市出臺了很多的優惠購房補貼政策。但是隨著房價的快速上漲，該區域新房的去化週期大大降低，已經不再需要商品房去庫存戰略了，這也意味著該區域的房價已經失去了最大的政策支持。
此外，長春和三亞借鑑熱點一二線城市的調控方法，利用政府指導新房備案價的方式控制新房的上漲。這個做法其實是很致命的，由於該區域的新房供給有限，很多投機資金通過短期快速拉抬新房價格的方式來哄抬房價。但是採取這種限價政策後，該區域的新房價格在短期內基本失去了上漲的可能。受此影響，原本住房空置率就很高的二手房市場也就會很快的迎來降溫。
目前，我國的樓市調控已經進入了深水區，全國新房、二手房市場降溫現象明顯，部分城市甚至出現了房價暴跌的情況，大家可以很明顯的感覺到樓市的拐點即將要到了。在國家接連出大招的影響下，三四線城市的房價或將迎來暴跌。也許在未來幾年，馬雲所說的“房價如蔥”的時代真的可能出現。
閱讀更多 話題哥 的文章
