雖然房價一路上漲，但該買房的還是會買房的！
不管你是因為剛需，還是買房期待升值也好，當你決定買房時，你首先應該瞭解什麼是房子的產權。買房畢竟涉及到鉅額資金，不得不慎重對待了，那你對房屋產權有多少了解呢？下面由我來為大家介紹一下：
一. 房屋產權的定義
首先，我們買房時所說的產權，就是房屋產權。
那什麼是房屋產權呢？房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。
正常來說，我們從正規途徑買到的房子，就是商品房。商品房除了具備房屋所有權，還具備所佔有的國有土地使用權。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房屋所有權是沒有年限的，但商品房的土地使用權一般都是70年。
二. 房屋的產權年限計算：
商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起，是該地塊的國有土地的使用年限。不同的房子，產權年限不同。
三. 房屋產權的分類
房屋產權按照土地使用權的不同可分為：大產權、小產權。
大產權：土地使用權屬於國家所有；國家發產權證；可辦理抵押、貸款等；
小產權：土地使用權屬於集體所有；國家不發產權證；不可辦理抵押、貸款等；
四. 大產權房的分類
大產權房按土地使用權年限可分為：
40年：多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地；
50年：多用於工業建築用地和綜合類用地；
70年：多用於居住、住宅。
五. 小產權房可以買嗎？
小產權房沒有明確時間，可隨時終止！所以，購買小產權房一定要慎重對待。
1、看你要買的小產權社區的規模。要是隻有一兩幢房的，建議你還是小心一些為妙。如果是三幢以上的，你就可以放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、如果你是剛需，不是投資的話。小產權房是可以解決居住問題的，不適合投資。買了用來居住是沒問題的；
3、儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證發票之類的都要留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房就更加有風險了。
六. 大產權房中40年、50年、70年產權有什麼區別？
他們之間的區別，主要是70年產權和非70年產權。
1、70年產權的，也就是住宅，可以落戶；而非70年產權的，不能落戶！
非70年產權的，雖然也能夠滿足居住的要求，但是其本身仍然是非住宅性質、子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。如果是為了孩子上學而買房的，一定要注意這點！
2、生活費用不一樣
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。而非70年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
3、貸款條件不同
購買70年產權的的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
不論是買房自住還是買房投資，一定要注意弄清楚產權年限之間的區別，並分析是否適合購買。
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