進入7月，青島的樓市也隨著盛夏的氣溫一起走高，新房成交套數與成交面積均有所上升。但就房地產行業整體環境來說，之前的一週，地產行業剛遭遇了今年以來最精準的一波政策打擊，棚改政策調整、房企海外債新政、30城開展市場亂象治理行動，多重利空疊加，地產股遭遇資本市場的恐慌性拋售，A股地產板塊市值蒸發超過5000億元。在股價暴跌過後，上述房企種種搶收、備糧的舉動，更是印證了資本市場的擔憂。
因此，百家意見紛杳而至、眾說紛紜。站在十字路口的青島樓市究竟要去向何方？小編將從青島樓市上週的各項具體數據入手，進行詳細分析。
新建住宅成交量
上週青島新建商品住宅成交2185套，環比上升23.45%；成交面積為25.84萬㎡，環比上升21.03%。
雖然成交量上升但是整體成交均價卻有所下跌，上週青島新建商品住宅均價為14200元/㎡，環比下跌80元/㎡，跌幅為0.56%。
區域情況
上週成交排行榜可謂是一場激烈的博弈，除了膠州市依舊保持著遙遙領先的冠軍之位以外，西海岸新區、即墨區，躋身前三甲。
第一名：膠州市
從總體成交數據來看，膠州市成交量535套，較上週有所上漲，成交面積59870.66㎡。無論是成交套數還是成交面積，都遙遙領先。
第二名：西海岸新區
西海岸新區延續了上週優勢，成交量和成交面積均穩中有漲。上週成交量325套，成交面積38830.43㎡。
第三名：即墨區
即墨區是上週的成交量黑馬，成交量291套，成交面積35834.4㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
青島上週新建商品住宅銷售面積排行榜
本期銷售前十的榜單中，膠州市的榮盛錦繡外灘以銷售面積2.07萬㎡，銷售套數174套取得第一名。同時銷售面積排行榜的第二名和第七名也均來自膠州。
青島上週新建商品住宅銷售單價排行榜
嶗山區的石灣山莊以60000元/㎡的價格榮登上週新建商品住宅銷售單價榜首，其中，樓市單價排行榜前五強中，有四個樓盤均來自嶗山區
供應方面，全市商品住宅新增減少，共2486套，約29.19萬㎡，面積環比減少51％；新增主要集中在即墨區，新增面積為7.28萬㎡。
成交方面，全市商品住宅成交2185套，約25.84萬㎡，面積環比增加22％。其中膠州市成交最為突出，成交面積突破5.99萬㎡，其他區市均在4萬㎡以下。
價格方面，主城區均價25727元/㎡，市南區以37293元/㎡的均價位列全市之首；主城區其他四區價格在23000-36000元/㎡之間；西城區和北城區價格在13000-18000元/㎡之間，郊區價格在5500-13000元/㎡之間。
膠州，作為近期成交的熱土，似乎並未受到此次樓市新一輪洗牌的影響。當然，這也得益於青島後峰會時代城市發展整體欣欣向榮的大環境。雖然就目前的環境來說，沒有幾家房企有勇氣表示出對後市的十足信心。但青島地區所受影響較小，青島樓市在一定時間內仍將維持目前的平穩運行狀態。
（樓市鳳向標綜合，數據來源：銳理資訊）
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