前兩天，聽一個網友吐槽現在合肥的買房三要素：
拼運氣，靠關係，比財力！相信很多在買房路上奔波的人，對這九個字都深有感觸。話是實話，卻也無可奈何，因為這就是現實。譬如，有的房子明明價格很便宜，地段也不賴，可就是沒你的份；又譬如，有的房子明碼標價在那，可你必須提著六成甚至全款的錢去才可以！
NO.1
10836元/㎡起！
南豔湖旁68套低價房定向銷售！
經開區的房荒，是眾所周知的事情。正是因為如此，區域內新房市場一房難求。在這樣的前提下，經開區尤其是在南豔湖附近，出現萬元盤，註定是要引起剛需戶和投資客的關注的。
▲依瀾雅居備案17#樓
8月15日，合肥房管局公佈經開依瀾雅居17#樓備案數據。17#樓，主力戶型在89-127㎡，價格區間在10836-11956元/㎡。
依瀾雅居位於習友路與觀海路交口，屬於南豔湖板塊。板塊依託生態、產業等優勢，吸引了清華附中、聯想集團等爭相落戶，後期將成為經開區下一個樓市價值高地。
這樣的地段和價格，無疑是讓購房者眼紅的。不過，大多數購房者也只有看著眼饞的份。據知情人士爆料，此次備案的68套房源，為聯寶、聯想一定級別定向銷售房源。
▲網友曝光依瀾雅居銷售動態
要知道，依瀾雅居7月二手房成交均價為13974元/㎡，這意味著購房者成功置業後房產立刻升值22萬元以上。
▲依瀾雅居7月二手房成交均價
除此之外，項目自2014年11月開始備案銷售，其中多次超低價備案定向銷售，最低均價僅5733.59元/㎡。
▲依瀾雅居定向銷售價格標註
對此，小編也只能嘆息：從小到大，我們比學習，比學校，萬萬沒想到，在買房這件事上，居然還比單位！
NO.2
首付高！定向銷售！號頭費！
剛需置業困難重重！
合肥剛需購房者的買房之路可謂是要歷經“九九八十一難”！除了定向銷售的房源之外，還有高首付、號頭費、網籤難、捆綁銷售……
▲合肥某盤置業顧問收取號頭費
近日，合肥一置業顧問凌某因涉嫌非國家工作人員受賄罪被檢方移送起訴。據悉，2015年10月至2016年10月，凌某利用擔任置業顧問，掌握一定房源信息的情況下，與前來購房的人洽談，號稱可以拿到“內部房子”，以“號頭費”“活動費”的名義向購房者收取費用。
▲合肥號頭費現象
隨著合肥房地產市場的發展，號頭費愈演愈烈。通過網絡搜索，關於號頭費的投訴和新聞，比比皆是！
除此之外，動輒六成首付比例，甚至全款的置業門檻，也是剛需購房者心頭的痛。畢竟，有人終其6個口袋，也只堪堪湊出了三四十萬的首付款，如何和“全款玩家”“關係玩家”競爭？
NO.3
首付25萬起！
市區3大高性價比樓盤良心推薦
經常會有剛需購房者諮詢合肥高性價比房源。其實，對於高性價比的定義，仁者見仁智者見智。有的人側重品牌，有人側重交通，有人側重學區，也有人側重價格。
在這裡，小編給大家分享幾個比較符合剛需置業需求的項目，希望能為各位的置業提供幫助。（想要諮詢更多項目信息，歡迎添加小編微信“aishuijuejue”瞭解。）
南山檸檬郡
關鍵詞：低首付、央企品牌、裝修房
主力戶型：72㎡、86㎡、96㎡
備案均價：13999元/㎡
▲南山檸檬郡鳥瞰圖
置業點評：項目位於新站區少荃湖板塊，和周邊15000元/㎡、主打大戶型的樓盤相比，南山檸檬郡客群定位為剛需型購房者。即將加推的5號樓，最小戶型為72㎡，總價83萬起，按照首付3成計算，首付僅需25萬起。且地鐵3、4號線距離項目位置也不遠，後期換成地鐵也較為方便。
保利羅蘭香谷
關鍵詞：裝修房、地鐵旁
主力戶型：92㎡-134㎡
備案均價：14799元/㎡
▲保利羅蘭香谷鳥瞰圖
置業點評：在新站區眾樓盤中，保利羅蘭香谷最大的優勢是地鐵！項目距離在建中的3號線相城路站步行僅需幾分鐘，後期出行較為便利。前期在售還有92㎡房源，較為適合剛需置業。不過，項目近期備案的房源已經毛坯裝修分開備案，如此一來可能會增加購房者的置業壓力。所以建議有意向的客戶儘早去售樓部瞭解一下。
壩上街環球中心
關鍵詞：雙地鐵、雙本部學區、成熟商圈
主力戶型：87-148㎡
備案均價：17000元/㎡（含裝修均價3200元/㎡）
▲壩上街環球中心鳥瞰圖
置業點評：相較於前面兩個樓盤而言，壩上街環球中心的首付成本要相對高一點。以87㎡戶型為例，購房者首付預算在50-60萬左右。追求優質學區和成熟配套的剛需購房者，還是可以考慮一下的。項目位於地鐵1、2號線交匯處大東門站附近，小學學區為滁州路小學本部，中學學區為三十八中本部，教育資源佔優勢。
結語
對於剛需來說，任何時候買房都不算晚。不過，面對瞬息萬變的房地產市場，還是建議各位購房者儘早入手。
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