今天，一套面積1219平方米、起拍價為6026.384萬元的法拍商品房，在“阿里拍賣•司法”頻道最終以

超過1.1億元的價格成交。

據悉，這很有可能是杭州史上最貴的法拍商品房。

錢報記者瞭解到，正式開拍之前，這次拍賣已經吸引了近6萬人圍觀，共有6人報名參加競拍，競拍開始後，又增加了1人，此次競拍共計7人參與。

在正式開拍之後，原定於8月16日10時至8月17日10時在阿里拍賣進行公開拍賣，8月17日12點12分，延時2小時12分鐘後，經過216次競價，被用戶杜某通過競買號B5388拍得杭州市上城區陽光海岸公寓2幢1單元1601室房產及室內物品，該標的網絡拍賣成交價格：¥113363840。

這次司法拍賣在網絡上吸引了超過12萬人次圍觀。

1200平方米的豪宅

前主人是溫州老闆

這套1200平方米的商品房，很有可能是杭州除別墅以外最大的商品房。

該房產位於陽光海岸樓盤，該樓盤位處杭州錢塘江畔一線江景，品質高端，也是唯一的一套1200平方米。

錢報記者瞭解到，該房產是在樓盤建造過程中，一位溫州老闆鄭某即與開發商商量好建設方案，相當於“量身定製”。房產所處的樓一共19層，該房產為16躍18層。每一層都有400平方米的面積，也就是說，該單元的在16、17、18層的面積都是屬於該房產的。

為什麼這套房子會出現在“阿里拍賣•司法”頻道？這和杭州上城區法院的一個銀行借貸官司有關。

房東鄭某曾向某銀行貸款數千萬元，以該房產做抵押。後來鄭某貸款未能及時還上，銀行起訴並勝訴。

2014年5月，銀行向上城法院申請強制執行，金額為3145萬。當時，鄭某與銀行一度達成還款協議。鄭某依照協議陸續還了幾百萬，去年，他未能按期還款。

去年7月，銀行再度向法院申請強制執行，據悉，鄭某並不願意拍賣該房產，試圖再跟銀行協商新的還款方案，但是銀行對他失去信任，要求拍賣當年的抵押房產以求收回欠款。

據悉，鄭某是溫州人，山西礦老闆。

6000多萬元的起拍價雖“白菜”

成交價可不低

雖然說，6000萬元的起拍價相對於該小區平均8萬的二手房成交價並不高，但是實際上最後的成交價，達到了9.3萬每平方。

而且還需要繳納其他交易稅費。

最主要的一筆是過戶稅費。該房源的拍賣標的情況表中明確寫明：對象權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是該房源沒有辦過房產證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中。

最終的成交價為1.13億元，二次過戶按未滿兩年徵收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是近635萬，再加上契稅等林林總總的，總花費可能接近千萬。

另外，該房產還存在好幾萬元的物業欠費，也要由買受人承擔。

拍賣成交後，根據競拍須知，買受人應在指定時間內將拍賣成交價餘款（扣除保證金後的餘款）繳入法院指定賬戶。

此次競拍共計157次延時

競拍前就有人意願強烈

自從7月16日競買公告發布以來，一共有27位（戶）通過各種渠道預約了網拍的標的物的參觀，負責預約看房的杭州易槌科技有限公司工作人員告訴錢報記者，“最後8月1日有6、7組，8月15日有6組去看了房子。”

據這位工作人員透露，到現場看房有些家庭還是很上心的，“有一戶是帶著兒子來的，還帶上了風水師。”

而最近一次看房過程中，同樣是陽光海岸公寓業主的兩位女士，看房時還帶上了銀行的工作人員。

據悉，這次拍賣活動需要事先繳納601萬保證金，每次增價幅度為10萬元，設置了延時出價功能，也就是說，如果在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，這個競拍最終出現了157次延時。

除了杜某的保證金會自動轉入法院指定賬戶，其他競拍參與者的601萬保證金在拍賣活動結束後即時解凍。

錢報記者從上城區法院瞭解到，杜某競拍成功，需要需要依照標的物《競買須知》、《競買公告》要求，在規定時間內按時交付標的物網拍成交餘款、辦理相關手續。由於這次競拍涉及金額較大，杜某大約有一個月時間來準備餘款。

如果杜某不能在規定時間內支付拍賣款，法院將會重新拍賣這處房產，杜某則不得參加競買，而繳納的保證金則不會退還。