近期，位於楊浦東外灘地區的陽光城濱江悅 突然獲得預售證，讓不少購房者始料未及。
而在項目本批房源的一房一價表公佈之後，不少購房者在看完價格後紛紛表示：似乎有點貴了。
那麼，在當下的“風口浪尖”，陽光城濱江悅本次開盤的價格到底算不算很貴呢？且看小編實探分析。
陽光城濱江悅小區實景
參考之前東外灘的網紅盤翡麗甲第，陽光城濱江悅這次的價格看上去似乎是稍微高了一點點，但仔細想來，這樣的價格其實也是有道理的。
雖然和前一陣的網紅盤翡麗甲第相比，陽光城濱江悅的位置距離市中心相對遠了大概1站地鐵的距離，但從和黃浦江的距離來說陽光城濱江悅確實還是略勝一籌。
起碼就目前而言，陽光城濱江悅本次銷售的房源高區基本都能夠清楚地看到黃浦江，靠江一側現在也基本沒有遮擋視線的高樓。在整個東外灘板塊能夠具備這樣條件的新房確實不多。
陽光城濱江悅頂樓樣板間外景
而在戶型上，不同於以往濱江豪宅比較主流的超大戶型，陽光城濱江悅的戶型更多突出了實用性。
陽光城濱江悅139平3房戶型示意圖
陽光城濱江悅155平4房戶型示意圖
139平做到3房2廳2衛、155平做到4房2廳2衛，所有的戶型均為南北通透，客廳的面寬更是達到7米左右，客廳還特別設置了中島臺，既方便日常使用，又讓客廳顯得十分大氣。
陽光城濱江悅實體樣板房客廳實景（139平3房）
當然，也正是因為面積的限制，戶型內的各個房間面積普遍沒有市面上的濱江豪宅那麼闊氣，基本保持了日常普通改善戶型的尺度。
主臥放下1.8X2米的大床是沒什麼問題的，同時主臥還配備了衣帽間、獨立陽臺及衛生間，總體來說以實用為主。在滿足日常居住的同時還是有很大餘地的。
陽光城濱江悅實體樣板房主臥實景（139平3房）
因此在總價上，陽光城濱江悅的優勢就顯示出來了。據悉，本批推出的房源139平左右的3房總價大約在1250萬-1534萬元/套之間。
陽光城濱江悅一房一價表
155平左右的4房總價段大約在1389萬-1650萬元/套之間，基本是樓層越高、房價也越高。
當然，這次推出的房源也全部為裝修交付，帶中央空調、地暖及新風，目前裝修工作已接近尾聲，預計今年11月即可交房。
基本上有個1500萬的預算挑選的餘地還是很大的，這樣的總價在上海目前在售的濱江豪宅甚至是內環內的改善房源中也算不上很高。
不過，作為一個內環內的濱江樓盤--陽光城濱江悅的周邊目前還是有一點小的缺憾的。樓盤附近大的配套比如地鐵站、大型商業綜合體目前大多都還在建設中，周邊配套設施還沒有形成一個非常成熟的商圈。
好在樓盤畢竟處於內環內，基本的生活配套還是不用擔心的，小區對面就有便利店，附近也有菜場，基本的日常生活還是比較方便的。
陽光城濱江悅不遠處的東方漁人碼頭
雖然陽光城濱江悅的周邊配套有著一些缺憾，目前樓盤距離地鐵站有一定距離，周邊大型商業暫時也還沒起來。
楊浦濱江景觀岸線實景
不過作為上海目前重點發展的濱江地區，陽光城濱江悅所在的東外灘日後的潛力依然是十分巨大的。目前黃浦江沿江的景觀帶已經基本完工，成為周邊居民重要的休憩、活動場所。
建設中的軌交18號線丹陽路站
樓盤附近的軌交18號線站點已經在如火如荼地建設中，預計2020年年內即將投入運營，規劃中的站點距離項目僅約300米左右。另外，樓盤附近的商業綜合體--東方漁人碼頭也已在擴建，東外灘沿江地區的改造和城市更新仍然在積極推進，未來依然是可以期待的。
所以總的來說，雖然在周邊配套上有一些小的短板，陽光城濱江悅依然是近期值得改善型購房者關注的“好項目”。
友情提醒：本次陽光城濱江悅共推出86套房源，為樓盤的最後一批房源，認籌預計將於本月16日截止，近期有在內環內置業且對江景房感興趣的購房者不妨可以抽空去看看。
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