根據上海聯合產權交易所信息顯示，中冶置業擬將珠海橫琴住宅項目公司珠海中冶名恆置業有限公司30%股權公開掛牌轉讓。
2018年6月5日，珠海市卡都海俊房產開發有限公司出示一封公開信，表明計劃轉讓股權比例51%以上。
全國，還有很多開發商正在轉讓或者正走在轉讓的路上......
①開發商也會失算
房子是用來住的不是用來炒的，這個政策真不是嚇唬人的。
地產行業負債率不斷創新高，監管層卡住了房企的脖子，再融資難度越來越大，股市不能增發融資，銀行禁止開發貸，發債基本上也是沒有指望。
跟政策博弈的開發商，很多失算了。
沒想到，政策這次是玩真的。不但限購，還限售；兩年過去了不但沒有放鬆的跡象，融資還越來越難。除了6月11日萬科公告稱證監會核准了不超過80億的住房租賃專項公司債券，其他打著租賃旗號的債券，都處於停止狀態。
人無遠慮必有近憂。2016年開始的抑制金融泡沫尤其是房地產泡沫，是當局一著深謀遠慮的好棋。如果任由房地產泡沫繼續吹大，今天在特朗普的貿易大棒揮舞下，中國經濟必然崩盤了。
空手套白狼的遊戲沒法玩了。
所以，我們看到，白蕉的華髮三個樓盤齊刷刷降價，航空城的華髮大幅低於預期開盤，這個珠海最牛的地方房企大佬，降價絕不是體恤民情，而是為了走量套現，讓自己在寒冬裡有點存糧。
華髮的日子不好過了，2017年搶奪地王的中冶，幾度死灰復燃的卡都，日子當然就會更難過，賣股權換存糧也就是理所當然的事情了。問題是，在這當口賣，好賣嗎？尤其是公開出售。
為啥不在去年學王健林斷尾求生？說來說去還是格局問題，僥倖心理作怪。今天，能隨手拿出幾百億的融創和富力已經不多了，就算有，也不會有王健林那樣的交情和人脈。
②行業洗牌，不割肉就爛尾
房地產行業進入寡頭時代，大魚吃小魚的遊戲開始了。弱肉強食是自然規律，斑馬、角馬乾不過獅子，就得保持警惕並每天練習馬拉松。半路出家的地產商們、不務正業的地產商們、沒有融資渠道的小地產商們，嗅覺不夠靈敏，政治經濟課沒上好，只能斷臂求生、刮骨療毒。
2017年王健林摔杯子曾經成為熱點話題，今天這些想斷尾求生的開發商，估計摔杯子的機會都沒有----都沒人坐你身邊，摔給自己看？坐在一起殺點價，那還是因為給你面子。沒有王健林的人脈，砍價砍到你跳樓都不過分。
有種，你不割？
願賭服輸是一種境界。當然，還是會有一些喜歡賭又不服輸的人，所以我們經常可以看到，從澳門賭場連褲衩都輸光的人，連家庭都輸掉的人。
割肉真的很疼，所以大多數人不願意割肉。不割肉，怎麼辦？
還有一條路，就是去忽悠老百姓。
先畫一個漂亮的大餅，或者拿點錢打窩，再給房地產中介高佣金承諾，最後老百姓就上鉤了。
於是，每一個經濟週期都出現了若干的爛尾樓。
於是，就有很多老百姓拉橫幅。
③老百姓該怎麼辦？
今年，金灣和唐家麵粉貴過麵包的地王都要陸續上市了。嚇死人的地價當然就會有嚇死人的房價了，風傳金灣會出現三萬八的價格。
果真如此，咱們這些老百姓怎麼辦？
以靜制動。豬哥奉勸：拍地越來越便宜了，珍愛生命，遠離地王。
地王出品確實是高大上的項目規劃，那也是不見兔子不撒鷹，沒看到描述的“高大上”的成品，絕不剁手。
溫故而知新：
2013年左右，卡都海俊推出的心海州城市綜合體，最早開發商是盲目膨脹的，認定前山這個被馬路劃成九宮格的地段可以成為富豪集聚地，所以設計了兩三百平的大戶型，所以設計了十幾萬一平的步行街商鋪。
記得當年有心海州銷售上門推銷心海州商鋪代理合作，什麼心海州以後是前山步行街，必定會比口岸步行街更繁華云云。聽到十幾萬一平的價格，老實說，豬哥嘴巴好半天沒合攏，以至於銷售小妹溫柔地說，“大哥您沒事吧？”
後來，心海州發現自己畫的餅，華髮、格力那些土豪們都不愛吃，才認識到自己的定位嚴重錯了，這地段就是剛需地段。於是，大刀闊斧，一套變幾套，低價套現。
幾年過去了，心海州的樓盤多次停工，甚至一度傍上了中鐵這個大款，二期項目一度改名“中鐵心悅灣”。然而，“口岸商業步行街”至今只有稀稀拉拉的人流，中鐵這麼有錢的主，也不得不放棄這個扶不起的阿斗。
豬哥建議三不買：
1、地王出品看不到成品不買（除非商業旺地）。
2、地王旁邊提前狐假虎威的樓盤如果捂盤惜售、加價更名堅決不買。
3、這兩年跑到珠海來的小開發商不見到成品堅決不買。
從來老大跟老二都會出現摩擦，中美貿易戰不可預知的變數太多。雖然動作片裡我們經常看到，老大總是死於老二之手，但那都是老二用了陰招。兔子很善良，不會用陰招，就算變成巨人也是大象、犀牛，所以不能盲目樂觀。
未來全國樓市不再是祖國江山一片紅，沒有人口大幅淨流入的城市，或者城市裡沒有看到明顯的經濟和人口大幅提升的地段，整出一個樓王，大家都要小心謹慎，開發商可以成為接盤俠，但是我們沒必要頂缸。
有居住需求的，可以買附近的成型小區，品質看得見，配套摸得著。有保值增值需求的，切記：哪裡人多買哪裡，哪裡降價買哪裡，誰說開發商就不能虧？
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